Mikä on RS-kohde? Näin RS-järjestelmä suojaa asunnon ostajaa

RS-kohde on uudiskohde, jossa asuntoja myydään jo rakentamisvaiheen aikana. Ostajana saat turvaksesi asuntokauppalain mukaisen RS-järjestelmän, joka tuo uuden kodin ostamiseen selkeyttä jo ennen kuin talo on valmis. 

Uudiskohde ostetaan usein siinä vaiheessa, kun koti on vielä rakenteilla. Silloin sinun on tärkeää tietää, miten asemasi ostajana turvataan ja mitä kaikkea asuntokauppaan liittyy ennen muuttopäivää. 

RS-kohteessa tätä varten on olemassa selkeä järjestelmä, joka suojaa sinua rakentamisen aikana. Se määrittelee, miten kauppa tehdään, missä asiakirjoja säilytetään ja millaisia vakuuksia myyjän on asetettava. 

Mikä on RS-kohde? 

RS-kohde tarkoittaa uudiskohdetta, jonka asuntoja myydään jo rakentamisvaiheessa. Lyhenne RS tulee sanoista ”rahalaitosten suosittelema”. Käytännössä se tarkoittaa, että kohde kuuluu RS-järjestelmään, ja ostajien sekä taloyhtiön hyväksi on asetettu asuntokauppalain edellyttämät turvat ja vakuudet. 

Asuntojen myynnissä tällaisesta kohteesta käytetään nimitystä RS-kohde. Jos asunto myydään vasta sen jälkeen, kun rakennusvalvonta on jo hyväksynyt rakennukset asumiskäyttöön, kyse ei ole samalla tavalla rakentamisvaiheen RS-kohteesta.

Mikä on RS-järjestelmä?

RS-järjestelmä on ostajan suojaksi luotu järjestelmä rakentamisvaiheen asuntokauppaan. Sen tarkoitus on varmistaa, että voit tehdä kaupat suunnitteilla tai rakenteilla olevasta kodista turvallisemmin mielin.

RS-järjestelmässä myyjän eli perustajaurakoitsijan on asetettava turva-asiakirjat säilytettäväksi pankkiin tai Lupa- ja valvontavirastoon. Turva-asiakirjoihin kuuluu esimerkiksi taloussuunnitelma, rakennuslupa, piirustuksia, rakennustapaselostus ja vakuuksia koskevia tietoja. 

Lisäksi rakentamisvaiheen kauppa tehdään kirjallisesti, ja myyjän on asetettava ostajien ja taloyhtiön hyväksi asuntokauppalain edellyttämät vakuudet. Ostajilla on myös oikeus halutessaan valita asuntokauppalain mukaisessa osakkeenostajien kokouksessa rakennustyön tarkkailija ja tilintarkastaja edustajikseen rakennushankkeelle. Kokous tulee järjestää, kun vähintään yksi neljäsosaa asunnoista on myyty.

Mitä sinun kannattaa tarkistaa RS-kohteessa? 

RS-kohteessa sinun kannattaa tutustua huolellisesti ainakin asunnon rakentamisvaiheen kauppakirjaan, maksuerätaulukkoon, taloussuunnitelmaan, yhtiöjärjestykseen, rakennustapaselostukseen ja asunnon pohjakuviin. Näistä näet, mitä olet ostamassa, milloin maksat mitäkin ja millaisia kustannuksia taloyhtiöön liittyy. 

Tarkista myös asunnon myyntihinta, velaton hinta, mahdollinen yhtiölainaosuus, arvioidut vastikkeet ja tontin omistusmuoto. RS-laina tarkoittaa yleensä taloyhtiön rakennusaikaista lainaa, josta tietty osuus kohdistuu ostamaasi asuntoon. 

Jos jokin termi tai dokumentti mietityttää, kysy rohkeasti lisää asuntomyynnistämme. Asunnon ostaminen on iso päätös, jossa autamme mielellämme. 

Näin RS-järjestelmä suojaa sinua ostajana

RS-järjestelmä tuo rakentamisvaiheen asuntokauppaan selkeät pelisäännöt. Sinun kannaltasi tärkeintä on, että kohteesta on olemassa kattavat asiakirjat, hankkeen talous on suunniteltu ja myyjän on asetettava lain vaatimat vakuudet. 

Turva-asiakirjat auttavat sinua hahmottamaan, millaisesta taloyhtiöstä, rakennushankkeesta ja asunnosta olet tekemässä kauppoja. Vakuudet puolestaan suojaavat ostajia ja taloyhtiötä tilanteissa, joissa rakentamiseen tai myyjän velvoitteisiin liittyisi ongelmia. 

RS-järjestelmä ei poista kaikkia asunnon ostamiseen liittyviä kysymyksiä, mutta se tekee rakentamisvaiheen kaupasta hallitumman. Sen ansiosta saat lisää mielenrauhaa uudiskohteen ostamiseen.