Oma tontti, valinnainen vuokratontti vai vuokratontti?

Tontin omistusmuoto vaikuttaa sekä asunnon hankintahintaan että kuukausittaisiin asumiskustannuksiin. Pohdi siis tonttiasiaa jo silloin, kun vertailet uusia koteja.  

Uudiskohteen taloyhtiö voi sijaita omalla tontilla, valinnaisella vuokratontilla tai vuokratontilla. Tonttien erot näkyvät siinä, sisältyykö tontin osuus asunnon hintaan, maksatko erillistä tontinvuokravastiketta vai voitko halutessasi lunastaa tonttiosuuden itsellesi. 

Artikkelin kuvat tarjoavat havainnollistavia laskelmia siitä, miten tontin omistusmuoto voi vaikuttaa asunnon hintaan ja kuukausittaisiin kuluihin. Esimerkkinä laskelmissa on käytetty kahta Espoon Niittykummussa sijaitsevaa, noin 40 neliöistä kaksiota, joista toinen on omalla tontilla ja toinen valinnaisella vuokratontilla. 

Oma tontti tuo vakautta tulevaan  

Oma tontti tarkoittaa, että taloyhtiö on rakennettu omistamalleen tontille. Tällöin asunnon hankintahinta sisältää sekä asunnon että tontin osuuden.

Oma tontti tuo useita etuja sekä taloyhtiölle ja että sinulle osakkaana. Omalla tontilla et maksa erillistä kuukausittaista tontinvuokravastiketta, eikä taloyhtiöllä ole huolta tontin vuokratason noususta tai päättyvästä vuokrasopimuksesta. Ennustettavat kulut helpottavat talouden suunnittelua pitkällä aikavälillä.  

Lisäksi tontin omistaminen antaa taloyhtiölle täyden hallinnan tontin käytöstä ja sen kehittämisestä. Tämä mahdollistaa esimerkiksi piharemontit, laajennukset ja muutokset ilman ulkopuolisia rajoituksia. 

Valinnainen vuokratontti tuo joustoa asuntokaupoille  

Valinnainen vuokratontti mahdollistaa asunnon hankinnan pienemmällä alkupääomalla. Asunnon velaton hinta sisältää asunnon osuuden, mutta ei tonttiosuutta, joka on mainittu myynti-ilmoituksessa omana kohtanaan.  

Osa SRV:n asunnoista rakennetaan valinnaiselle vuokratontille, jonka omistaa luotettava ja vakavarainen kumppani. Valinnaisen vuokratontin etuna on, että voit itse valita, maksatko tontin vuokraa eli kuukausittaista tontinvuokravastiketta vai lunastatko tonttiosuuden itsellesi.  

Jos lunastat tonttiosuuden, tontinvuokravastiketta ei enää peritä ja kuukausittaiset asumiskustannuksesi pienenevät. Jos et lunasta tonttiosuutta, maksat kuukausittaista tontinvuokravastiketta. Tontinvuokravastike on vuokraa, eikä sen maksaminen pienennä huoneistokohtaista tontin lunastushintaa myöhemmin.  

Voit lunastaa tonttiosuuden joko asunnon valmistumisen yhteydessä tai myöhemmin kerran vuodessa. Lunastushinta määräytyy sopimuksessa määritellyn perushinnan perusteella, joka tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin tai muun sopimuksessa sovitun tarkistusperusteen mukaisesti.  

Tontin lunastushinta on maksettava kokonaisuudessaan yhdellä kertaa. Tässä yhteydessä maksat myös kiinteistökaupan 3 prosentin varainsiirtoveron sekä lunastuksen muut kulut. 

Vuokratontti keventää kodin hankintahintaa 

Kun taloyhtiö sijaitsee tontilla, jonka omistaa joku muu kuin taloyhtiö, kyse on vuokratontista. Vuokratontilla olevan asunnon hankintahinta pitää tällöin sisällään vain asunnon, eikä sinun ole mahdollista lunastaa tonttiosuutta itsellesi. SRV:n uudiskohteet rakennetaan harvoin tämänkaltaiselle vuokratontille.  

Vuokratontilla sijaitsevan asunnon hankintahinta voi olla alhaisempi kuin omistustontilla sijaitsevassa taloyhtiössä. Toisaalta kuukausittaiset asumiskustannukset ovat yleensä suuremmat, koska maksat tonttivuokran osana hoitovastiketta.  

Vuokratontin kohdalla sinun kannattaa kiinnittää huomiota tontin omistajan luotettavuuteen, vuokrasopimuksen kestoon ja siihen, millä ehdoilla tontin vuokraa voidaan korottaa.  

Tontin omistusmuoto vaikuttaa kokonaisuuteen 

Tontin omistusmuoto ei yksin ratkaise, mikä asunto on sinulle sopivin. Se vaikuttaa kuitenkin siihen, miltä asunnon hinta ja kuukausittaiset asumiskustannukset näyttävät nyt ja tulevaisuudessa.  

Kun vertailet uudiskohteiden etuja, tarkista aina, sijaitseeko taloyhtiö omalla tontilla, vuokratontilla vai valinnaisella vuokratontilla. Näin hahmotat paremmin, mitä asunnon hankintahintaan sisältyy ja millaisia tonttiin liittyviä kuluja asumiseen voi liittyä.