Oma tontti on noussut viime vuosina tärkeäksi uudiskohteen ostokriteeriksi. Mihin asioihin tonttiasioissa kannattaa kiinnittää nyt huomiota?
Yhä useampi asunnon ostaja kiinnittää huomiota taloyhtiön tontin omistusmuotoon kuin aiemmin.
”Tontin omistusmuoto vaikuttaa sekä asunnon hintaan että asumiskustannuksiin. Jos taloyhtiön rakennus sijaitsee omalla tontilla, sisältyy tontin osuus asunnon kauppahintaan eikä tontista aiheudu kuukausittaisia kustannuksia osakkaille. Jos taloyhtiö sijaitsee vuokratontilla, maksaa osakas kuukausittaista tontinvuokravastiketta”, havainnollistaa hallintopäällikkö Heidi Jokinen SRV:ltä.
Oma tontti tuo useita etuja
Viime vuosina asunnon ostajien suosioon ovat nousseet etenkin omat tontit, joiden merkitys ostopäätöksissä on kasvanut. Tällöin taloyhtiö omistaa tontin, jolle se on rakennettu. Se tuo taloyhtiölle ja osakkaalle monia etuja. Yksi merkittävin hyöty on se, että osakas välttää tontin vuokranmaksuun liittyvät kulut.
”Vuokratontilla kiinteistön vuokran hinta nousee vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti, mikä voi lisätä merkittävästi osakkaiden asumiskustannuksia tulevaisuudessa. Korotukset ovat vuosittain yleisesti ottaen elinkustannusindeksin eli inflaation suuruisia. Ja kun vuokrasopimus umpeutuu, ehtoja on mahdollista tarkastella silloin uudestaan”, Jokinen kertoo.
Jokisen mukaan oma tontti myös helpottaa tontin hallinnointiin liittyviä töitä, millä on myös vaikutusta taloyhtiön menoihin. Omalla tontilla taloyhtiöllä on laajempi vapaus tontin käytöstä ja sen kehittämisestä.
”Taloyhtiön ei tarvitse esimerkiksi hakea erikseen lupaa tontin omistajalta piharemontteihin tai erilaisten tonttiin liittyvien sopimusten tekemiseen. Ja jos taloyhtiö sijaitsee valinnaisella vuokratontilla, tulee tonttiosuuksien lunastuksista isännöitsijälle hallinnollista työtä. Omassa tontissa tätä ei ole.”
Osakas välttää tontin vuokranmaksuun liittyvät kulut.
Valinnainen vuokratontti tarjoaa vaihtoehdon tonttiosuuden lunastamiseen
Osa SRV:n uudiskohteista rakennetaan valinnaiselle vuokratontille. Näissä taloyhtiöissä osakas voi itse päättää, haluaako maksaa kuukausittain tontin vuokraa eli tonttivuokravastiketta vai lunastaa tonttiosuuden omakseen.
”Valinnaisessa vuokratontissa asuntoon voi päästä käsiksi pienemmällä pääomalla, sillä tontin osuutta ei ole pakko lunastaa heti. Kun tonttiosuuden lunastaa itselleen, ei tarvitse enää maksaa kuukausittaista tontinvuokravastiketta”, Jokinen sanoo.
Tontin voi lunastaa itselleen joko asunnon valmistumisen yhteydessä tai myöhemmin kerran vuodessa. Lunastusosuus on kiinteä summa, jota korotetaan vuosittain elinkustannusindeksin tai sopimuksessa mainitun mukaisesti. Lunastuksen yhteydessä osakkaan on myös maksettava kiinteistökaupan 3 prosentin varainsiirtovero sekä lunastuksesta aiheutuvat muut kulut.
”On hyvä muistaa, että tontinvuokravastike on vuokraa, eikä sen maksaminen pienennä huoneistokohtaista tontin lunastushintaa myöhemmin”, Jokinen huomauttaa.
TEKSTI: Aku Karjalainen KUVAT: SRV
Niittykummun uudet kodit omalla tontilla nyt varattavissa
Espoon Niittykumpuun rakentuva Luhtavehka tarjoaa energia- ja kustannustehokkaita koteja, jotka on suunniteltu toiveiden mukaan mukavuus ja käytännöllisyys edellä. Metro ja muut arjen palvelut sijaitsevat vain kivenheiton päässä. Toiveiden kodit ovat nyt varattavissa. Ennakkovaraajan etuna saat ilmaiset hoitovastikkeet vuodeksi.
Toiveiden kodit omalla tontilla Espoon Säterissä nyt varattavissa
Kaipaatko kunnon eteistä, kodinhoitohuonetta tai keittiötä, josta eivät näy sotkut? Rakennamme toiveiden koteja Espoon Säterinpuistoon. Omalla tontilla sijaitsevat kodit ovat palveluiden äärellä, mutta sopivasti sivussa. Kodit ovat nyt varattavissa. Ennakkovaraajan etuna saat ilmaiset hoitovastikkeet vuodeksi.
Sinua saattaisi kiinnostaa myös
”Täydellinen kaupunkikeidas” – Espoon Säterissä eletään omassa rauhassa
Säteri on Espoon Leppävaaran vähemmän tunnettu helmi. Lue, millaista on elää omassa rauhallisessa kaupunkikeitaassa ja miten alue kehittyy tulevaisuudessa.
Toiveet täyttyvät Niittykummussa
Nyt kuullaan itse niittykumpulaisilta, miltä asuminen keskeisimmässä osassa Espoota tuntuu. Ympäröivä luonto ja yhteisöllisyys, kulttuuri- ja päivittäispalvelut sekä liikuntamahdollisuudet tekevät asumisesta vaivatonta ja merkityksellistä.
Mitä jos vuokraisit asunnon omalle lapsellesi?
Oletko koskaan harkinnut, että ostaisit sijoitusasunnon ja vuokraisit sen omalle lapsellesi?