Projektinjohtourakka (PJU) tuo joustavuutta toteutukseen
Projektinjohtourakka eli PJU sopii hankkeisiin, joissa haluat johtaa suunnittelua ja jättää urakan ohjaamisen urakoitsijalle. Tällöin tilaajana vastaat hankkeen suunnittelusta, ja projektinjohtourakoitsija johtaa urakkaa ja huolehtii muun muassa urakan hankinnoista, työnjohdosta ja aliurakoitsijoista.
Malli yhdistää tilaajan oman näkemyksen ja projektinjohtourakoitsijan osaamisen hankintojen, työmaan ja toteutuksen johtamisessa. Kun valitset projektinjohtourakan, et lukitse kaikkea liian aikaisin, vaan voit viedä toteutusta eteenpäin vaiheittain ja tarkentaa suunnitelmia hankkeen edetessä. Siksi PJU toimii hyvin etenkin vaativissa hankkeissa, joissa aikataulu, laajuus tai käyttäjien tarpeet elävät matkan varrella.
Yhteistoiminnallinen (kaksivaiheinen) projektinjohtourakka
Yhteistoiminnallinen projektinjohtourakka (PJU) toteutetaan tiiviissä yhteistyössä tilaajan kanssa, ja se yhdistää projektinjohtourakan rakenteet ja allianssimallin yhteistyöhön perustuvan toimintatavan.
Malli sopii silloin, kun tarvitset tiivistä suunnittelun ja toteutuksen yhteensovittamista, avointa yhteistyötä ja hallittua etenemistä ilman täyden allianssin rakennetta. Yhteistoiminnallinen projektinjohtourakka sopii hyvin etenkin vaativiin hankkeisiin, jossa suunnittelua on tärkeää yhteensovittaa käyttäjän tarpeisiin.
Yhteistoiminnallisuus on mallin ytimessä. Tilaaja tuo hankkeeseen omat tavoitteensa ja tarpeensa, me tuomme mukaan rakentamisen ja toteutuksen asiantuntemuksen. Päätöksiä tehdään yhdessä, jotta hanke etenee oikeaan suuntaan jo kehitysvaiheessa, ennen varsinaisen rakentamisen aloittamista.
Mitä projektinjohtourakka tarkoittaa?
Projektinjohtourakassa tilaaja tekee sopimuksen projektinjohtourakoitsijan eli SRV:n kanssa. Me vastaamme hankinnoista, työnjohdosta ja aliurakoiden kilpailutuksesta. Tilaaja puolestaan vastaa suunnittelusta ja sopimussuhteista suunnittelijoihin. Mallissa sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja eli YSEä.
Projektinjohtourakan vahvuus on sen joustavuus. Kun suunnitelmasi tarkentuvat hankkeen aikana, voit täydentää suunnitelmia ilman, että jokainen muutos muuttaisi urakkahintaa. Tämä helpottaa hankkeen ohjausta erityisesti silloin, kun kaikkia ratkaisuja ei ole järkevää lyödä lukkoon heti alkuvaiheessa.
Millaisiin hankkeisiin projektinjohtourakka sopii?
Projektinjohtourakka toimii hyvin hankkeissa, joissa tarvitset vaiheittaista etenemistä, joustavaa päätöksentekoa ja tehokasta toteutuksen johtamista. Tyypillisiä kohteita ovat esimerkiksi:
- hankkeet, joissa on tärkeää kuunnella loppukäyttäjiä
- suurhankkeet, joissa suunnittelu ja rakentaminen etenevät osittain rinnakkain
- toimitilat ja kampukset, joissa tilaaja haluaa ohjata suunnittelua itse
- vaativat projektiympäristöt, joissa ratkaisut tarkentuvat hankkeen edetessä
- hankkeet, joissa aikataulu tai käyttäjätarpeet muuttuvat matkan varrella.
Mitä enemmän hanke vaatii vaiheittaista etenemistä ja aktiivista ohjausta, sitä paremmin projektinjohtourakka voi palvella tavoitteitasi.
Mitä hyötyä projektinjohtourakasta on tilaajalle?
Projektinjohtourakka sopii tilanteisiin, joissa haluat säilyttää vahvan roolin suunnittelun ohjauksessa, mutta tarvitset rinnallesi kokeneen kumppanin johtamaan toteutusta, hankintoja ja aliurakoita.
Projektinjohtourakan hyödyt
Kun vastaat suunnittelusta itse, pystyt ohjaamaan hanketta tarkasti omien tavoitteidesi, käyttäjätarpeiden ja toiminnallisten vaatimusten mukaan.
Projektinjohtourakassa voit tarkentaa ratkaisuja hankkeen aikana. Tämä auttaa silloin, kun kaikki lähtötiedot eivät ole valmiina heti tai kun hankkeen tarpeet muuttuvat etenemisen aikana.
Projektinjohtourakoitsijana SRV kilpailuttaa aliurakat ja johtaa hankintoja ammattimaisesti. Se parantaa kustannustehokkuutta ja tukee hankkeen tavoitteiden mukaista toteutusta.
SRV vastaa työn johtamisesta ja toteutuksen koordinoinnista. Se tuo rakennushankkeeseen rakennetta, rytmiä ja varmuutta etenkin laajoissa kokonaisuuksissa.
Kokonaisvastuurakentaminen
Kokonaisvastuurakentamisessa vastaamme hankkeen suunnittelusta ja toteutuksesta tyypillisestä kiinteään kokonaishintaan. KVR-urakka tunnetaan myös ST ”suunnittele ja toteuta” tai SR ”suunnittele ja rakenna -urakkana.
Tutustu lisääElinkaarirakentaminen
Elinkaarimallissa rakentaminen ja ylläpito yhdistyvät samaan sopimukseen. Ratkaisu tukee pitkäjänteistä kiinteistön kehittämistä ja auttaa huomioimaan rakennuksen toimivuuden sen koko elinkaaren ajan.
Tutustu lisää
Kun rakennat, rakenna viisaasti
SRV auttaa sinua viemään hankkeesi ajatuksesta toteutukseen. Asiakasta kuuntelemalla rakennamme tiloja, joissa toimivuus, kustannukset ja vastuullisuus ovat tasapainossa rakennuksen koko elinkaaren ajan.