Rakennusalan kiertotalouden edistäminen vaatii laaja-alaista yhteistyötä eri toimijoiden kesken. Suutarilan monitoimitalon hankkeessa uudelleen käytetään mahdollisimman monipuolisesti purettavia rakennusosia.
Helsingin Suutarilaan rakennettavaan monitoimitaloon tulee tilat 900 lapselle. Tiloihin sijoittuvat peruskoulu, päiväkoti, nuorisotila sekä kirjasto. Hanke toteutetaan elinkaarihankkeena, jossa SRV on vastuussa rakennettavan hankkeen suunnittelusta ja toteuttamisesta sekä valmistumisen jälkeen kiinteistön ylläpidosta ja huollosta 20 vuoden ajan.
Uudisrakennus tulee nykyisen monitoimitalon paikalle, joten hankkeeseen sisältyy myös vanhan monitoimitalon purkutyöt.
Hankkeessa on suunnittelusta lähtien panostettu vahvasti kestävään kehitykseen. Materiaalivalinnoissa suositaan vähähiilisiä rakennusmateriaaleja ja hyödynnetään purettavan rakennuksen materiaaleja uudelleenkäyttämällä niitä eri muodoissa.
”Helsingin kaupungilla on kunnianhimoinen kierto- ja jakamistalouden toimenpideohjelma, ja kiertotalouspilottihankkeet, kuten Suutarilan uusi monitoimitalo, ovat osa sen toteuttamista. Elinkaarihankkeen tarjousvaiheessa tarjoajat saivat laatupisteitä sitoutumisesta kiertotalouden edistämiseen”, kertoo Nina Martikainen, johtava energia-asiantuntija Helsingin kaupunkiympäristön toimialalta.
Uudelleenkäytön ja kierrätyksen merkitys rakennushankkeissa kasvaa vuosi vuodelta
Helsingin kaupungin pilottihankkeissa tarkoituksena on oppia lisää kiertotalouden prosesseista ja edistää rakennusosien uudelleenkäyttöä.
”Suutarilan hankkeessa kaupunki teetti kohteeseen rakennusosien uudelleenkäyttöselvityksen ennen kilpailutusta, ja sen pohjalta muodostettiin tarjoajille lista mahdollisista uudelleenkäytettävistä rakennusosista. Näistä tarjoajat valitsivat sovitun määrän laatupisteiden saavuttamiseksi”, Martikainen sanoo.
SRV keskusteli tilaajan kanssa materiaalien ja rakennusosien mahdollisesta uudelleenkäytöstä ja jatkojalosti näitä ajatuksia arkkitehtonisilla ja toiminnallisilla näkökulmilla.
“Näin saatiin aikaan suunnitteluratkaisu, joka ylitti tilaajan tavoitteet, muodostaen yhtenäisen ja toimivan kokonaisuuden, johon uudelleenkäytettävät materiaalit ja rakennusosat istuvat luonnollisesti”, kuvailee SRV:n Jani Kuivamäki, johtaja, Elinkaarihankkeet.
Suutarilan monitoimitalon hankkeessa edistetään uudelleenkäytettävän materiaalin hyötykäyttöä.
”Puramme kohteessa uudelleenkäyttöön soveltuvat elementit ehjinä ja käytämme ne uudelleen samassa kohteessa uudenlaisessa käyttötarkoituksessa”, Kuivamäki kertoo ja jatkaa:
”Esimerkiksi Suutarilan alakoulun vanhat metallirakenteiset katokset puretaan ja asennetaan uudelleen pihalle leikki- ja opiskelupaikoiksi. Niitä toki samalla myös hieman parannellaan vastaamaan nykyisiä tarpeita ja rakennetaan esimerkiksi viherkatto päälle. Uudelleen käytettävät rakennusosat pienentävät rakennuksen hiilijalanjälkeä ja ratkaisulla säästetään ennen kaikkea ympäristöä, kun metallikatokset saadaan sellaisenaan uudelleenkäyttöön jätteeksi toimittamisen sijaan.”
Uudelleenkäytön haasteet
Rakennusosien vaatimuksenmukaisuuden täyttyminen kuuluu SRV:n vastuulle. Koska uudelleenkäytettävien rakennusosien tarkastus on tapaus- ja rakennusosakohtaista, tehdään uudelleen käytettäville rakennusosille rakennuspaikkakohtainen tarkastus, jonka rakennusviranomainen hyväksyy.
”Uudelleenkäytettävät materiaalit kunnostetaan ja tarkastetaan huolellisesti. Näin varmennetaan, että ne ovat turvallisia ja täyttävät kaikki viranomaisvaatimukset”, Kuivamäki sanoo.
Toinen yleinen haaste on purettavan materiaalin varastointitarpeet sekä tarkkaan suunniteltavat aikataulujen yhteensovitukset purku- ja asennusajankohtien välillä.
”Suutarilan hankkeessa purettavia osia käytetään samalla työmaalla myöhemmin, joten ne täytyy varastoida väliajaksi. Käynnissä olevilla työmailla ei välttämättä ole riittävästi tiloja materiaalien varastoimista varten, joten useimmiten uudelleenkäytettävien materiaalien käyttö ajoitetaankin purun ja asennuksen osalta jonkin toisen työmaan käyttöön”, Kuivamäki kertoo.
Kehitys vaatii laaja-alaista yhteistyötä alan toimijoilta
Kiertotalous on tärkeä osa ilmastonmuutoksen vaikutusten minimoimista. Samalla säästetään resursseja ja kustannuksia, sekä vähennetään jätteen määrää.
Aihe on merkittävä kaikille alan toimijoille, sillä rakennetulla ympäristöllä on ratkaiseva merkitys ilmastonmuutoksen ja luontokadon torjunnassa. Rakennukset ja rakentaminen aiheuttavat yhteensä noin kolmanneksen Suomen kokonaispäästöistä. Rakentamisen osuus maankäytöstä, luonto- ja metsäkadosta sekä raaka-aineiden kulutuksesta on myös suuri (lähde: Rakennusteollisuus RT).
”Meidän tavoitteenamme on tuottaa rakentamisen yhteydessä mahdollisimman vähän jätettä. Samalla haluamme oppia lisää kierrätys- ja uudelleenkäyttömahdollisuuksista, jotta voimme kehittää toimintaamme tulevaisuudessa myös muilla työmaillamme”, Kuivamäki sanoo.
Yksin tässä työssä ei voi onnistua, onnistuminen vaatii laaja-alaista yhteistyötä ja toimimista yli toimialan rajojen.
”Elinkaarihankkeet ovat Helsingin kaupungille hyvä tapa edistää kiertotaloutta rakennusalalla ja luoda uusia toimintatapoja, joista voidaan ottaa mallia myös muissa hankkeissa. Tarjouskilpailun laatupisteytyksen kautta voidaan testata alan valmiutta kehittää ja ottaa käyttöön uusia ratkaisuja, koska tarjoaja saa päättää, mitä laatupisteitä sisällyttää tarjoukseensa ”, Martikainen toteaa.
Kunnianhimoiset tavoitteet luovat kysyntää kiertotalouden ratkaisuille ja antavat toimijoille mahdollisuuden kehittää alaa yhteistyössä muiden toimijoiden kanssa.
Kiertotalous ei etene rakennusalalla ilman laaja-alaista yhteistyötä eri toimijoiden välillä.
Suutarilan monitoimitalon hankkeessa yhteistyötä on jo päästy harjoittamaan, sillä purettavan rakennuksen ontelolaatat puretaan ehjänä ja toimitetaan toiselle työmaalle uudelleenkäytettäväksi.
”Kohteen purku-urakoitsijalla on kokemusta ontelolaattojen ehjänä purkamisesta ja uudelleenkäytöstä toisella työmaalla. Työmaaltamme nyt purettavat ontelolaatat ovat jatkamassa elämäänsä alapohjamateriaalina toisaalla. Meille tämä järjestely sopii oikein hyvin, sillä työ ei viivästytä työmaan aikataulua lainkaan ja vähennämme samalla jätteen määrää”, Kuivamäki kertoo.
Kiertotalouden kehittäminen on koko alalle kriittisen tärkeää, sillä pelkästään vähähiilisiä ratkaisuja tai puuta käyttämällä hiilijalanjälkeä ei saada painettua nollaan.
”Tarpeetonta purkamista tulisi välttää, sillä ympäristönäkökulmasta parhaiten onnistutaan, kun rakennuksia voidaan käyttää sellaisenaan uudessa tarkoituksessa. Uudet rakennukset tulisi siten rakentaa myös aina huomioiden, että niitä pitää voida käyttää muuntojoustavasti pitkän ajan tulevaisuudessakin. Näin on toimittu myös uuden Suutarilan monitoimitalon suunnittelussa, jossa rakenteelliset ja tekniset ratkaisut on suunniteltu muuntojoustavasti ja elinkaariviisaasti”, Kuivamäki päättää.
Teksti: Tii Salmela
Kuvat kohteesta: Antti Kosonen
Elinkaarirakentamisen palvelumme
Elinkaarimallissa Palveluntarjoaja (SRV) on vastuussa rakennetuista kiinteistöistä yleensä 20 vuotta, joten kohteen suunnitteluun ja rakentamiseen panostetaan valtavasti. Hankkeen Tilaajalle (rahoittaja ja omistaja) elinkaarimalli on hankemuotona erittäin toimiva, sillä pitkällä aikavälillä se minimoi yllättävien kustannusten tai ylläpidon laiminlyönnin mahdollisuutta, sillä vastuu näistä on siirretty palveluntarjoajalle. Samalla se takaa pysyvästi laadukkaat olosuhteet rakennuksen käyttämiseen.
Elinkaarimallissa saat meiltä suunnittelun, rakentamisen ja ylläpidon yhtenä kokonaisuutena. Olemme toteuttaneet ja toteutamme parhaillaan useita hankkeita ympäri Suomen.
Sinua saattaisi kiinnostaa
SRV:n osaajat: elinkaarihankkeissa yhteistyötä ja asiantuntemusta koko elinkaaren ajan
SRV:n osaajat -juttusarjan neljännessä osassa kerrotaan SRV:n elinkaarirakentamisen osaajista. Hankkeiden eri vaiheisiin osallistuu joukko ammattilaisia eri puolelta organisaatiotamme.
Puurakenteinen ja energiaomavarainen teollisuuskeskittymä suunnitteilla MORE-yritysalueelle – tällaista ei ole ennen nähty
Lähes sadan yrityksen MORE-yritysalue Hämeenlinnassa laajenee uuden moottoritieliittymän viereen. SRV suunnittelee toteuttavansa alueelle teollisuuskeskittymän, jollaista ei ole aiemmin nähty Suomessa.
Tätä kaikkea on elinkaariviisas rakentaminen
Rakentaminen on yksi suurimmista elämäämme ja ympäristöömme vaikuttavista tekijöistä.