Saku Sipola

Toimitusjohtajalta

Lähde SRV:n tilinpäätöstiedote tammi-joulukuu 2024, julkaistu 6.2.2025

”Liiketoimintamme kehittyi hyvin, vaikka markkinatilanne jatkui haastavana. Liikevaihtomme kasvoi edellisestä vuodesta noin 22 % ja oli 745,8 milj. euroa. Operatiivinen liikevoittomme parani ja oli 10,3 milj. euroa. Myös vuoden viimeisellä neljänneksellä operatiivinen liikevoittomme kasvoi vertailukaudesta toimitila- ja infrarakentamisen suuremman liikevaihdon vetämänä. Tuloksen kehityksen takana on vahva onnistuminen projektien hallinnassa läpi koko organisaation, mikä heijastui myös ennätyskorkeana asiakastyytyväisyytenä.


Tulos on markkinaolosuhteet huomioon ottaen kohtalainen, joskin jää yhä tavoitteestamme, mikä johtuu strategiamme mukaisen hankekannan kehityksen viivästymisestä. Kuluttajien ja sijoittajien kysynnän puuttumisen takia emme vielä viime vuonna kyenneet aloittamaan suunnittelemiamme omaan hankekehitykseen perustuvia, omakehitteisiä tai omaperusteisia, hankkeita. 

Tilauskantamme säilyi vahvana ja oli vuoden lopussa  1 052,8 milj. euroa. Vuoden viimeisellä neljänneksellä tilauskantaamme siirtyi muun muassa Kruunuvuorenrantaan Helsingin kaupungille rakennettava palvelukortteli. Projektinjohtourakkana toteutettavan hankkeen kokonaisarvo on SRV:lle noin 60 miljoonaa euroa, josta tilauskantaan kirjautui joulukuussa 45 miljoonaa euroa. Aiemmin voittamiamme urakoita ja esisopimuksilla sidottuja, vielä tilauskantaan kirjaamattomia hankkeita oli vuoden lopussa yhteensä noin 689 milj. euron arvosta. Katsauskauden jälkeen teimme päätöksen ensimmäisen omaperusteisen asuntokohteen rakentamisesta yli kahden vuoden tauon jälkeen. Espooseen rakennettavan Asunto Oy Espoon Niittykummun Neuvokkaan 53 elinkaariviisaan asunnon kohteen varausaste on kehittynyt hyvin. Uuden omistusasuntokohteen käynnistäminen on yksi askel kohti strategiamme mukaista asuntorakentamisen kasvattamisen tavoitetta. Joulukuussa solmimme myös kaupan asunto-osakeyhtiöstä, joka omistaa asuinrakentamiseen kaavoitetun tontin Espoon Niittykummussa. Tontille on mahdollista rakentaa vapaarahoitteisia asuntoja noin 4 600 kerrosneliömetrin edestä.


Samalla, kun pyrimme strategiamme mukaisesti saamaan käyntiin korkeamman marginaalin hankkeita, huolehdimme siitä, että yhtiön tilanne säilyy vahvana: tase on kunnossa, IFRS 16 -oikaistu nettovelkaantumisaste on -6,0 % eikä yhtiön pääomaa sitoudu merkittävästi myymättömiin valmiisiin asuntoihin, joiden kokonaismäärä oli vuoden lopussa vähäinen, 95.

Saimme joulukuussa toteutetulla kaupalla lopullisesti päätökseen toimenpiteet, joilla olemme aktiivisesti pyrkineet irrottautumaan Venäjän liiketoiminnoista vuodesta 2022 alkaen. Myytyämme viimeisen omaisuuserämme Venäjällä, 50 prosentin omistuksen pietarilaisesta Pearl Plaza –kauppakeskuksesta CP Invest Limited:lle, SRV:llä ei ole enää omaisuuseriä eikä liiketoimintaa Venäjällä.  


Projektiemme hallinta-aste parani vuoden aikana, mikä näkyy positiivisesti monessa tekemisessämme. Olen erittäin tyytyväinen siihen, miten erinomaisiin lukemiin asiakastyytyväisyytemme on tänä vuonna noussut. Asiakastyytyväisyyttä mittaava NPS (B2B) oli joulukuun lopussa 78, mikä kertoo poikkeuksellisesta kehityksestä: olemme onnistuneet tavoitteessamme sisällyttää asiakaslupauksemme ”Kuuntelemalla rakennamme viisaasti” ohjenuoraksi kaikkeen tekemiseemme. Yksi esimerkki onnistuneesta asiakastyöstämme vuoden varrelta on eQ:lle syyskuussa valmistuneet kaksi asuinkerrostaloa, Tampereen Kissanmaalla sijaitseva 52 asunnon asuinkerrostalo As Oy Hippoksenkatu 44 sekä Espoon Perkkaalla sijaitseva 86 asunnon Asunto Oy Espoon Anna Sahlsténinkatu 15, joissa molemmissa luovutusvaiheen NPS oli täydet 100. Hankkeet valmistuivat lisäksi nollavirheluovutuksina. Motivoituneen ja osaavan henkilöstömme työvire on pysynyt erinomaisena läpi hankalien aikojen. Kiinnostavien projektien ja hyvin kehittyneen liiketoiminnan vetämänä myös henkilöstömme nettosuositteluindeksi eNPS nousi 29:ään.    

Yhtiön tilanne on vahva ja olemme valmiina kannattavaan kasvuun, mutta markkinatilanteen myönteisen käänteen viivästyminen hidastaa edelleen strategiamme mukaista hankeportfolion rakenteen muutosta ja siten kannattavuuden merkittävää parantamista. Kuluvan vuoden ensimmäisellä vuosipuoliskolla emme odota markkinassa käännettä, mutta uskon, että asteittain markkinatilanne tulee kohenemaan ja ylitarjonta sulamaan niin omistus- kuin vuokra-asuntopuolellakin syksyä ja loppuvuotta kohden. Haemme jatkuvasti uusia kasvumahdollisuuksia hankekehityksessä ja tonttihankinnoissa. Markkina on menossa oikeaan suuntaan, mutta käänteen ajoituksen ja voimakkuuden ennustaminen on vielä vaikeaa. Varaudumme siihen, että muutos voi olla eri asiakassegmenteissä nopeakin, mikäli useammat toimijat arvioivat ajoituksen oikeaksi investointien aloittamiselle. Rakentamisen kustannukset ovat syklin pohjalla, rahoituksen hinta ja saatavuus kehittyvät myönteisesti, asuntojen ylitarjonta on sulamassa ja vuokrat asteittain nousemassa, joten markkina tarjoaa nyt erinomaisia mahdollisuuksia asuntosijoittajille, jotka osaavat nähdä tuottopotentiaalin esimerkiksi viiden vuoden jänteellä. Ensimmäisiä avauksiakin tähän suuntaan markkinassa jo näkyy.

Haluan lämpimästi kiittää kaikkia asiakkaitamme ja sidosryhmiämme sekä etenkin henkilöstöämme hyvästä yhteistyöstä vuonna 2024."
 

Saku Sipola 
Toimitusjohtaja 
SRV Yhtiöt Oyj