Lähde SRV:n puolivuosikatsaus tammi-kesäkuu 2025, julkaistu 8.8.2025
”Markkinatilanne jatkui edelleen ensimmäisellä vuosipuoliskolla yksityisen kysynnän osalta heikkona. Poikkeuksellisen pitkään heikkona jatkuneen markkinatilanteen seurauksena kilpailu urakoista, myös yhteistoiminnallisista urakoista, on kiristynyt. Merkkejä paremmasta kuitenkin näkyy. Vahvistuvat vanhojen asuntojen kauppamäärät, tietyt toteutuneet suuremmat kiinteistöportfoliokaupat ja uusien rahastojen varainhankinnan kehittyminen luovat uskoa markkinan kääntymiseen, mutta käänteen ajoituksen ja voimakkuuden arvioiminen on vaikeaa. Keskitymme strategiamme mukaisesti edelleen vahvistamaan
hankekehityskantaamme niin asunto- kuin toimitilarakentamisessa vastataksemme markkinakäänteen mahdollisuuksiin sekä ohjaamalla kannattavuuttamme huolellisella riskienhallinnalla ja tarkalla hankevalinnalla.
Vuoden 2025 toiseen vuosineljännekseen ei voi olla tyytyväinen. Liikevaihtomme laski vertailukaudesta yhdeksän prosenttia ja oli 169 milj. euroa. Myös operatiivinen liikevoitto supistui vertailukaudesta. Erityisesti omakehitteisten hankkeiden laskeneet volyymit ja puuttuvat omaperusteisen asuntotuotannon kohteet rasittivat tuloksentekokykyämme. Omakehitteisen toimistotorni Horisontin toimitilojen vuokraus kiihtyi kesää kohti ja tiloista puolet on vuokrattu, mutta suunnitelmia hitaamman vuokrauksen takia jouduimme kirjaamaan vuokravastuita toisen vuosineljänneksen tulokseemme. Yhteistoiminnallisen urakoinnin katekertymä oli kuitenkin edelleen vahva ja infrarakentamisen katekertymä oli katsauskaudella vertailukautta parempi.
Tilauskantamme pieneni vuoden toisella kvartaalilla ja oli kesäkuun lopussa 932 milj. euroa. Ennakoimme, että tilausvirta kolmannella vuosineljänneksellä on merkittävästi vahvempi. Tarjoustoiminta jatkuu aktiivisena, ja tunnistamme useiden miljardien eurojen arvosta julkisten ja yksityisten toimijoiden tarjouslaskentaan tulevia hankkeita seuraavilta vuosilta. Aiemmin voittamiamme urakoita ja esisopimuksilla sidottuja, vielä tilauskantaan kirjaamattomia hankkeita oli kesäkuun lopussa yhteensä noin 625 milj. euron arvosta. Näitä ovat muun muassa Turun Ratapihan hanke sekä Helsingin Laakson yhteissairaalan seuraavat vaiheet.
Yhtiön tase on terve. Myymättömien, valmiiden asuntojen määrä oli kesäkuun lopussa edelleen vähäinen, ja niistä iso osa on tällä hetkellä vuokrattu. Kesäkuussa sovimme päärahoittajapankkiemme kanssa uudesta 40 milj. euron suuruisesta vakuudettomasta, vastuullisuustavoitteisiin
sidotusta maksuvalmiusluotosta, joka vahvistaa likviditeettiämme seuraavat kolme vuotta. Epävarmassa markkinatilanteessa vahva rahoitusasema ja tase ovat selkeitä vahvuuksiamme.
Markkinan haasteiden rinnalla merkittävää on tekemisemme jatkuva paraneminen. Projektien hallinta on hyvää ja tehokkuus paranee, mikä näkyy monessa tärkeässä indikaattorissa. Hankehallintaa hyvin havainnollistava, mutta itseisarvollisestikin aivan oleellinen työturvallisuutta kuvaava rullaava 12 kuukauden
tapaturmataajuus laski ja oli kesäkuun lopussa 8,9. Asiakkaamme ovat tekemiseemme tyytyväisiä, ja asiakastyytyväisyyttä mittaava NPS B2B oli kesäkuun
lopussa 69. Henkilöstömme on motivoitunutta, mistä kertoo hyvä nettosuositteluindeksi 29. Erityisen ilahtunut olen laajojen keskustelujen jälkeen uudelleen
muotoilemistamme arvoista: Meidän kanssa on kiva tehdä töitä, Meidän ammattitaito tuottaa tuloksia ja Meidän innostunut ote kantaa pitkälle. Uskon arvojemme elävän vahvasti koko henkilöstössämme ja tukevan työtämme niin henkilöstön hyvinvoinnin kuin hyvän asiakaspalvelun ja tuloksen tekemisen eteen.
Elinkaariviisaan strategiamme eteenpäin vieminen jatkui katsauskaudella, ja kesäkuussa julkaisimme biodiversiteettitiekartan, joka ohjaa luonnon monimuotoisuuden huomioimiseen liiketoiminnassa vuosina 2025–2030. Sisällytimme tiekarttaan ensimmäisenä rakennusliikkeenä luontojalanjäljen tavoitteen. Tavoitteena on pienentää yritystason luontojalanjälkeä ja kasvattaa positiivista luontokädenjälkeä kaupungeissa.
Katsauskauden jälkeen heinäkuussa allekirjoitimme kiinteistösijoitusyhtiö Balder Finlandin kanssa sopimuksen Oulun keskustaan toteutettavan Torihotellin kaupasta ja loppuun rakentamisesta. Uuden sijoittajakumppanin sopimuksen myötä rakennustyöt käynnistetään uudelleen syksyllä 2025, kun kaupan edellyttämät maanvuokrasopimusten muutossopimukset on allekirjoitettu. Torihotelli valmistuu kesällä 2026.
Kuluttajien ja sijoittajien kysynnän vähäisyyden takia strategiamme mukainen, omaan hankekehitykseen perustuvien projektien osuuden kasvattaminen on
viivästynyt. Vuoden 2025 aikana ei tuloudu yhtään omaperusteista hanketta, sillä muista hankemuodoista poiketen omaperusteinen asuntotuotanto tuloutuu vasta valmistumishetkellä. Helmikuussa käynnistämämme kuluttajille myytävä asuntokohde, Asunto Oy Espoon Niittykummun Neuvokas, tuloutuu valmistuessaan kesällä 2026.
Korkotason lasku, inflaation rauhoittuminen, positiivinen palkkakehitys ja laskeva työn verotus ovat vahvistaneet kuluttajien ostovoimaa ja vanhojen asuntojen kauppaa, vaikka epävarmuus taloudesta painaa edelleen asunnonostoaikeita. Korkotason pysyessä maltillisena ja Suomen BKT:n kehittyessä positiivisesti, odotamme sijoittaja- ja vuokralaiskysynnän asteittain vahvistuvan, mistä merkkinä ovat jo toteutuneet portfoliokaupat. Meillä on useita kiinnostavia hankkeita kehitteillä ja markkinan kääntyessä olemme asemoituneet tarjonnan näkökulmasta hyvin. Kaupungistumiskehitys jatkuu
edelleen vahvana ja tavoitteenamme on käynnistää tämän vuoden aikana kuluttajille myytäviä kohteita Suomessa."
Saku Sipola
Toimitusjohtaja
SRV Yhtiöt Oyj