Lähde SRV:n puolivuosikatsaus tammi-kesäkuu 2025, julkaistu 8.8.2025
Kauppapolitiikan kiristyminen ja kansainvälisen talouden kehityksen epävarmuus heikentävät Suomen talouskasvun näkymiä. Suomen Pankin kesäkuun ennusteen mukaan Suomen talous kasvaa kuluvana vuonna 0,5 prosenttia ja kiihtyy 1,5 prosentin kasvuun vuonna 2026. Vuonna 2025 yksityinen kulutus on edelleen varovaista, yksityiset investoinnit loivassa laskussa ja työmarkkinatilanne heikko. Työllisyys kohenee vähitellen suhdannetilanteen parantuessa, ja maltillinen inflaatio sekä laskevat korot parantavat palkansaajien ostovoimaa kääntäen yksityisen kulutuksen kasvuun 2026-2027. Suomen vienti piristyy hieman vuonna 2025, joskin kauppapoliittiset jännitteet heikentävät kysyntää. Vienti vahvistuu merkittävästi vasta tulevina vuosina vientimarkkinoiden kasvun vetämänä. Julkinen alijäämä pienenee kuluvana vuonna, mutta veronkevennykset sekä kasvavat puolustusmenot heikentävät tasapainoa tulevina vuosina. (lähde: Suomen Pankki)
Euroalueen taloutta varjostaa epävarma kauppapoliittinen tilanne. Inflaatio on maltillistunut tavoitetason tuntumaan ja EKP on jatkanut koronlaskujaan kevään 2025 aikana. Kesäkuun kokouksessa neuvosto laski markkinoiden kannalta keskeisen ohjauskoron 2,0 prosenttiin. Markkinat ennakoivat korkojen laskusyklin tasaantumista, kun kolmen kuukauden euribor on asettunut pidempiä korkoja matalammaksi. (lähde: Suomen Pankki)
Kuluttajien luottamusindikaattorin saldoluku oli kesäkuussa -8,6. Kuluttajien luottamus on edelleen matalalla tasolla, sillä indikaattorin pitkän ajan keskiarvo
on -2,6. Odotukset omasta ja myös Suomen taloudesta ovat vaisut ja laskivat edellisiin kuukausiin verrattuna. Rahankäyttöaikeita kulutukseen oli niukasti ja asunnon ostoaikeet ovat edelleen matalalla tasolla. Lisäksi työttömyyskehityksen näkymät olivat heikot ja työttömyyden uhka koettiin suureksi. (lähde:
Tilastokeskus)
Kuluvana vuonna rakentaminen kääntyy 4 prosentin kasvuun pohjalukemista ja kasvun arvioidaan nopeutuvan vuonna 2026. Vanhojen asuntojen kauppa on jo hieman piristynyt, mutta uudisasuntojen kauppa on edelleen vähäistä. Hitaasti pienenevät valmiiden asuntojen varastot pitävät monet uudet asuntohankkeet vielä jäissä. Valtion tukeman asuntorakentamisen määrä laskee tulevina vuosina. Vuonna 2025 arvioidaan aloitettavan 20 000 asuntoa ja seuraavana vuonna 24 000 asuntoa. Tulevien vuosien asuntoaloitukset jäävät selvästi alle asuntotarpeen, joka on VTT:n uuden selvityksen perusteella 31-36 000 asuntoa vuodessa tulevan kahdenkymmenen vuoden aikana. Rakentamista kannatellut toimitilarakentaminen kääntyy kasvuun kuluvana vuonna. Julkisessa rakentamisessa meneillään on useita suuria hankkeita ja teollisuusrakentamista vauhdittaa data- ja turvallisuushankkeet. Hankeaihioita on paljon, mutta riskinä on yhä hankkeiden lykkääntyminen epävarmuuden myötä. (lähde: Rakennusteollisuus)
Kiinteistökauppojen määrä kääntyi merkittävään kasvuun vuoden toisella kvartaalilla ja ensimmäisellä vuosipuoliskolla kiinteistökauppojen määrä nousi 1,7 miljardiin euroon. Ulkomaalaiset sijoittajat vastasivat kahdesta kolmanneksesta kauppoja ja puolet kaupoista kohdistui pääkaupunkiseudulle sekä sen kehyskuntiin. Julkiset rakennukset, asunnot ja liiketilat olivat vaihdetuimmat kiinteistötyypit. Aiempaa korkeammat tuottovaatimustasot sekä laskevat markkinakorot luovat pohjaa transaktiomarkkinoiden asteittaiselle normalisoitumiselle. (lähde: KTI)
SRV:n näkemys markkinatilanteesta ja sen vaikutuksesta yhtiön toimintaan on, että yksityisten hankkeiden markkinatilanne säilyy lähitulevaisuudessa
edelleen haastavana, mutta merkkejä käänteestä parempaan on havaittavissa. Kiinteistösijoittajien transaktiovolyymit asuntomarkkinassa ovat kasvamaan päin, joskin mielenkiinto kohdistuu edelleen ensisijaisesti valmiisiin kohteisiin. Korkotaso ei enää olennaisesti rajoita mielenkiintoa, mutta vajaakäyttöasteet ovat edelleen korkeahkoja, ja siten kysyntää uudiskohteille on vielä toistaiseksi rajallisesti. Kuluttajien ostovoima on vahvistunut, ja näin ollen kuluttajien mahdollisuudet asunnon ostoon ovat parantuneet., Tämä näkyy parantuneena aktiivisuutena asuntomarkkinoilla, vaikka epävarmuus taloudesta painaa edelleen asunnonostoaikeita. Omakehitteisten toimitilahankkeiden aloitusedellytykset vaihtelevat voimakkaasti kohteittain. Sijoittaja- ja vuokralaiskysyntää on edelleen varsin rajallisesti, mutta korkotason pysyessä maltillisena ja Suomen BKT:n kehittyessä positiivisesti, kysyntä oletettavasti asteittain vahvistuu. Julkisen sektorin hankkeita on edelleen tarjolla, mikä kannattelee rakentamisen volyymeja.
SRV:n puolivuosikatsaus tammi-kesäkuu 2025, julkaistu 8.8.2025