Logistiikka ja teollisuus elävät murrosta. Toimitusketjujen on oltava nopeampia ja läpinäkyvämpiä kuin koskaan, vastuullisuusvaatimukset kiristyvät ja samaan aikaan kasvun pitäisi olla hallittua ja kannattavaa. Yhä useampi yritys pohtiikin, onko nykyinen sijainti oikea paikka seuraavalle kasvuloikalle.
Hämeenlinnassa tähän kysymykseen on vastattu konkreettisella tavalla. Noin viisi kilometriä Hämeenlinnan keskustasta etelään sijaitseva, lähes sadan yrityksen MORE-yritysalue laajenee uuden moottoritieliittymän yhteyteen. Työt alueella ovat täydessä käynnissä, ja liittymän on määrä valmistua marraskuussa.
”Moottoritieliittymä on mahdollistanut yli sadan lisähehtaarin kaavoittamisen teollisuuden ja logistiikan tarpeisiin. Sijainti aivan liittymän ja moottoritien varrella takaa yrityksille erinomaisen näkyvyyden ja saavutettavuuden”, kertoo Linnan Kehitys Oy:n sijoittumispalvelujen johtaja Ari Räsänen.
Räsänen laskee, että moottoritiellä liikennöi päivässä noin 30 000 henkilö- ja ammattiliikenteen ajoneuvoa. Hänen mukaansa alue sopiikin erinomaisesti yrityksille, jotka haluavat päästä vaivattomasti eri puolille Suomea.
”Reilun tunnin ajomatkan päässä sijaitsevat pääkaupunkiseutu, Tampere, Turku ja Lahti – eli alueet, joilla on merkittävä osa Suomen yrityksistä, työvoimasta ja markkina-alueista. Myös keskeiset satamat ja lentoasemat ovat helposti saavutettavissa, mikä tukee tehokasta logistiikkaa”, Räsänen luettelee.
Pienemmät päästöt – alemmat ylläpitokulut
Uudelle liittymäalueelle on suunnitteilla Suomessa poikkeuksellinen teollisuuskeskittymä. SRV kehittää alueelle puurakenteisia teollisuus- ja logistiikkarakennuksia, jotka yhdistävät erinomaisen sijainnin ja yritysten mahdollisuuden vastata asiakkaiden, kumppaneiden ja rahoittajien kasvaviin vastuullisuusvaatimuksiin.
”Puu on teollisuusrakentamisessa erinomainen vaihtoehto, sillä se yhdistää vähähiilisyyden, pitkän käyttöiän ja kiertotalouden. Lisäksi se luo ympärilleen rauhallisen ja miellyttävän tunnelman. Työympäristössä puumateriaalit parantavat akustiikkaa ja tukevat hyvinvointia”, kiteyttää puurakentamisen kehittämisen johtaja Mikko Leino SRV:ltä.
Leino korostaa, että puun hiilijalanjälki on jopa 60 prosenttia pienempi kuin betonilla, ja se on täysin uusiutuva ja kierrätettävä. Puu toimii myös hiilivarastona, mikä kasvattaa sen positiivista ympäristövaikutusta. Jopa sadan vuoden käyttöikään suunniteltu puurunko on mahdollista käyttää uudelleen.
Lisää päästövähennyksiä ja merkittäviä kustannussäästöjä yrityksille tuo uudelle liittymäalueelle suunniteltu pääosin omavarainen energiaekosysteemi, joka hyödyntää yksinomaan uusiutuvia energialähteitä ja jakaa energiaa kiinteistöjen välillä eri kulutusprofiilien mukaan. Järjestelmän avulla kiinteistöjen energiakustannukset voivat laskea jopa 30–40 prosenttia.
”Kiinteistöt voivat toimia sekä energian käyttäjinä että tuottajina, ja energiaa voidaan tuottaa, varastoida ja kierrättää kiinteistöjen välillä”, kertoo SRV:n energia- ja elinkaaripalveluiden johtaja Jere Pirhonen.
Joustavat tilaratkaisut pitkälle tulevaisuuteen
Liittymäalueelle suunniteltavat uudet toimitilat tarjoavat yrityksille mahdollisuuden toteuttaa tilaratkaisut oman liiketoiminnan ehdoilla. Tilat suunnitellaan yrityksen prosessien, logistiikan ja kasvutavoitteiden mukaan, mikä tukee arjen sujuvuutta ja pitkän aikavälin kehitystä.
”Rakennusoikeutta on alueella yhteensä jopa 120 000 neliömetriä, mikä mahdollistaa sujuvan laajentamisen myös tulevaisuudessa. Yrityksen kasvaessa toimintoja voidaan keskittää ja laajentaa samassa sijainnissa ilman tarvetta siirtyä muualle”, kertoo SRV:n yksikönjohtaja Jarkko Salmenoja.
Vuokrattavia tilakokonaisuuksia on tarjolla noin 1 000 neliömetristä alkaen.
”Pienemmille yrityksille alue tarjoaa mahdollisuuden vuokrata juuri omaan toimintaansa sopivat tilat ja hyödyntää samalla synergiaetuja muiden alueen yritysten kanssa. Suuremmat toimijat voivat puolestaan keskittää toimintojaan alueelle kustannustehokkaasti”, Salmenoja havainnollistaa.
Toimivan alueen synergiaedut
MORE-yritysalueella toimii tällä hetkellä lähes sata yritystä ja noin 1 400 työntekijää. Tavoitteena on, että vuoteen 2030 mennessä työpaikkojen määrä kaksinkertaistuu.
Räsänen uskoo, että elinvoimaisella Hämeenlinnalla on tähän erinomaiset mahdollisuudet.
”MORE-alueen toimivuuden ja kustannustehokkuuden paras mittari on, että moni tänne sijoittunut yritys on laajentanut omia tilojaan – ja osa jopa useampaan kertaan”, Räsänen summaa.
Liittymäalueen uusi laajennus kytkeytyy osaksi elävää ja kehittyvää teollisuusympäristöä, jossa infra, yritysverkosto ja palvelut, kuten lounaspaikat, kokoustilat ja huoltopalvelut, ovat jo olemassa. Lisäksi liittymäalueelle on tarkoitus rakentaa palvelualue liikenneasema- ja latauspalveluineen.
Työvoimaa nyt ja tulevaisuudessa
Räsänen näkee alueen valttina myös työvoiman saatavuuden. Hämeenlinnan noin 68 000 ja Janakkalan noin 16 000 asukasta muodostavat merkittävän työvoimapohjan. Monipuoliset liikenneyhteydet mahdollistavat laajan työssäkäyntialueen niin pääkaupunkiseudun kuin Tampereenkin suuntaan.
”Osaavan työvoiman saatavuutta tukee tiivis yhteistyö paikallisten oppilaitosten kanssa. Hämeen ammattikorkeakoulusta (HAMK) ja Koulutuskuntayhtymä Tavastiasta valmistuu vuosittain uusia ammattilaisia, ja yhteistyö MORE-yritysalueen kanssa on aktiivista”, Räsänen lisää.
Alueella on käynnissä useita yhteishankkeita kuntien, korkeakoulukeskuksen ja yrittäjien kanssa muun muassa kiertotalouden, logistiikan, tuotannon ja energiaratkaisujen kehittämiseksi.
”Tavoitteena on laajentaa yritysalueen kiertotalousekosysteemiä ja hakea koko alueelle kestävän kehityksen sertifiointi. Haluamme rakentaa ympäristön, jossa yritykset voivat kasvaa vastuullisesti", Räsänen kertoo.
TEKSTI: Aku Karjalainen KUVAT: SRV
Kestävää kilpailuetua puurakenteista ja energiasta
Hämeenlinnan MORE-yritysalueen uuden moottoritieliittymän viereen rakentuu täysin uudenlaiset puitteet teollisuuteen ja logistiikkaan. Liittymäalueen suunnitteilla oleviin tiloihin etsitään nyt vuokralaisia.