Lähes sadan yrityksen MORE-yritysalue Hämeenlinnassa laajenee uuden moottoritieliittymän viereen. SRV suunnittelee toteuttavansa alueelle teollisuuskeskittymän, jollaista ei ole aiemmin nähty Suomessa.
Moottoritien varrella Hämeenlinnassa työkoneet odottavat jo valtavan urakan alkamista. Noin puolentoista vuoden kuluttua tässä kohoaa täysin uusi eritasoliittymä.
”Moottoritiellä liikennöi päivässä noin 30 000 henkilö- ja ammattiliikenteen ajoneuvoa. Uusi liittymä helpottaa liikennöintiä ja liimaa yhteen Hämeenlinnan ja Janakkalan, mikä on mahdollistanut sadan lisähehtaarin kaavoittamisen More-yritysalueelle”, kertoo Linnan Kehitys Oy:n sijoittumispalvelujen johtaja Ari Räsänen.
Räsänen laskee, että tällä hetkellä MORE-yritysalueella toimii lähes sata yritystä, jotka työllistävät noin 1 400 henkilöä. Alueen kehittäminen alkoi 2000-luvun alussa valtatie 10:n ja Hämeenlinnan läheisyydessä, ja siitä lähtien alue on kasvanut etelään päin. Tavoitteena on, että vuoteen 2030 mennessä työpaikkojen määrä kaksinkertaistuu.
Räsäsen mukaan elinvoimainen alue on todistanut jo toimivuutensa.
"Suurin osa Suomen yritysten asiakkuuksista, työntekijöistä ja tuotannon tuloksista on reilun tunnin matkan päässä. Myös satamat ja lentokentät ovat logistisesti lähellä", Räsänen korostaa.
”Lisäksi täällä on jo valmiiksi rakennettu infrastruktuuri, kaavoitettuja tontteja kovalla maapohjalla ja tarjolla monipuolisia energiamuotoja. Myös valmiit ja kattavat palvelut, kuten lounaspaikat, kokoustilat ja huoltopalvelut, helpottavat alueelle sijoittumista. Osa alueen yrityksistä on laajentanut tilojaan jo useaan otteeseen”, Räsänen lisää.
Kestävää kilpailuetua puurakenteista
Samaan aikaan liittymän rakentamisen kanssa on käynnistynyt toinen merkittävä alueen kehityshanke. SRV suunnittelee toteuttavansa eritasoliittymän yhteyteen teollisuuskeskittymän, johon rakentuu aivan uudenlaiset puitteet tuotantoon, varastointiin, tukkutoimintoihin ja logistiikkapalvelujen tuottamiseen.
Suunnitelmissa on rakentaa alueelle 10–12 SRV:n puukonseptin mukaista puurakenteista teollisuuskiinteistöä palvelemaan tuotannon, varastoinnin ja logistiikan toimialoja. Tilojen kokonaislaajuus on yhteensä 120 000 neliömetriä, ja ne voidaan toteuttaa joustavasti erikokoisina tilaratkaisuina.
Tässä mittakaavassa puurakentamista teollisuuden tarpeisiin ei ole aiemmin toteutettu missään muualla Suomessa. Ainutlaatuisilla ratkaisuilla yrityksillä on mahdollisuus vastata tehokkaasti tiukkeneviin vastuullisuusvaatimuksiin.
”Rakentamisessa ympäristövastuullisuutta voidaan edistää pääasiassa kahdella tavalla: materiaalivalinnoilla ja energiaratkaisuilla. Puu on teollisuusrakentamisessa erinomainen vaihtoehto, sillä se on täysin uusiutuva ja kierrätettävä materiaali, ja sen hiilijalanjälki on jopa 60 prosenttia pienempi kuin betonirakenteisessa vaihtoehdossa”, vertaa puurakentamisen kehittämisen johtaja Mikko Leino SRV:ltä.
Leinon mukaan SRV:n kehittämä puurakentamisen konsepti soveltuu esimerkiksi tuotantolaitoksiin, logistiikkarakennuksiin ja datakeskushankkeisiin. Hiilivarastona puun hiilikädenjälki eli positiivinen ympäristövaikutus on suuri.
”Kantava puurunko saavuttaa helposti 100 vuoden suunnitellun käyttöiän, mikä tekee puurakenteista erittäin kestäviä ja pitkäikäisiä. Lisäksi puurakentaminen tukee kiertotaloutta: rakennusmateriaalit voidaan elinkaaren lopussa purkaa ja kierrättää uudelleen. Design for Disassembly -periaatteiden mukaisesti suunnitellut rakenteet mahdollistavat rakennusosien helpon irrottamisen ja uudelleenkäytön, mikä vähentää rakennusjätettä ja tukee kestävää kehitystä entistä tehokkaammin”, Leino sanoo.
Energialtaan omavarainen teollisuuskeskittymä
Uuden liittymäalueen teollisuuskeskittymään on suunnitelmissa rakentaa myös pääosin omavarainen energiaekosysteemi, jollaista ei ole aiemmin toteutettu tässä mittakaavassa. Tämä vähentää merkittävästi päästöjä ja tuo tuntuvia säästöjä ylläpitokuluihin.
”Järjestelmän avulla kiinteistön energiakustannukset saattavat laskea jopa 30–40 prosenttia”, laskee energia- ja elinkaaripalveluiden johtaja Jere Pirhonen SRV:ltä.
Mallissa alueella toimivat kiinteistöosakeyhtiöt perustavat yhteisen energiayhtiön, joka mahdollistaa energian kierrättämisen ja varastoinnin kiinteistöjen välillä.
Energiaa tuotetaan kiinteistöissä geo-, aurinko- ja tuulienergialla, ja sitä varastoidaan tarpeen mukaan. Alueellisessa energiaverkossa energiaa siirretään kiinteistöjen välillä hyödyntäen kulutusprofiileja, kiinteistöjen omia tuotantoyksiköitä ja hukkalämpöä. Kulutusta optimoidaan älykkäästi kysyntäjouston, sääennusteiden ja markkinahintojen avulla, mikä tehostaa energiankäyttöä.
Osa sähköstä ostetaan ulkopuolelta, mutta sekin on peräisin täysin uusiutuvista lähteistä.
”Järjestelmässä kiinteistöt voivat toimia myös energian tuottajina. Kun esimerkiksi maalaamo tuottaa hukkalämpöä, voidaan se kierrättää mukaan järjestelmään. Järjestelmä myös skaalautuu, ja uudet kiinteistöt voivat liittyä siihen mukaan”, Pirhonen havainnollistaa.
MORE-yritysalueen tulevaisuus näyttää valoisalta
SRV:n kehittämien toimitilojen tulevilla vuokralaisilla on mahdollisuus päästä mukaan suunnittelemaan juuri itselleen sopivat tilat. Rakennusoikeutta on runsaasti, mikä mahdollistaa laajojen ja skaalautuvien kokonaisuuksien toteuttamisen. Yksi tila voidaan jakaa myös usean yrityksen kesken.
Räsänen näkee MORE-yritysalueen tulevaisuuden valoisana. Laajentumisen lisäksi käynnissä on useita hankkeita kuntien, korkeakoulukeskuksen ja alueen yrittäjien kanssa kiertotalouden, logistiikan, tuotannon ja monipuolisten energiaratkaisujen osalta.
“Tulevaisuuden suunnitelmissa on yritysalueen kiertotalouden ekosysteemin laajentaminen ja koko alueen kattava kestävän kehityksen sertifiointi. Tämä on paikka, jossa yritykset voivat kasvaa ja samalla panostaa kestävyyteen ja vastuullisuuteen,” Räsänen summaa.
TEKSTI: Aku Karjalainen KUVAT: SRV
Kestävää kilpailuetua puurakenteista ja energiasta
Hämeenlinnan uuden moottoritieliittymän viereen rakentuu täysin uudenlaiset puitteet tuotantoon, varastointiin, tukkutoimintoihin ja logistiikkapalvelujen tuottamiseen. More-yritysalueelle nouseviin tiloihin etsitään nyt vuokralaisia.