Kasvava teollisuusyritys törmää usein tilanteeseen, jossa nykyiset tilat alkavat rajoittaa tekemistä. Uusi tuotantolinja tarvitsee lisää neliöitä, tavaravirtoja pitäisi tehostaa tai tuotantoa automatisoida tavalla, johon vanha kiinteistö ei enää taivu.
Silloin katse kääntyy uusiin tiloihin. Samalla eteen tulee vaikeampi kysymys: missä niiden pitäisi sijaita?
”Uutta tuotantotilaa etsittäessä huomio kiinnittyy helposti ensimmäisenä neliöihin, vuokratasoon ja logistiikkaan. Yhtä tärkeää on kuitenkin se, kuinka helposti nykyiset työntekijät pääsevät töihin ja kuinka laajalta alueelta uusia osaajia voidaan rekrytoida”, toteaa hankekehityspäällikkö Vesa-Matti Jussila SRV:ltä.
Sijaintipäätös on myös henkilöstöpäätös
Toimipaikan muutto näkyy nopeasti työntekijöiden arjessa. Jos työmatkat pitenevät merkittävästi tai työpaikalle on hankala päästä, osa nykyisestä henkilöstöstä saattaa alkaa arvioida vaihtoehtojaan uudelleen. Samalla uusien työntekijöiden rekrytointi voi vaikeutua.
Silloin uusien tilojen tuoma hyöty voi osin valua hukkaan.
”Uusi tuotantolaitos voi olla teknisesti erinomainen, mutta sen on toimittava myös henkilöstön näkökulmasta. Osaajien pitää päästä sujuvasti töihin ja työolosuhteiden on oltava kunnossa. Siksi sijaintipäätös on aina myös henkilöstöpäätös”, Jussila huomauttaa.
Sijaintia valittaessa onkin syytä katsoa tuotannon tarpeita pidemmälle: kuinka hyvin paikka toimii nykyiselle henkilöstölle ja kuinka suuren rekrytointialueen se avaa tulevaisuudessa?
Harvinainen yhdistelmä pääkaupunkiseudulla
Vantaalla lentoaseman ja Kehä III:n vieressä sijaitseva Viinikkala vastaa juuri tähän yhtälöön. Alueelle on mahdollista toteuttaa teollisuustiloja noin 8 000 neliöstä aina 40 000 neliön kokonaisuuksiin asti.
”Viinikkalan vahvuus on yhdistelmä, jota pääkaupunkiseudulla tulee harvoin vastaan: runsaasti tonttimaata, erinomainen sijainti liiketoiminnan ja työntekijöiden kannalta sekä mahdollisuus kasvaa samassa paikassa pitkälle tulevaisuuteen ”, Jussila kiteyttää.
Koska kokonaisuus voidaan suunnitella yrityksen tarpeista lähtien, toimintaa ei tarvitse sovittaa valmiin kiinteistön rajoihin. Samalle alueelle voidaan sijoittaa esimerkiksi tuotantoa, logistiikkaa, toimistoa ja showroom-tilaa.
Käytännössä tämä voi tarkoittaa uutta tuotantolinjaa, suurempaa varastoa, sujuvampia tavaravirtoja tai aiemmin hajallaan olleiden toimintojen keskittämistä samaan paikkaan. Tilaa voidaan samalla varata myös seuraavaa kasvuvaihetta varten.
”Suuri tontti antaa mahdollisuuden miettiä jo alussa, mitä yritys tarvitsee nyt ja mitä se voi tarvita myöhemmin. Se tuo aivan erilaista liikkumavaraa kasvulle”, Jussila sanoo.
Sijainti, joka palvelee liiketoimintaa ja ihmisiä
Kehä III:n tuntumassa sijaitsevasta Viinikkalasta on sujuvat yhteydet pääkaupunkiseudun pääväylille, mikä palvelee raskasta liikennettä ja logistiikkaa. Yhtä olennaista on kuitenkin se, että alue on keskellä pääkaupunkiseudun työssäkäyntialuetta.
Viinikkalaan pääsee eri suunnista niin omalla autolla kuin julkisillakin yhteyksillä. Työmatka on mahdollinen Espoosta, Helsingistä, Vantaalta ja myös pääkaupunkiseudun ulkopuolelta.
”Tämä on tärkeä ero verrattuna tilanteeseen, jossa suuren tontin saadakseen yrityksen pitäisi siirtyä selvästi kauemmas. Viinikkalassa mittakaavaa ei tarvitse hakea työvoiman saavutettavuuden kustannuksella”, Jussila vertaa.
Pääkaupunkiseudulla näin paljon tilaa näin keskeisellä paikalla on harvoin tarjolla. Viinikkalassa yritys voi kasvaa ilman, että se kasvaa irti osaajista.
TEKSTI: Aku Karjalainen KUVAT: SRV
Teollisuustiloja pääkaupunkiseudun parhaiden yhteyksien varrella
Viinikkalassa saat yrityksellesi suunnitellut teollisuustilat paikasta, jossa myös ihmiset ja tavara liikkuvat sujuvasti. Tilaa on tarjolla 8 000–40 000 neliötä, joten myös seuraavaan kasvuvaiheeseen voidaan varautua jo nyt.