Toimitilat vaikuttavat yllättävän paljon yritysten vastuullisuutta mittaavien ESG-tavoitteiden saavuttamiseen. SRV suunnittelee rakentavansa Espoon Keilaniemeen uuden toimistokiinteistön, joka täyttää tiukimmatkin kriteerit.
Euroopan Unionin yhteisten vastuullisuusvelvoitteiden myötä kestävyysraportoinnista on tullut useammassa yrityksessä osa normaalia johtamis- ja toimintatapaa.
Yleisimpiä vastuullisuusvelvoitteita kutsutaan ESG-kriteereiksi.
ESG on lyhenne englannin kielen sanoista Environmental, Social ja Governance. Kriteeristöön kuuluu siis ympäristöön, yhteiskuntavastuuseen ja hyvään hallintotapaan liittyviä asioita. Tällä hetkellä ESG-raportointi on yrityksen koosta riippuen joko velvoite tai vapaaehtoinen toimenpide. Se, pääseekö yritys ESG-tavoitteisiinsa, voi ratkaista esimerkiksi vihreän lainan myöntämisen.
Yrityksen toimitila vaikuttaa yllättävänkin paljon ESG-tavoitteiden saavuttamiseen. Vanhassa kiinteistössä vastuullisuusasioita ei ole välttämättä rakennusvaiheessa ajateltu.
”On hyvä, että olemassa olevaa rakennuskantaa kunnostetaan ja säilytetään. Esimerkiksi tilankäytön saaminen tehokkaaksi, toimivaksi ja samalla viihtyisäksi voi kuitenkin olla haasteellista”, SRV:n kehitysjohtaja Miimu Airaksinen sanoo.
Uudisrakennuksessa sen sijaan erilaiset tilatarpeet voidaan huomioida alusta asti elinkaariviisaasti eli resursseja ja luontoa säästävästi. Lisäksi voidaan jo varautua tilojen tulevaisuuden muuntuvuuteen ja monikäyttöisyyteen.
Käytännön ympäristötekoja
Espoon Keilaniemeen suunnitteilla oleva pääkonttoritason toimistokiinteistö Gemini tulee olemaan vastuullisuuden lippulaiva.
”Geminissä käyttö- ja ylläpitokustannukset pysyvät pieninä ja ympäristösertifioitu, taksonomian mukainen rakennus säilyttää arvonsa. Toimitilan sijoittaminen Geminiin on pitkällä tähtäimellä investoinnillisesti turvallista”, Airaksinen lupaa.
ESG-tavoitteiden ympäristökriteeristö huomioidaan Geminissä monin tavoin.
Rakennusvaiheessa esimerkiksi käytetään mahdollisimman vähäpäästöisiä ja kierrätettyjä materiaaleja sekä uusiutuvaa ja ei-fossiilista energiaa. Jätteen määrä pyritään minimoimaan.
”Rakennus tehdään kiinteistöalan hiiliriskien kartoittamiseksi kehitetyn työkalun eli CRREM-käyrän mukaisesti niin, että isoja, hiilineutraalisuustavoitteiden ylläpitämisen edellyttämiä remontteja ei tarvita pitkään aikaan”, Airaksinen kertoo.
Geminissä käytettävästä energiasta noin 60 prosenttia tuotetaan uusiutuvalla energialla eli aurinkopaneeleilla ja lämpöpumpuilla.
Älytekniikka mahdollistaa kapasiteettijouston eli esimerkiksi valaistuksen, lämmityksen ja viilennyksen tarkoituksenmukaisen käytön. Geminin energian- ja vedenkulutus pyritäänkin saamaan 30 prosenttia normaalia toimistotilaa pienemmäksi.
”Jo se on ilmastoteko, että Gemini rakennetaan hyvien julkisten kulkuyhteyksien solmukohtaan tiiviiseen kaupunkikeskittymään, missä on jo infrastruktuuri valmiina. Uuden toimitilan alta ei siis lähdetä raivaamaan neitseellistä aluetta”, Airaksinen muistuttaa.
SRV myös istuttaa Geminin rakennusmateriaalien ja elinkaaren aikaisen energiankulutuksen päästöjä vastaavan määrän puita Suomeen. Lisäksi työmaa-aikana käytetään päästötöntä sähköä ja lämpöä.
Optimaaliset toimitilat tyytyväiselle henkilöstölle
Toimitilan elinkaariviisaus perustuu paitsi ympäristönäkökohtiin myös työntekijöiden viihtymiseen.
Geminissä töitä saa tehdä parhaissa olosuhteissa: hyvässä sisäilmassa, sopivassa valaistuksessa ja optimaalisessa lämpötilassa ilman vetoa.
Sisätiloista tehdään muuntojoustavat. Sekä työskentely- ja hiljaiset huoneet että kokoontumis- ja neuvottelutilat voidaan räätälöidä yrityksen tarpeita vastaaviksi. Tiloja voidaan toki muuntaa vielä käytön aikanakin tilanteiden eläessä.
Toimistokiinteistöön on myös mahdollista toteuttaa näyttävä showroom. Yläkerroksiin saa edustustilat liikuntasaleineen, saunoineen ja terasseineen.
Geminiin tulee säänkestäviä, lajikirjollaan biodiversiteettiä tukevia viherkattoja sekä oleskelukeidas, jotka tarjoavat luonnon monimuotoisuutta toimitilan käyttäjien virkistykseksi.
”Työpäivää voi tauottaa käväisemällä viherkeitaassa haukkaamassa happea ja lepuuttamassa katsetta hulppeissa Keilaniemen maisemissa”, Airaksinen vinkkaa.
Toki töissä viihtymistä lisää, että läheltä saa hyvää ja ravitsevaa, terveellistä ruokaa. Geminiin on mahdollista avata henkilöstöravintola, jossa vastuullisuusperiaatteet niin ikään huomioidaan:
”Valmistettavan ruoan määrä optimoidaan käytön mukaan ja hävikki pyritään minimoimaan muun muassa myymällä päivän lopuksi ruokaa kotiin”, Airaksinen kertoo.
Työmatkailun aiheuttamia päästöjä voi vähentää käyttämällä julkista liikennettä, jolla keskeisellä paikalla Espoon Keilaniemessä sijaitsevaan Geminiin pääsee vaivatta.
Metrolta tai Raide-jokerin pysäkiltä sinne kävelee alle kymmenessä minuutissa, Länsiväylä ja Kehä I sekä pyöräbaanat kulkevat vierestä. Rakennuksen autopaikoista kolmannes voidaan varustaa sähköauton latauspisteellä ja parkkitilaa tulee 400 polkupyörälle.
Ja mikäs sen mukavampaa kuin nollata työpäivä spurttaamalla Rantaraitin lenkkipolun kautta kotiin.
ESG-tavoitteet lisäävät kilpailuetua
Läpinäkyvä vastuullisuusraportointi on osa hyvän hallinnon ESG-kriteeristöä, ja Geminissä se sujuu helposti. Älytekniikka ja rakennusautomaatio nimittäin mahdollistavat energiansäästöstä ja päästöjen pienentämisestä kertovan datan keräämisen.
”Geminin toimitilaratkaisut tukevat omalta osaltaan yritysten tiukimpienkin vastuullistavoitteiden saavuttamista ja ne voi huomioida vastuullisuusraportoinnissa sellaisinaan. Kohde toteutetaan ja sertifioidaan LEED Platinum -tasoiseksi ja se mahdollistaa vuokralaiselle myös WELL-sertifikaatin hakemisen”, Airaksinen kertoo.
Hän muistuttaa myös, että ESG-kriteeristön täyttävä rakennus toimii yrityksen erottautumistekijänä ja kilpailuetuna.
Keilaniemen Gemini valmistuu käyttöön vuoden 2028 aikana – päävuokralaisia etsitään nyt
- Kaksitorninen pääkonttorikiinteistö rakentuu Espoon Keilaniemen näyttävimmälle paikalle liikenteen solmukohtaan. Maamerkki, joka näkyy kauas ja josta näkee pitkälle.
- Tornit ovat kooltaan noin 11 000 m² ja 9 000 m².
- Mahdollista toteuttaa noin 1 000 m² – 2 000 m² kerroskoko.
- Sekä työskentely- ja hiljaiset huoneet että kokoontumis- ja neuvottelutilat räätälöitävissä yrityksen tarpeita vastaaviksi.
- Mahdollista toteuttaa näyttävä showroom yrityksen käyntikortiksi.
- Yläkerroksiin saatavissa upeat edustustilat, liikuntatila, saunat ja terassi.
- Loistavat työskentelyolosuhteet.
- Hyvät liikenneyhteydet: bussit, metro sekä raitiovaunu. Espoon pyöräbaana kulkee kiinteistön vieressä ja rakennuksen alla on oma parkkihalli.
- Rakennetaan elinkaariviisaasti ja Gemini täyttää ESG-vaatimukset pitkälle tulevaisuuteen. Kohde toteutetaan A-energialuokkaan ja sertifioidaan
- LEED Platinum -tasoiseksi. Hankkeessa mahdollistetaan vuokralaiselle myös WELL-sertifikaatin hakeminen.
- Asemakaava on hyväksytty. Rakentaminen on mahdollista aloittaa kesällä 2026.
Gemini tarjoaa vaikuttavat puitteet vaikuttavalle toimijalle
Keilaniemen näyttävimmälle paikalle rakentuvassa Geminissä lunastetaan paikka yrityselämän eturivissä. Näissä samoissa merinäköaloissa on aiemminkin rakennettu suomalaisen yrityselämän tulevaisuutta. Tutustu Geminiin ja ota yhteyttä. Päävuokralaista etsitään nyt.
Sinua saattaisi kiinnostaa myös
Keilaniemi saamassa uuden pääkonttorin – Tällainen on tulevaisuuden toimitila, joka houkuttelee takaisin läsnätöihin
SRV suunnittelee Keilaniemen näyttävimmälle paikalle uutta pääkonttorikiinteistöä, joka edustaa tulevaisuuden toimitilojen absoluuttista huipputasoa. Lisäksi se lupaa houkutella työntekijät takaisin toimistolle.
WithSecuren uusi pääkonttori Jätkänsaaren Wood Cityssä houkuttelee henkilöstöä takaisin toimistolle – SRV:n seuraavaan kohteeseen ehtii vielä vaikuttaa
WithSecure toteutti oman toimitilaunelmansa Jätkäsaaren Wood Cityyn. Alkumetreillä alkanut yhteistyö SRV:n kanssa kannatti ja lopputulos täytti toiveet.