SRV:N TILINKAUDEN 2009 VERTAILUVUT UUDEN IFRS -TULKINNAN MUKAAN
SRV-konserni soveltaa raportoinnissaan 1.1.2010 alkaen IFRIC 15 Kiinteistöjen
rakentamissopimukset tulkintaohjetta. Tulkintaohje käsittelee omaperusteisten
hankkeiden tuloutusta. Tulkintaohje määrittelee, milloin rakennushankkeen
tuloutuksessa noudatetaan valmistusasteen mukaista tuloutusta ja milloin
tuloutus tehdään luovutuksen perusteella. Ensisijaisesti tulkintaohjeen
käyttöönotolla on vaikutusta SRV-konsernin omaperusteisten asuntohankkeiden
tuloutukseen. Aikaisemman käytännön mukaisesti konserni tuloutti omaperusteiset
asuntohankkeet valmistusasteen mukaisesti, mutta tulkintaohjeen mukaan tuloutus
tapahtuu jatkossa pääosin hankkeen luovutuksen mukaan.
Tuloutuskäytännön muutos vaikuttaa SRV-konsernin tuloslaskelman ja taseen eriin,
näihin perustuviin tunnuslukuihin sekä tilauskantaan. Muutos johtaa aiempaa
suurempaan vaihteluun liikevaihto- ja tuloskehityksessä vuosineljännesten
välillä, koska omaperusteisten hankkeiden tuloutuminen saattaa olla kiinni
hankkeen valmistumishetkestä. Hankkeiden tuloutumisen lykkääntyminen johtaa
taseen loppusumman kasvuun ja taseen perusteella laskettavien tunnuslukujen
heikentymiseen.
SRV-konsernin sisäisessä johdon raportoinnissa seurataan uuden tulkintaohjeen
mukaista tulosta ja konsernin segmenttiraportointi julkaistaan uusien
laskentaperiatteiden mukaisena.
Tilikauden 2009 vertailulukuihin tulkintaohjeen muutoksella ei ole merkittäviä
vaikutuksia, koska tuloutettu SRV:n keskeneräisen perustajaurakointituotannon
määrä ei ollut merkittävä.
TULKINTAOHJEEN AIHEUTTAMAT KESKEISIMMÄT MUUTOKSET
Omaperusteisten hankkeiden tuloutus
Omaperusteiset asuntohankkeet tuloutetaan jatkossa aikaisintaan hankkeen
valmistuttua. Hankkeesta tuloutuu valmistumishetken myyntiastetta vastaava osuus
tuloista ja menoista. Aiemmin asuntohankkeet tuloutettiin rakentamisen
valmistusasteen ja myyntiasteen tulona saatavan kokonaisvalmistusasteen mukaan
hankkeen edistyessä.
Omaperusteisissa toimitilahankkeissa tuloutuskäytännöt arvioidaan
hankekohtaisesti. Myydyt omaperusteiset hankkeet tuloutetaan valmistusasteen
mukaisesti, mikäli hankeen riskien ja etujen katsotaan tosiasiallisesti
siirtyvän hankeen myynnin myötä ostajataholle. Tuloutuva suhteellinen osuus
saadaan rakentamisen valmistusasteen ja myyntiasteen tulona saatavasta
kokonaisvalmistusasteesta. Jos riskien ja etujen ei voida katsoa siirtyneen
ostajataholle rakentamisen aikana, niin hanke tuloutetaan, kun se on valmis ja
riskit sekä edut ovat siirtyneet. Aiemmin myytyjen hankkeiden valmistusasteen
mukainen tuloutus aloitettiin hankkeen aloituksen yhteydessä.
Konsernin tuloslaskelma
Tulkintaohjeen käyttöönotto vaikuttaa raportoituun liikevaihtoon, liikevoittoon
ja tulokseen ennen veroja. Omaperusteisten hankkeiden osalta tulojen ja menojen
tuloutumisen kiinteä liittyminen hankkeen valmistumiseen johtaa ajallisesti
myöhäisempään tuloutukseen. Tulkintaohjeella ei ole vaikutusta hankkeen tulojen
ja menojen kokonaismäärään eikä konsernin veroasteeseen.
Konsernin tase
Tulkintaohjeen käyttöönoton aiheuttama keskeisin muutos liittyy
vaihto-omaisuuteen ja omaperusteisista hankkeista saatuihin ennakkomaksuihin.
Omaperusteisten hankkeiden kertyneet kustannukset sisältyvät bruttomääräisinä
vaihto-omaisuuden erään Keskeneräinen tuotanto ja hankkeesta ostajataholta
saadut suoritukset Saatuihin ennakkomaksuihin hankkeen tuloutumisajankohtaan
saakka. Tämän myötä taseen osoittamien vaihto-omaisuuden ja saatujen ennakoiden
määrät tulevat kasvamaan. Nämä yhdessä tuloutumisen lykkääntymisen aiheuttamien
laskennallisten verojen kanssa johtavat taseen loppusumman kasvuun.
Asuntoyhtiöiden yhtiölainat säilyvät konsernin taseessa myös myytyjen asuntojen
osalta kohteen luovutushetkeen saakka.
Konsernin tunnusluvut ja tilauskanta
Tulkintaohjeen käyttöönotto vaikuttaa suurimpaan osaan tuloslaskelman ja taseen
perusteella laskettavista tunnusluvuista. Liikevaihdon tuloutuskäytäntöjen
muutoksella on myös vaikutusta konsernin raportoimaan tilauskantaan. Konsernin
tilauskanta sisältää saaduista, käynnissä olevista ja valmiista hankkeista
tulouttamatta olevan osuuden hankkeen ennakoidusta tuloista. Ennakoitu aiempaa
suurempi liikevaihdon vaihtelu vuosineljännesten välillä heijastuu myös aiempaa
suurempana heilahteluna konsernin tilauskannassa.
Konsernin rahavirtalaskelma
Rahavarojen muutos ja rahavarat kauden lopussa pysyvät ennallaan. Muutoksia on
vain erien välillä.
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 2009 uusi | 2009 vanha | Muutos |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 390,5 | 385,0 | 5,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 10,7 | 9,9 | 0,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kauden tulos | 2,9 | 2,3 | 0,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | 292,2 | 291,4 | 0,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 76,9 | 77,6 | -0,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut ennakot | 20,8 | 20,5 | 0,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut velat | 56,4 | 56,2 | 0,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 163,9 | 164,1 | -0,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Taseen loppusumma | 418,0 | 417,9 | 0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | 481,6 | 480,6 | 1,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta myyty osuus | 317 | 316 | 1,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta myymätön osuus | 165 | 165 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | 41,3 | 41,3 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto, % | 4,9 | 4,7 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, % | 1,8 | 1,4 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan nettorahavirta | 6,1 | 3,6 | 2,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| (vastaava negatiivinen vaikutus | | | |
| rahoituksen nettorahavirtaan) | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Tämän tiedotteen liitteenä on 11.2.2009 tilinpäätöstiedotteen tunnusluvut ja
taulukko-osa uuden tuloutusperiaatteiden mukaisesti laskettuna tilikaudelta
1.1-31.12.2009 ja vertailukaudelta 1.1.-31.12.2008.
SRV Yhtiöt Oyj
Hannu Linnoinen, toimitusjohtaja
Lisätietoja:
SRV Yhtiöt Oyj
Hannu Linnoinen, toimitusjohtaja, CFO +358 (201) 455 990, +358 (50) 523 5850
Jakelu: Nasdaq OMX Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.srv.fi
TILINPÄÄTÖS 2009 - IFRIC 15 mukaisesti oikaistuna
Keskeiset tunnusluvut:
--------------------------------------------------------------------------------
| | | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 1-12/ | 1-12/ |
| | | 2009 | 2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | milj. | 390,5 | 547,1 |
| | euroa | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | milj. | 10,7 | 34,8 |
| | euroa | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, % liikevaihdosta | % | 2,7 | 6,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja | milj. | 6,5 | 25,6 |
| | euroa | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja, % liikevaihdosta | % | 1,7 | 4,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille kuuluva tulos | milj. | 2,9 | 17,1 |
| | euroa | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto | % | 1,8 | 10,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto | % | 4,9 | 13,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma | milj. | 349,0 | 340,8 |
| | euroa | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste | % | 41,3 | 40,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen nettovelka | milj. | 179,9 | 171,5 |
| | euroa | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovelkaantumisaste | % | 109,8 | 103,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | milj. | | |
| | euroa | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Uudet sopimukset | milj. | 396,1 | 399,1 |
| | euroa | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö keskimäärin | | 776 | 871 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit taseen pysyviin vastaaviin | milj. | 3,7 | 16,8 |
| | euroa | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit taseen pysyviin vastaaviin, % | % | 0,9 | 3,1 |
| liikevaihdosta | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu osakekohtainen tulos | euroa | 0,08 | 0,47 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu osakekohtainen oma pääoma | euroa | 4,48 | 4,52 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu osakekohtainen osinko | euroa | 0,12 | 0,12 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osinko tuloksesta | % | 150,0 | 25,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Efektiivinen osinkotuotto | % | 2,0 | 3,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hinta/voitto -suhde | | 73,6 | 7,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen kurssikehitys | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kurssi kauden lopussa | euroa | 5,89 | 3,47 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskikurssi | euroa | 4,06 | 5,05 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Alin kurssi | euroa | 2,75 | 2,82 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylin kurssi | euroa | 5,97 | 6,60 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekannan markkina-arvo kauden lopussa | milj. | 210,7 | 125,7 |
| | euroa | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden vaihdon kehitys | 1 000 | 8 309 | 13 543 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden vaihdon kehitys | % | 23,1 | 37,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden lukumäärän painotettu keskiarvo | 1 000 | 35 999 | 36 526 |
| kauden aikana | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden lukumäärä kauden lopussa | 1 000 | 35 768 | 36 210 |
--------------------------------------------------------------------------------
Tunnuslukujen laskentakaavat:
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovelkaantumisaste, % | Korolliset nettovelat x 100/ |
| | Oma pääoma yhteensä |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, % | (Voitto ennen veroja - verot) x 100/ |
| | (Oma pääoma yhteensä, keskimäärin) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | (Voitto ennen veroja + korko- ja muut |
| tuotto, % | rahoituskulut) x 100/ |
| | Sijoitettu pääoma keskimäärin |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | Oma pääoma yhteensä x 100/ |
| | (Taseen loppusumma - saadut ennakot) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma | Taseen loppusumma - korottomat velat - |
| | laskennalliset verovelat - varaukset |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen nettovelka | Korolliset velat - rahat ja pankkisaamiset |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva kauden |
| osakekohtainen tulos | voitto/ |
| | Osakkeiden keskimääräinen lukumäärä kauden |
| | aikana |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva |
| osakekohtainen omapääoma | omapääoma/ |
| | Osakkeiden osakeantioikaistu lukumäärä kauden |
| | lopussa |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hinta/voitto -suhde | Viimeinen kaupantekokurssi kauden lopussa/ |
| | Osakeantioikaistu osakekohtainen tulos |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osinko tuloksesta, % | Osakeantioikaistu osakekohtainen osinko x |
| | 100/ |
| | Osakeantioikaistu osakekohtainen tulos |
--------------------------------------------------------------------------------
| Efektiivinen osinkotuotto, % | Osakeantioikaistu osakekohtainen osinko x |
| | 100/ |
| | Osakeantioikaistu kurssi kauden lopussa |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskikurssi | Osakkeen euromääräinen kokonaisvaihto/ |
| | Kauden aikana vaihdettujen osakkeiden |
| | lukumäärä |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekannan markkina-arvo | Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä kauden |
| kauden lopussa | lopussa x viimeinen kaupantekokurssi |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden vaihdon kehitys | Kauden aikana vaihdettujen osakkeiden |
| | lukumäärä sekä sen prosentuaalinen osuus |
| | osakkeiden keskimääräisestä lukumäärästä |
| | kauden aikana |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin tuloslaskelma | 1-12/ | 1-12/ | muutos,m | muutos, |
| (milj. eur) | 2009 | 2008 | eur | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 390,5 | 547,1 | -156,6 | -28,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut tuotot | 2,6 | 1,4 | 1,2 | 89,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden ja keskeneräisten | -10,3 | 44,5 | -54,8 | -123,2 |
| tuotteiden varastojen muutos | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineiden ja palveluiden käyttö | -313,5 | -494,5 | 181,0 | -36,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Työsuhde-etuuksista aiheutuneet | -44,5 | -46,3 | 1,8 | -3,9 |
| kulut | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot ja arvonalentumiset | -3,7 | -3,2 | -0,5 | 16,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut kulut | -10,4 | -14,1 | 3,7 | -26,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 10,7 | 34,8 | -24,1 | -69,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | 6,0 | 4,2 | 1,9 | 45,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | -10,2 | -13,4 | 3,2 | -23,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja -kulut | -4,2 | -9,2 | 5,0 | -54,8 |
| yhteensä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja | 6,5 | 25,6 | -19,1 | -74,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot | -3,6 | -9,0 | 5,3 | -59,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden voitto | 2,9 | 16,6 | -13,7 | -82,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Jakautuminen | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | 2,9 | 17,1 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle | 0,0 | -0,5 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille kuuluvasta | 0,08 | 0,47 | | -83,0 |
| voitosta laskettu osakekohtainen | | | | |
| tulos (laimentamaton ja | | | | |
| laimennettu) | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laaja tuloslaskelma | | 1-12/ | 1-12/ |
| (milj. eur) | | 2009 | 2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden voitto | 2,9 | 16,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan suoraan kirjatut erät: | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ulkomaisen yksikön tilinpäätöksen muuntamisesta | 0,0 | -0,1 |
| johtuvat voitot ja tappiot | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä olevien rahoitusvarojen arvostamisesta | 0,0 | -0,1 |
| johtuvat voitot ja tappiot | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suojausinstrumenteista johtuvien voittojen ja | 0,0 | 0,0 |
| tappioiden tehokas osuus rahavirran suojauksessa | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennallinen vero omaan pääomaan kirjatuista eristä | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan kirjatut erät oikaistuna veroilla | 0,0 | -0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos | 2,9 | 16,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Jakautuminen | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | 2,9 | 17,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle | 0,0 | -0,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin tase | IFRS | IFRS | muutos, |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 31.12.09 | 31.12.08 | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset | 16,3 | 19,0 | -14,3 |
| käyttöomaisuushyödykkeet | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikearvot | 1,7 | 1,7 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut aineettomat hyödykkeet | 0,5 | 0,5 | -15,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut rahoitusvarat | 4,8 | 4,3 | 12,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saamiset | 16,2 | 6,6 | 145,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verosaamiset | 2,3 | 1,9 | 17,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat yhteensä | 41,7 | 34,1 | 22,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | 292,2 | 300,2 | -2,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 76,9 | 85,8 | -10,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden verotettavaan tuloon | 1,9 | 5,1 | -62,5 |
| perustuvat verosaamiset | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | 5,2 | 3,4 | 54,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat yhteensä | 376,2 | 394,5 | -4,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT YHTEENSÄ | 418,0 | 428,6 | -2,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin tase | IFRS | IFRS | muutos, |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 31.12.09 | 31.12.08 | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille kuuluva oma | | | |
| pääoma | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma | 3,1 | 3,1 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun vapaan oman pääoman | 87,3 | 87,3 | 0,0 |
| rahasto | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot | -0,1 | -0,1 | 43,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Arvonmuutosrahasto | -0,1 | -0,1 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kertyneet voittovarat | 69,9 | 73,4 | -4,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille kuuluva oma | 160,1 | 163,6 | -2,1 |
| pääoma yhteensä | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistön osuus | 3,8 | 2,2 | 68,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä | 163,9 | 165,9 | -1,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat | 0,5 | 0,3 | 95,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset | 4,8 | 5,6 | -14,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 96,9 | 71,8 | 34,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut velat | 0,8 | 0,4 | 95,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat yhteensä | 102,9 | 78,1 | 31,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat | 56,4 | 69,8 | -19,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden verotettavaan tuloon | 2,6 | 8,0 | -67,1 |
| perustuvat verovelat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset | 3,8 | 3,8 | 0,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 88,2 | 103,1 | -14,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat yhteensä | 151,1 | 184,6 | -18,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 254,1 | 262,7 | -3,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ | 418,0 | 428,6 | -2,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin rahavirtalaskelma | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 1-12/2009 | 1-12/2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan rahavirrat | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden voitto | 2,9 | 16,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut: | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suunnitelman mukaiset poistot | 3,7 | 3,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoimet joihin ei liity maksutapahtumaa | 2,7 | -0,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja -kulut | 4,2 | 9,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden | 0,0 | 0,0 |
| myyntivoitot | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot | 3,6 | 9,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut yhteensä | 14,1 | 20,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset: | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten muutos | -13,5 | -12,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynti- ja muiden saamisten muutos | 17,7 | 14,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuuden muutos | 10,0 | -90,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osto- ja muiden velkojen muutos | -12,3 | -37,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset yhteensä | 1,9 | -126,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot | -12,7 | -13,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot | 5,7 | 6,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut osingot | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot | -5,9 | -4,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan nettorahavirta | 6,1 | -99,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien rahavirrat | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tytäryritysten ja liiketoimintojen hankinta | -2,3 | -1,3 |
| vähennettynä hankintahetken rahavaroilla | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineellisiin hyödykkeisiin | -0,8 | -13,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineettomiin hyödykkeisiin | -0,1 | -0,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit sijoituksiin | -0,5 | -1,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden | 0,0 | 0,1 |
| myynti | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitusten myynti | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien nettorahavirta | -3,7 | -16,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen rahavirrat | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeannista saadut varat | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen nostot | 19,6 | 68,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen takaisinmaksut | -22,2 | -10,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten muutos | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhtiölainojen muutos | -9,2 | 27,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Luottolimiittien muutos | 17,5 | 18,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien osakkeiden hankinta | -1,8 | -1,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot | -4,4 | -4,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen nettorahavirta | -0,6 | 98,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos | 1,8 | -18,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden alussa | 3,4 | 21,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden lopussa | 5,2 | 3,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | IFRS | IFRS | muutos, |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 31.12.09 | 31.12.08 | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineet ja tarvikkeet | 0,0 | 0,0 | 209,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskeneräiset työt | 35,1 | 106,2 | -66,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maa-alueet ja tonttiyhtiöt | 153,0 | 142,1 | 7,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden asunto- ja | 86,5 | 34,0 | 154,2 |
| kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ennakkomaksut | 3,6 | 3,7 | -3,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu vaihto-omaisuus | 14,0 | 14,2 | -1,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 292,2 | 300,2 | -2,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 31.12.2009
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |
--------------------------------------------------------------------------------
| IFRS | Osa | Yli | Sijo | Muunt | Arvo | Kert | Yh-t | Vähem | Oma |
| (milj. | ke- | -ku | itet | o-ero | n-mu | y-ne | eens | -mist | pääom |
| euroa) | pää | rss | un | t | u-to | et | ä | ön | a |
| | -om | i-r | vapa | | s-ra | voit | | osuus | yhtee |
| | a | aha | an | | hast | to-v | | | n-sä |
| | | sto | oman | | o | arat | | | |
| | | | pääo | | | | | | |
| | | | man | | | | | | |
| | | | raha | | | | | | |
| | | | sto | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | -0,1 | -0,1 | 73,4 | 163, | 2,2 | 165,9 |
| 1.1.2009 | | | | | | | 6 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraan | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -0,2 | -0,2 | | |
| omaan | | | | | | | | | |
| pääomaan | | | | | | | | | |
| kirjatut | | | | | | | | | |
| nettotulot | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden | | | | | | 2,9 | 2,9 | | |
| voitto | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikaudella | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 2,9 | 2,9 | | |
| kirjatut | | | | | | | | | |
| tuotot ja | | | | | | | | | |
| kulut | | | | | | | | | |
| yhteensä | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | | -4,3 | -4,3 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien | | | | | | -1,8 | -1,8 | | |
| osakkeiden | | | | | | | | | |
| hankinta | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | -0,1 | -0,1 | 69,9 | 160, | 3,8 | 163,9 |
| 31.12.2009 | | | | | | | 2 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 31.12.2008
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |
--------------------------------------------------------------------------------
| IFRS | Osa | Yli | Sijo | Muunt | Arvo | Kert | Yh-t | Vähem | Oma |
| (milj. | ke- | -ku | itet | o-ero | n-mu | y-ne | eens | -mist | pääom |
| euroa) | pää | rss | un | t | u-to | et | ä | ön | a |
| | -om | i-r | vapa | | s-ra | voit | | osuus | yhtee |
| | a | aha | an | | hast | to-v | | | n-sä |
| | | sto | oman | | o | arat | | | |
| | | | pääo | | | | | | |
| | | | man | | | | | | |
| | | | raha | | | | | | |
| | | | sto | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | 0,0 | 0,0 | 62,7 | 153, | 3,1 | 156,2 |
| 1.1.2008 | | | | | | | 1 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraan | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -0,1 | -0,1 | 0,0 | -0,2 | | |
| omaan | | | | | | | | | |
| pääomaan | | | | | | | | | |
| kirjatut | | | | | | | | | |
| nettotulot | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden | | | | | | 17,1 | 17,1 | | |
| voitto | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikaudella | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 17,1 | 17,1 | | |
| kirjatut | | | | | | | | | |
| tuotot ja | | | | | | | | | |
| kulut | | | | | | | | | |
| yhteensä | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | | -4,4 | -4,4 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien | | | | | | -1,9 | -1,9 | | |
| osakkeiden | | | | | | | | | |
| hankinta | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | -0,1 | -0,1 | 73,4 | 163, | 2,2 | 165,9 |
| 31.12.2008 | | | | | | | 7 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vastuusitoumukset | IFRS | IFRS | muutos, |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 31.12.09 | 31.12.08 | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omasta puolesta annetut vakuudet | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut kiinteistökiinnitykset | 106,0 | 114,7 | -7,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut pantit | 0,0 | 0,0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut vastuusitoumukset | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut takaukset keskeneräisten | 0,0 | 0,4 | -100,0 |
| hankkeiden veloista | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut investointisitoumukset | 22,1 | 2,7 | 718,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tonttisitoumukset | 21,6 | 29,9 | -27,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vastuu | IFRS | IFRS | |
| johdannaissopimuksista | 31.12.09 | 31.12.08 | |
| (milj. euroa) | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Käyvät arvot | Käyvät arvot | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suojauslaskennan | Posit | Negat. | Posit. | Negat. | |
| ulkopuoliset | . | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinit | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset | 0,0 | 0,7 | 0,0 | 0,0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | IFRS | | IFRS | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 31.12.0 | | 31.12.08 | |
| | | 9 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Johdannaissopimusten | | | | | |
| nimellisarvot | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinit | | 0,0 | | 0,0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset | | 63,4 | | 18,8 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinien käyvät arvot perustuvat tilinpäätöspäivän |
| markkinahintoihin. |
| Avoimet valuuttatermiinit kohdistuvat rahoituksen |
| kassavirran suojaamiseen. |
--------------------------------------------------------------------------------
2. Konsernin ja liiketoimintojen kehitys neljännesvuosittain
--------------------------------------------------------------------------------
| SRV konserni | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 10-12 | 7-9/ | 4-6/ | 1-3/0 | 10-12 | 7-9/0 | 4-6/0 | 1-3/0 |
| | /09 | 09 | 09 | 9 | /08 | 8 | 8 | 8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 120,1 | 87,3 | 96,0 | 87,0 | 118,7 | 125,3 | 145,8 | 157,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 2,7 | 2,3 | 3,9 | 1,8 | 0,4 | 13,8 | 9,9 | 10,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | -0,5 | -1,2 | -1,0 | -1,5 | -3,3 | -2,9 | -2,4 | -0,6 |
| ja -kulut , | | | | | | | | |
| yht. | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen | 2,2 | 1,1 | 2,9 | 0,3 | -2,9 | 10,9 | 7,5 | 10,1 |
| veroja | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulouttamaton | 481,6 | 465, | 461, | 458,5 | 460,8 | 458,2 | 522,8 | 456,9 |
| tilauskanta 1) | | 8 | 1 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Uudet | 120,4 | 86,2 | 98,2 | 91,3 | 115,4 | 36,7 | 185,0 | 62,0 |
| sopimukset | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, | 0,03 | 0,01 | 0,04 | 0,00 | -0,07 | 0,21 | 0,14 | 0,19 |
| eur | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma | 4,48 | 4,45 | 4,44 | 4,40 | 4,52 | 4,59 | 4,39 | 4,36 |
| pääoma/osake, | | | | | | | | |
| eur 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen | 5,89 | 5,64 | 4,18 | 3,00 | 3,47 | 4,19 | 5,28 | 5,55 |
| päätöskurssi, | | | | | | | | |
| eur 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusas | 41,3 | 40,9 | 40,1 | 40,5 | 40,9 | 45,5 | 44,7 | 51,5 |
| te, % 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen | 179,9 | 189, | 186, | 172,6 | 171,5 | 129,0 | 123,0 | 78,6 |
| nettovelka 1) | | 8 | 8 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovelkaantu | 109,8 | 116, | 116, | 107,1 | 103,4 | 76,0 | 75,3 | 48,1 |
| misaste, % 1) | | 3 | 6 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 10-12 | 7-9/ | 4-6/ | 1-3/0 | 10-12 | 7-9/0 | 4-6/0 | 1-3/0 |
| | /09 | 09 | 09 | 9 | /08 | 8 | 8 | 8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliike | 66,9 | 40,2 | 46,1 | 54,8 | 77,9 | 74,3 | 92,2 | 104,8 |
| toiminta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 49,9 | 39,7 | 42,4 | 26,6 | 30,8 | 30,2 | 41,1 | 36,9 |
| alueliiketoimi | | | | | | | | |
| nta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 3,4 | 7,4 | 7,6 | 5,6 | 10,0 | 20,9 | 12,5 | 15,7 |
| liiketoiminta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 2,3 | 2,1 | 2,1 | 2,2 | 3,0 | 2,7 | 2,8 | 2,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | -2,3 | -2,1 | -2,1 | -2,2 | -3,1 | -2,7 | -2,9 | -2,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni | 120,1 | 87,3 | 96,0 | 87,0 | 118,7 | 125,3 | 145,8 | 157,3 |
| yhteensä | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 10-12 | 7-9/ | 4-6/ | 1-3/0 | 10-12 | 7-9/0 | 4-6/0 | 1-3/0 |
| | /09 | 09 | 09 | 9 | /08 | 8 | 8 | 8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliike | 4,3 | 3,1 | 4,6 | 5,9 | 6,0 | 3,7 | 9,9 | 8,2 |
| toiminta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 1,9 | 1,3 | 2,3 | -0,1 | -1,5 | 0,3 | 1,7 | 2,2 |
| alueliiketoimi | | | | | | | | |
| nta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | -2,0 | -1,3 | -1,9 | -2,5 | -2,8 | 10,8 | -0,2 | 1,2 |
| liiketoiminta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | -1,4 | -0,7 | -1,0 | -1,6 | -1,4 | -1,0 | -1,6 | -0,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | -0,2 | -0,1 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni | 2,7 | 2,3 | 3,9 | 1,8 | 0,4 | 13,8 | 9,9 | 10,7 |
| yhteensä | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (%) | 10-12 | 7-9/ | 4-6/ | 1-3/0 | 10-12 | 7-9/0 | 4-6/0 | 1-3/0 |
| | /09 | 09 | 09 | 9 | /08 | 8 | 8 | 8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliike | 6,5 | 7,7 | 10,0 | 10,8 | 7,8 | 4,9 | 10,8 | 7,8 |
| toiminta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 3,8 | 3,4 | 5,3 | -0,4 | -4,8 | 1,1 | 4,3 | 5,9 |
| alueliiketoimi | | | | | | | | |
| nta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | -58,4 | -17, | -25, | -44,4 | -27,6 | 51,7 | -1,6 | 7,9 |
| liiketoiminta | | 6 | 6 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni | 2,2 | 2,6 | 4,1 | 2,1 | 0,3 | 11,0 | 6,8 | 6,8 |
| yhteensä | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 31.12 | 30.9 | 30.6 | 31.3. | 31.12 | 30.9. | 30.6. | 31.3. |
| | .09 | .09 | .09 | 09 | .08 | 08 | 08 | 08 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliike | 255,3 | 252, | 224, | 252,8 | 265,7 | 228,8 | 291,1 | 235,2 |
| toiminta | | 0 | 3 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 201,7 | 187, | 206, | 174,3 | 159,4 | 189,2 | 188,5 | 188,0 |
| alueliiketoimi | | 5 | 1 | | | | | |
| nta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 24,6 | 26,3 | 30,7 | 31,5 | 35,6 | 40,2 | 43,2 | 33,7 |
| liiketoiminta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni | 481,6 | 465, | 461, | 458,5 | 460,8 | 458,2 | 522,8 | 456,9 |
| yhteensä | | 8 | 1 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta myyty | 317 | 325 | 306 | 291 | 285 | 282 | 360 | 287 |
| osuus | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta | 165 | 141 | 155 | 168 | 176 | 176 | 163 | 170 |
| myymätön osuus | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS |
| pääoma | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 31.12 | 30.9 | 30.6 | 31.3. | 31.12 | 30.9. | 30.6. | 31.3. |
| | .09 | .09 | .09 | 09 | .08 | 08 | 08 | 08 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliike | 42,0 | 61,0 | 77,0 | 69,2 | 63,9 | 63,5 | 51,2 | 43,7 |
| toiminta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 122,9 | 124, | 137, | 136,7 | 140,8 | 117,0 | 106,1 | 99,1 |
| alueliiketoimi | | 1 | 0 | | | | | |
| nta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 176,3 | 165, | 152, | 150,5 | 138,1 | 143,4 | 144,6 | 114,7 |
| liiketoiminta | | 6 | 0 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 7,7 | 6,2 | -12, | -14,0 | -2,0 | -16,6 | -5,4 | 4,0 |
| ja | | | 2 | | | | | |
| eliminoinnit | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni | 349,0 | 356, | 353, | 342,3 | 340,8 | 307,2 | 296,5 | 261,5 |
| yhteensä | | 9 | 8 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Asuntotuotanto | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomessa (kpl) | 10-12 | 7-9/ | 4-6/ | 1-3/0 | 10-12 | 7-9/0 | 4-6/0 | 1-3/0 |
| | /09 | 09 | 09 | 9 | /08 | 8 | 8 | 8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asuntoaloituks | 247 | 0 | 0 | 4 | 0 | 49 | 53 | 8 |
| et | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myydyt asunnot | 86 | 43 | 51 | 27 | 13 | 32 | 63 | 33 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmistuneet | 64 | 37 | 93 | 58 | 0 | 31 | 104 | 125 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiit | 171 | 161 | 185 | 156 | 133 | 140 | 128 | 105 |
| myymättömät 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakenteilla 1) | 263 | 80 | 118 | 211 | 265 | 251 | 247 | 298 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta | 231 | 79 | 100 | 180 | 226 | 232 | 227 | 260 |
| myymättömät 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) kauden lopussa
3. Segmenttien tiedot
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 31.12.09 | 31.12.08 | milj. eur | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 88,7 | 116,9 | -28,2 | -24,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 151,5 | 162,1 | -10,6 | -6,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 182,5 | 159,4 | 23,1 | 14,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 214,5 | 185,1 | 29,4 | 15,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit ja muut oikaisut | -219,3 | -194,9 | -24,4 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 418,0 | 428,6 | -10,6 | -2,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 31.12.09 | 31.12.08 | milj. eur | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 55,5 | 81,7 | -26,2 | -32,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 133,2 | 146,1 | -12,9 | -8,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 181,7 | 148,2 | 33,6 | 22,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 79,2 | 65,7 | 13,5 | 20,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit ja muut oikaisut | -195,6 | -178,9 | -16,7 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 254,1 | 262,7 | -8,6 | -3,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | IFRS | IFRS | muutos, |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 31.12.09 | 31.12.08 | milj. eur |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maa-alueet ja tonttiyhtiöt | 153,0 | 142,1 | 10,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 27,8 | 24,6 | 3,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 41,4 | 41,6 | -0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 83,6 | 76,0 | 7,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskeneräiset työt | 35,1 | 106,2 | -71,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 0,0 | 30,0 | -30,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 21,2 | 61,9 | -40,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 14,0 | 14,3 | -0,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden asunto- ja | 86,5 | 34,0 | 52,4 |
| kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 25,5 | 0,0 | 25,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 55,5 | 30,6 | 24,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 5,5 | 3,3 | 2,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu vaihto-omaisuus | 17,6 | 17,9 | -0,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 5,1 | 5,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 3,7 | 4,6 | -0,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 9,9 | 9,3 | 0,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus yhteensä | 292,2 | 300,2 | -8,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 58,4 | 59,6 | -1,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 121,7 | 138,7 | -16,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 112,9 | 102,9 | 10,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 31.12.09 | 31.12.08 | milj. eur | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 42,0 | 63,9 | -21,8 | -34,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 122,9 | 140,8 | -17,9 | -12,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 176,3 | 138,1 | 38,2 | 27,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot ja | 7,7 | -2,0 | 9,7 | |
| eliminoinnit | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 349,0 | 340,8 | 8,2 | 2,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-12/2009 | 1-12/200 | milj eur | % |
| | | 8 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 208,0 | 349,1 | -141,1 | -40,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 18,0 | 27,8 | -9,8 | -35,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | 0,9 | 0,9 | -0,1 | -5,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 87,8 | 116,0 | -28,1 | -24,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 88,7 | 116,9 | -28,2 | -24,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 11,0 | 1,1 | 9,9 | 885,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 44,5 | 80,6 | -36,0 | -44,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 55,5 | 81,7 | -26,2 | -32,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma kauden | 42,0 | 63,9 | -21,8 | -34,2 |
| lopussa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto, % | 35,2 | 60,8 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden lopussa | 255,3 | 265,7 | -10,4 | -3,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-12/2009 | 1-12/200 | milj eur | % |
| | | 8 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 158,6 | 139,0 | 19,6 | 14,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 5,4 | 2,8 | 2,7 | 96,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | 1,4 | 1,9 | -0,5 | -25,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 150,1 | 160,2 | -10,1 | -6,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 151,5 | 162,1 | -10,6 | -6,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 68,2 | 60,8 | 7,4 | 12,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 65,0 | 85,3 | -20,3 | -23,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 133,2 | 146,1 | -12,9 | -8,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma kauden | 122,9 | 140,8 | -17,9 | -12,7 |
| lopussa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto, % | 4,2 | 2,5 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden lopussa | 201,7 | 159,4 | 42,3 | 26,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-12/2009 | 1-12/200 | milj eur | % |
| | | 8 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 24,0 | 59,1 | -35,1 | -59,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | -7,7 | 9,1 | -16,7 | -185,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | 25,1 | 16,2 | 8,9 | 54,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 157,4 | 143,2 | 14,2 | 9,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 182,5 | 159,4 | 23,1 | 14,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 18,4 | 12,7 | 5,7 | 45,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 163,4 | 135,5 | 27,9 | 20,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 181,7 | 148,2 | 33,6 | 22,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma kauden | 176,3 | 138,1 | 38,2 | 27,7 |
| lopussa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto, % | -1,4 | 9,2 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden lopussa | 24,6 | 35,6 | -11,0 | -31,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
