- Katsauskausi 1.1.-31.3.2009 lyhyesti:
- SRV:n liikevaihto oli 86,4 milj. euroa (146,4 Me 1-3/2008)
- Liikevoitto oli 1,9 milj. euroa (8,9 Me)
- Tulos ennen veroja oli 0,4 milj. euroa (8,3 Me)
- Tilauskanta kauden lopussa oli 453,9 milj. euroa (451,3 Me)
- Omavaraisuusaste oli 40,9 prosenttia (52,1 %)
- Tulos per osake oli 0,00 euroa (0,16 eur)
- SRV pitää näkymät vuodelle 2009 ennallaan
Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 standardin mukaisesti ja siinä esitettävät
tiedot ovat tilintarkastamattomia
”Talouden voimakas hidastuminen on jatkunut. Haastavassa markkinatilanteessa SRV
Malli toimii kuitenkin hyvin ja antaa asiakkaillemme hyötyjä avoimen
toimintamallimme ansiosta rakentamiskustannusten laskiessa.
Rakennusalan laskusuhdanne jatkui vuoden ensimmäisen neljänneksen aikana. Vuoden
2008 ensimmäiseen neljännekseen verrattuna SRV -konsernin liikevaihto ja
liikevoitto laskivat selvästi. Uuden tilauskannan osalta kilpailu säilyi
kireänä.
SRV:n Toimitila -liiketoiminnan liikevaihto ja liikevoitto laskivat verrattuna
edellisen vuoden vastaavaan aikaan. Asuntomyynti on hieman vilkastunut edellisen
vuoden ennätysmatalasta tasosta, vaikka pysyikin epätyydyttävällä tasolla.
Asuntomyynnin elpyminen on jatkunut huhtikuun aikana. Venäjän talouden
heikentyminen on viivästyttänyt sekä asiakkaidemme että SRV:n hankkeita.
SRV:n omavaraisuusaste on 40,9 prosenttia. Konsernin rahoitusasema on vahva,
sillä kassavarojen ja nostamattomien rahoitusreservien määrä on yli 130 milj.
euroa. Hyvä vakavaraisuus ja vahva rahoitusasema antavat mahdollisuuden
hyödyntää SRV:n innovatiivista hankekehitysosaamista, kun talouden elpyminen
alkaa.”, toteaa SRV:n toimitusjohtaja Eero Heliövaara.
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | | | IFRS | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin avainluvut | 1-3/ | 1-3/ | muutos | muutos | 1-12/ | |
| (milj. eur) | 2009 | 2008 | ,meur | , % | 2008 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 86,4 | 146,4 | -60,0 | -41,0 | 537,0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 1,9 | 8,9 | -7,0 | -78,9 | 32,9 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja | -1,5 | -0,6 | -0,9 | 136,9 | -9,2 | |
| -kulut, yht. | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja | 0,4 | 8,3 | -7,9 | -95,1 | 23,7 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulouttamaton | 453,9 | 451,3 | 2,7 | 0,6 | 455,3 | |
| tilauskanta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, % | 2,2 | 6,1 | | | 6,1 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden | 0,0 | 4,0 | | | 2,8 | |
| voitto, % | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | 40,9 | 52,1 | | | 41,3 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen | 170,6 | 76,1 | | | 169,4 | |
| nettovelka | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisaste, % | 105,3 | 46,3 | | | 101,7 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | 2,9 | 16,7 | | | 12,9 | |
| tuotto, % 1) | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, | 0,0 | 14,6 | | | 9,4 | |
| % 1) | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos per osake, eur | 0,00 | 0,16 | | | 0,43 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omapääoma per osake, | 4,42 | 4,38 | | | 4,54 | |
| eur | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden | 36,2 | 36,7 | | | 36,5 | |
| lukumäärän | | | | | | |
| painotettu | | | | | | |
| keskiarvo, milj. kpl | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi
muutettuna
Konsernin liikevaihto oli 86,4 milj. euroa (146,4 Me 1-3/2008). Liikevaihdosta
93 prosenttia (89 %) tuli Suomesta ja 7 prosenttia (11 %) Venäjältä ja
Baltiasta. Toimitilaliiketoiminnan liikevaihto oli 54,8 milj. euroa (104,8 Me).
Asunto- ja alueliiketoiminnan liikevaihto oli 25,8 milj. euroa (26,0 Me).
Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto oli 5,8 milj. euroa (15,7 Me).
Konsernin liikevoitto oli 1,9 milj. euroa (8,9 Me 1-3/2008).
Liikevoittoprosentti oli 2,2 prosenttia (6,1 %). Toimitilaliiketoiminnan
liikevoitto oli 5,9 milj. euroa (8,2 Me). Asunto- ja alueliiketoiminnan
liikevoitto oli 0,0 milj. euroa (0,4 Me). Kansainvälisen liiketoiminnan
liikevoitto oli -2,5 milj. euroa (1,2 Me).
Konsernin tulos ennen veroja oli 0,4 miljoonaa euroa (8,3 Me 1-3/2008).
Katsauskauden voitto oli 0,0 miljoonaa euroa (5,9 Me). Osakekohtainen tulos oli
0,00 euroa (0,16 eur). Oman pääoman tuotto oli 0,0 prosenttia (14,6 %) ja
sijoitetun pääoman tuotto oli 2,9 prosenttia (16,7 %).
Tilauskanta oli 453,9 milj. euroa 31.3.2009 (451,3 Me 31.3.2008).
Liiketoimintojen avainluvut
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | | | IFRS | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 1-3/ | 1-3/ | muutos, | muutos, | 1-12/ | |
| (milj. eur) | 2009 | 2008 | meur | % | 2008 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoimin | 54,8 | 104,8 | -49,9 | -47,7 | 349,1 | |
| ta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 25,8 | 26,0 | -0,2 | -0,7 | 127,9 | |
| alueliiketoiminta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 5,8 | 15,7 | -10,0 | -63,4 | 60,1 | |
| liiketoiminta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 2,2 | 2,9 | -0,7 | -23,7 | 11,5 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | -2,2 | -2,9 | 0,7 | | -11,6 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 86,4 | 146,4 | -60,0 | -41,0 | 537,0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | | | IFRS | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 1-3/ | 1-3/ | muutos, | muutos, | 1-12/ | |
| (milj. eur) | 2009 | 2008 | meur | % | 2008 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoimin | 5,9 | 8,2 | -2,2 | -27,2 | 27,8 | |
| ta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 0,0 | 0,4 | -0,4 | | 0,7 | |
| alueliiketoiminta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | -2,5 | 1,2 | -3,7 | | 9,2 | |
| liiketoiminta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | -1,6 | -0,9 | -0,7 | | -4,9 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | 0,0 | 0,0 | 0,0 | | 0,1 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 1,9 | 8,9 | -7,0 | -78,9 | 32,9 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (%) | 1-3/2009 | 1-3/2008 | 1-12/2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 10,8 | 7,8 | 8,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 0,0 | 1,6 | 0,6 |
| alueliiketoiminta | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | -43,3 | 7,9 | 15,4 |
| liiketoiminta | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 2,2 | 6,1 | 6,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 3/2009 | 3/2008 | meur | % | 12/2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoimint | 252,8 | 235,2 | 17,6 | 7,5 | 265,7 |
| a | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 169,6 | 182,4 | -12,7 | -7,0 | 154,0 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 31,5 | 33,7 | -2,2 | -6,5 | 35,6 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 453,9 | 451,3 | 2,7 | 0,6 | 455,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoimintojen tuloskehitys
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | | | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 1-3/ | 1-3/ | muutos, | muutos, | 1-12/ |
| (milj. eur) | 2009 | 2008 | meur | % | 2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 54,8 | 104,8 | -49,9 | -47,7 | 349,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 5,9 | 8,2 | -2,2 | -27,2 | 27,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | 252,8 | 235,2 | 17,6 | 7,5 | 265,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
Toimitilaliiketoiminta-alue muodostuu SRV Toimitilat Oy:n liike-, toimisto-,
logistiikka- ja kalliorakentamistoiminnoista sekä kiinteistöjen kehittämisestä.
Toimitilaliiketoiminnan liikevaihto oli 54,8 milj. euroa (104,8 Me).
Liikevaihdon laskuun vaikuttivat erityisesti Stockmannin laajennusprojektin
toteutus laskutyöurakkana, jonka volyymi 20 milj. euroa ei kirjaudu SRV:n
liikevaihtoon sekä vertailukauden 9 milj. euron realisointi. Liikevoitto oli 5,9
milj. euroa (8,2 Me). Liikevoittoprosentti parani 10,8 prosenttiin (7,8%).
Tilauskanta oli 252,8 milj. euroa (235,2 Me).
Katsauskauden aikana valmistui mm. Hakaniemenranta 6 virastotalon peruskorjaus-
ja muutostyöt Senaatti-kiinteistöille Helsingissä sekä HTC-konseptin mukaiset
toimistorakennukset Espoon Keilaniemeen. Porvoon Kuninkaanportin liikealueen
pohjoissiipeen valmistui tilavuudeltaan 20 000 m3 suuruinen liikekeskus.
Vantaalle valmistuivat SGN käyttöön tuleva toimisto- ja varastorakennus sekä
Transsphere logistiikkakeskus.
SRV ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma allekirjoittivat tammikuussa
Vierumäki Congress & Resort Hotel -projektin urakkasopimuksen. SRV toimii
kokonaisvastuullisena pääurakoitsijana vastaten rakentamisesta ja
suunnittelusta. Nelikerroksiseen hotellirakennukseen tulee 191 vierashuoneen
lisäksi useita kokoustiloja, kuusi ravintolaa, kuntohuone, 10-ratainen
keilahalli sekä wellness -osasto. Hotelli avataan keväällä 2010.
Helmikuussa allekirjoitettiin Kercaan rakennettavan Anttilan logistiikkahankkeen
tontti-ja urakkasopimukset. Keskon eläkekassa osti Keravan kaupungilta 40 000
neliömerin tontin, jolle SRV rakentaa noin 19 000 bruttoneliömetrin kokoisen
Anttilan korkeavaraston. Rakennuksen tilavuus on 300 000 kuutiometriä. Tontin
esirakentamistyön ovat jo valmistuneet ja rakennustyöt valmistuvat elokuussa
2010.
SRV ja Keravan kaupunki hyväksyivät sopimuskokonaisuuden Kerca-
logistiikkakeskusalueen kehittämisestä ja tekivät kiinteistökaupan neljän
hehtaarin maa-alueesta sekä kiinteistökaupan esisopimuksen 22 hehtaarin
alueesta. Ensimmäiselle ostamalleen tontille SRV suunnittelee toteuttavansa noin
20 000 m2 GCC (Grand Cargo Center) -logistiikkarakennuksen. Kerca toimii 160
hehtaarin alueella Keravan ja Vantaan rajalla.
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | IFRS | IFRS | | | IFRS | |
--------------------------------------------------------------------------------
| alueliiketoiminta | 1-3/ | 1-3/ | muutos, | muutos, | 1-12/ | |
| (milj. eur) | 2009 | 2008 | meur | % | 2008 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 25,8 | 26,0 | -0,2 | -0,7 | 127,9 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 0,0 | 0,4 | -0,4 | | 0,7 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | 169,6 | 182,4 | -12,7 | -7,0 | 154,0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
Asunto- ja alueliiketoiminta muodostuu pääkaupunkiseudulla ja sen kehyskunnissa
tapahtuvasta asuntorakentamisesta sekä alueellisesta liiketoiminnasta.
Alueellinen liiketoiminta muodostuu asuntorakentamisen lisäksi liike-,
toimitila- ja logistiikkarakentamisen hankkeista.
Asunto- ja alueliiketoiminnan liikevaihto oli katsauskaudella 25,8 milj. euroa
(26,0 Me) ja liikevoitto oli 0,0 milj. euroa (0,4 Me). Liikevoiton laskuun
vaikutti asuntomyynnin hidastuminen. Asuntojen myynti vilkastui edellisen vuoden
viimeiseen neljännekseen verrattuna. Tilauskanta oli 169,6 milj. euroa (182,4
Me).
Resursseja suunnattiin urakointiin ja katsauskauden aikana allekirjoitettiin
urakkasopimuksia ulkopuolisten rakennuttajien kanssa yhteensä 36,9 milj. euron
arvosta. Merkittävimpiä kilpailun kautta voitettuja urakoita olivat
pääkaupunkiseudulla HOAS:lle Helsingin Viikkiin rakennettava 104 asunnon
kerrostalokohde, Joensuun kaupungille rakennettavat kaksi vuokrakerrostaloa,
Tarvasjoen kunnalle rakennettava Hyvinvointikeskus sekä kahden taloyhtiön
linjasaneeraukset Helsingin Haagassa. Katsauskauden aikana allekirjoitettiin
myös urakkasopimukset kolmen neuvottelu-urakan osalta, joissa SRV on toiminut
hankkeen kehittäjänä. Vantaan kaupungin vuokrakäyttöön rakennetaan
Pakkalanrinteen päiväkoti, sijoittajana hankkeessa toimii Ilmarinen. SRV:n
aiemmin omistamalle tontille rakennetaan Tampereen YH:lle 40 asunnon
ARA-rahoitteinen kerrostalokohde. Scan-Auton kanssa allekirjoitettiin sopimus
suurten ajoneuvojen huoltoon keskittyvän Scania -keskuksen rakentamisesta
Jyväskylään.
Katsauskauden saatiin myyntivalmiuteen neljän asunnon rivitalokohde Oulussa.
Asuntomyynti vilkastui verrattuna vuoden 2008 viimeiseen vuosineljännekseen.
Katsauskauden aikana myytiin 27 (33) asuntoa kysynnän painottuessa edelleen
valmiiseen tuotantoon. Kauden lopussa rakenteilla oli 211 (298) asuntoa, joista
180 (260) asuntoa oli myymättä. Valmiita myynnissä olevia asuntoja oli 156
(105), joista 30 oli kauden päättyessä vuokrattu. Kauden aikana valmistui 58
(125) omaperusteista asuntoa. Uusien omaperusteisten asuntokohteiden
aloitukselle on asetettu erittäin tiukat kriteerit markkinatilanteesta johtuen.
Asuntomyynnin positiivinen kehitys jatkui huhtikuun aikana, jolloin myytiin 24
asuntoa (19 asuntoa vuoden 2008 huhtikuussa). Omaperusteisten asuntokohteiden
lisäksi myytiin neuvottelu-urakkasopimuksin 40 asuntoa (44 asuntoa)
katsauskauden aikana ja lisäksi huhtikuussa 92 asuntoa.
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaperusteiset | 1-3/ | 1-3/ | muutos, | 1-12/ | |
| asuntokohteet Suomessa | 2009 | 2008 | kpl | 2008 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asuntoaloitukset | 4 | 8 | -4 | 110 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myydyt asunnot | 27 | 33 | -6 | 141 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmistuneet | 58 | 125 | -67 | 260 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiit myymättömät 1) | 156 | 105 | 51 | 133 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakenteilla 1) | 211 | 298 | -87 | 265 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - joista myymättä 1) | 180 | 260 | -80 | 226 | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) kauden lopussa
Merkittävimmät rakenteilla olevat kohteet ovat Helsingin Oscar (65 asuntoa) ja
Espoon Vallikallion Helmi (67 asuntoa).
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | IFRS | IFRS | | | IFRS | |
--------------------------------------------------------------------------------
| liiketoiminta | 1-3/ | 1-3/ | muutos, | muutos, | 1-12/ | |
| (milj. eur) | 2009 | 2008 | meur | % | 2008 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 5,8 | 15,7 | -10,0 | -63,4 | 60,1 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | -2,5 | 1,2 | -3,7 | | 9,2 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | 31,5 | 33,7 | -2,2 | -6,5 | 35,6 | |
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainvälinen liiketoiminta muodostuu SRV International alakonsernin
liiketoiminnoista Venäjällä ja Baltiassa.
Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto oli 5,8 milj. euroa (15,7 Me).
Liikevaihdon laskuun vaikutti käynnissä olevien hankkeiden pieni määrä.
Liikevoitto oli -2,5 milj. euroa (1,2 Me). Liikevoiton laskuun vaikutti
käynnissä olevien hankkeiden pienen määrän lisäksi omien hankkeiden
kehittämiskustannukset ja liiketoiminnan kiinteät kustannukset. Tilauskanta oli
31,5 milj. euroa (33,7 Me).
Venäjä
Rezidor -konsernin Pietarissa operoimien Pulkovskaja ja Pribaltiskaja -hotellien
saneeraustöiden II vaiheiden rakentaminen jatkui Pietarissa.
Moskovan ydinkeskustassa sijaitsevan Etmia II -toimisto- ja parkkitaloprojektin
käyttöönottotarkastusmenettely käynnistyi. Kohteen vuokralaisneuvottelut ovat
käynnissä ja sisustusvaiheen työt käynnistyvät alkukesästä. SRV toimii
hankkeessa osaomistajana 50 prosentin osuudella sekä
projektinjohtourakoitsijana. SRV:n tavoitteena on myydä kohde sijoittajille
vuoden 2009 aikana.
Papulan rakentaminen Viipurissa jatkui. Alueelle toteutetaan ensimmäisessä
vaiheessa 38 asuntoa. Viranomaishyväksyntä on loppuvaiheessa ja asuntojen
luovutus asukkaille alkaa kuluvan kauden aikana. Ensimmäisen vaiheen kohteesta
on myyty kaikki asunnot, joista 30 asunnon kaupan, yhteisarvoltaan noin 4,6
milj. euroa toteutuminen edellytti ostajan rahoituksen toteutumista. Ostaja ei
ole saanut rahoitusta järjestettyä ja kaupan purku on käynnistetty.
Pietarin Eurograd -logistiikka-alueen kehittämistä jatkettiin. SRV omistaa 49
prosentin omistusosuuden venäläisestä yhtiöstä, jonka hallussa on 24,9 hehtaarin
maa-alue Pietarin pohjoispuolella kehätien välittömässä läheisyydessä.
Kohteeseen suunnitellaan rakennettavan yli 100 000 neliömetriä logistiikkatiloja
useassa vaiheessa seuraavien vuosien aikana. Alueen kaavoitus
logistiikka-alueeksi on saatu päätökseen, kohteen suunnittelu on käynnistetty
ja I vaiheen vuokralaisneuvottelut ovat käynnissä.
Moskovan alueella SRV:n kehittämän Mitishin kauppakeskushankkeen suunnittelua,
rakentamisen valmistelua ja vuokralaisten hakua jatkettiin. Hankkeen pääomistaja
on suomalainen kiinteistösijoitusyhtiö Vicus 75% osuudella. Neuvottelut hankkeen
rahoituksen toteutuksesta ovat käynnissä. Lopullinen investointipäätös tehdään,
kun hankkeen rahoitus ja vuokralaisneuvottelut on saatu päätökseen. SRV:n
omistus kauppakeskushankkeesta on 25 prosenttia ja SRV on sijoittanut siihen 6,8
milj. euroa.
SRV jatkoi Pietarin noin 8,5 hehtaarin suuruisen maa-alueen kehittämistä
Pietarissa. Alueelle on suunniteltu rakennettavaksi tiloja toimisto- ja liike-
sekä hotelli-, ravintola- ja viihdepalveluyritysten käyttöön. Lisäksi alueelle
rakennetaan toimitilat IBI -yliopiston käyttöön. Tavoitteena on, että alueen
kokonaiskonseptin kehittäminen saadaan päätökseen vuoden 2009 aikana, jolloin
edellytykset ensimmäisen vaiheen rakentamisen aloitukselle olisivat olemassa
vuoden 2010 aikana. SRV on sijoittanut noin 50 milj. euroa 31.03.2009
maa-alueiden ja kiinteistöjen hankintaan. SRV:n lisäsijoitusten määrän
arvioidaan olevan noin 10 milj. euroa. SRV tulee omistamaan arviolta 77,5
prosenttia hankkeesta, kun yhteistyösopimuksen mukaiset kaikki maa-alueet on
hankittu IBI Investin hallintaan.
SRV jatkoi kauden aikana neuvotteluja venäläisen pankkikumppanin kanssa
tavoitteena kehittää kiinteistörahastoyhteistyötä liike- ja toimitilahankkeiden
kehittämisen ja rakentamisen rahoittamiseen Venäjällä. Sijoittajia olisivat
ryhmä kansainvälisiä sijoittajia yhdessä SRV:n kanssa ja paikallinen kumppani,
joka vastaisi myös rahastohallinnoinnista. Mikäli suunnitelma toteutuu, arvioi
SRV tekevänsä noin 20 milj. euron rahastosijoituksen.
Baltia
Baltian liiketoimintavolyymi oli vähäinen. Uusia asuntokohteita ei suunnitella
aloitettavaksi nykyisessä markkinatilanteessa. Virossa kauden aikana myytiin 0
asuntoa (6), kauden lopussa myynnissä olevia asuntoja oli yhteensä 41 (41)
valmistuneissa kohteissa. Viron henkilöstömäärää sopeutettiin
markkinatilanteeseen.
SRV ja International School of Latvia solmivat 9.4.2009 urakkasopimuksen
kansainvälisen koulun rakentamisesta Riikaan.
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | IFRS | IFRS | | | IFRS | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/ | 1-3/ | muutos, | muutos, | 1-12/ | |
| | 2009 | 2008 | meur | % | 2008 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 2,2 | 2,9 | -0,7 | -23,7 | 11,5 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | -1,6 | -0,9 | -0,7 | | -4,9 | |
--------------------------------------------------------------------------------
Muut toiminnot muodostuvat pääosin SRV Yhtiöt Oyj:n ja SRV Kalusto Oy:n
liiketoiminnoista.
Muiden toimintojen liikevaihto oli katsauskaudella 2,2 milj. euroa (2,9 Me) ja
liikevoitto
-1,6 milj. euroa (-0,9 Me). Liikevaihdon ja liikevoiton laskuun
vaikutti toimintavolyymin lasku.
Rahoitus ja taloudellinen asema
Konsernin oma pääoma oli 162,0 milj. euroa (164,2 Me 31.3.2008) ja konsernin
vaihto-omaisuus oli 302,8 milj. euroa (217,0 Me), josta maa-alueiden ja
tonttiyhtiöiden osuus oli 144,2 milj. euroa (93,1 me). Konsernin sijoitettu
pääoma oli 341,1 milj. euroa (259,8 Me).
Konsernin rahoitusreservit olivat katsauskauden lopussa 136,8 milj. euroa (124,8
Me), josta konsernin rahavarojen osuus oli 8,6 milj. euroa (19,6 Me) ja sitovien
nostamattomien rahoituslimiittien määrä oli 128,2 milj. euroa (105,2 Me).
Konsernin korolliset nettovelat olivat 170,6 milj. euroa 31.3.2009 (76,1 Me).
Nettorahoituskulut olivat 1,5 milj. euroa (0,6 Me).
SRV:n rakenteilla oleviin omaperusteisiin kohteisiin ml valmiit myymättömät
kohteet on sitoutunut asuntotuotannossa Suomessa noin 92 milj. euroa. SRV
arvioi, että kohteiden valmiiksi rakentamiseen sitoutuu vielä 12 milj. euroa,
joka rahoittuu 12 milj. euron nostamattomilla yhtiölainoilla.
Toimitilakohteisiin Suomessa on sitoutunut 32 milj. euroa ja kohteiden valmiiksi
rakentamiseen arvioidaan sitoutuvan vielä noin 7 milj. euroa. Kansainvälisiin
kohteisiin on sitoutunut noin 39 milj. euroa, josta 3,3 milj. euroa on Viron
myymättömissä asuntokohteissa, 4 milj. euroa Viipurin rakenteilla olevassa
asuntokohteessa ja noin 32 milj. euroa Etmian toimisto- ja Mitishin
kauppakeskusprojekteissa
Omavaraisuusaste oli 40,9 prosenttia (52,1 %). Omavaraisuusasteen ja
nettovelkojen muutokseen vaikutti erityisesti tontti-investoinnit ja muu
vaihto-omaisuuden kasvu. Sijoitetun pääoman tuotto oli 2,9 prosenttia (16,7 %)
ja oman pääoman tuotto 0,0 prosenttia (14,6 %).
Investoinnit
Konsernin investoinnit olivat 0,1 milj. euroa (0,7 Me) ja ne olivat pääosin
kone- ja laiteinvestointeja.
Rakentamattomat maa-alueet, hankintasitoumukset ja kehityssopimukset
--------------------------------------------------------------------------------
| Tonttivaranto | Toimitila-l | Asunto- ja | Kansainväline | Yhteensä |
| 31.3.2009 | iiketoimint | alue-liiketoi | n | |
| | a | minta | liiketoiminta | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakentamattomat maa-alueet ja hankintasitoumukset |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakennusoikeus*, | 238 000 | 271 000 | 859 000 | 1 368 000 |
| m2 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sitoutunut pääoma | 45 | 60 | 105 | 211 |
| ml. | | | | |
| maksusitoumukset, | | | | |
| milj. euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kehityssopimukset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakennusoikeus*, | 481 000 | 217 000 | 100 000 | 798 000 |
| m2 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| * rakennusoikeuteen sisältyy myös kaavoittamattomien maa-alueiden ja |
| sopimuksiin perustuvien maa-alueiden arvioitu rakennusoikeus/rakennusvolyymi |
| SRV:n kokonaan ja osittain omistamissa kohteissa |
--------------------------------------------------------------------------------
Oulun kaupunki myönsi maaliskuussa SRV:lle suunnitteluvarauksen noin 5 hehtaarin
suuruiselle maa-alueelle Oulun Sataman välittömässä läheisyydessä. SRV:n
tarkoituksena on kehittää maa-alueelle logistiikka- ja
toimitilarakennushankkeita yhteistyössä Oulun Sataman ja alueella toimivien
yritysten kanssa.
SRV:n konsernirakenne
SRV on Suomen johtava projektinjohtourakoitsija, joka rakentaa ja kehittää
liike- ja toimitiloja, asuntoja sekä infrarakentamis- ja logistiikkakohteita.
Yhtiö toimii Suomen lisäksi Venäjällä ja Baltian maissa. SRV Yhtiöt Oyj on
konsernin emoyhtiö ja vastaa konsernin johtamisen, rahoituksen, talouden ja
hallinnon tehtävistä. Hankekehitys- ja talotekniikka -yksiköt tukevat ja
palvelevat kaikkia konsernin liiketoimintoja.
SRV:n liiketoimintasegmentit ovat Toimitilaliiketoiminta, Asunto- ja
alueliiketoiminta ja Kansainvälinen liiketoiminta sekä Muut toiminnot.
Toimitilaliiketoiminnan muodostaa SRV Toimitilat Oy:n liiketoiminta. Asunto- ja
alueliiketoiminnan muodostaa SRV Asunnot Oy:n ja alueellisten tytäryhtiöitten
liiketoiminnat. Kansainvälisen liiketoiminnan muodostaa SRV International
alakonsernin liiketoiminnot Venäjällä ja Baltiassa. Muut toiminnot muodostuvat
pääosin SRV Yhtiöt Oyj:n ja SRV Kalusto Oy:n toiminnoista.
Tehostamistoimenpiteet
SRV aloitti 19.1. neuvottelut konsernin henkilömäärän sopeuttamiseksi
markkinatilanteen mukaisesti. Konsernin suomalaisia yhtiöitä koskeneet
yhteistoimintaneuvottelut päättyivät 26.3. ja niiden tuloksena SRV lomauttaa 60
henkilöä vuoden 2009 aikana. Lomautustoimenpiteiden lisäksi konsernin kotimaan
toimihenkilöiden kanssa sovittiin lomarahojen vaihtamisesta vapaiksi. Vastaava
prosessi on käynnistetty konsernin ulkomaisissa yhtiöissä. Näillä ja konsernin
muilla säästötoimenpiteillä tavoitellaan noin 6 miljoonan euron säästöjä vuonna
2009.
Henkilöstö
SRV:n henkilöstömäärä oli keskimäärin 815 (779) henkilöä, joista toimihenkilöitä
579 (575). Emoyhtiön palveluksessa oli keskimäärin 62 (61) toimihenkilöä.
Katsauskauden päättyessä konsernin palveluksessa oli 784 (795) henkilöä, joista
emoyhtiössä 58 (63). Ulkomaan tytäryhtiöissä ja edustustoissa työskentelee
keskimäärin 17 prosenttia (11) henkilöstöstä.
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö segmenteittäin | 31.3.2009 | 31.3.2008 | Osuus konsernin |
| | | | henkilöstöstä |
| | | | 31.3.2009, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 287 | 299 | 36,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 233 | 277 | 29,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 175 | 127 | 22,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 89 | 92 | 11,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 784 | 795 | 100,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
Vuoden 2009 osakepohjaisen kannustusjärjestelmän kohderyhmään kuuluu noin 70
henkilöä ja palkkio perustuu pääosin konsernin ja osin liiketoimintojen
tulokseen. Ansaintajaksolta 2009 maksettavat palkkiot vastaavat yhteensä
enintään noin 380 000 SRV Yhtiöt Oyj:n osaketta ja enintään vastaavan rahamäärän
ennakonpidätystä varten.
Rakentamisen näkymät
Rahoitusmarkkinoista alkaneet talouden ongelmat heikentävät rakennusalan ja
kiinteistömarkkinoiden näkymiä. Suomen talouden ennakoidaan supistuvan 4-6
prosenttia vuonna 2009.
Rakennuslupien kokonaismäärä on edelleen vähentynyt kaikissa rakennustyypeissä
lukuun ottamatta julkista rakentamista. Rakentamisen panoshinnat ovat kääntyneet
laskuun. Aliurakoinnin ja materiaalien saatavuus on parantunut..
Asuntomarkkinat ovat hieman toipuneet viime syksyn äkkipysähdyksestä, mutta
myyntivolyymi on edelleen matalalla. Uusien asuntojen aloitukset vähenivät
edelleen alkuvuonna 2009 ja asuntomarkkinoiden hiljainen vaihe jatkuu vuodelle
2010.
Liike- ja toimistorakentaminen on edelleen korkealla tasolla, mutta vähenee
vuoden 2009 loppua kohden. Toimistotilojen vajaakäyttöasteet nousevat uusien
tilojen valmistuessa kuluvana vuonna. Logistiikkarakentaminen on edelleen
vilkasta etenkin uusien pääväylien tuntumassa.
Korjausrakentamisen kasvu jatkuu. Maa- ja vesirakennusalan näkymät ovat
heikentyneet. Valtion tukitoimenpiteet vaikuttavat osaltaan positiivisesti sekä
korjaus- että maa- ja vesirakentamiseen.
Baltian maiden talous on kääntynyt nopeaan laskuun. Viron ja Latvian
kokonaistuotanto supistuu kuluvana vuonna merkittävästi. Kiinteistömarkkinat
ovat selvästi jäähtyneet ja rakentaminen hiljentynyt. Lyhyellä aikavälillä
Baltian maiden talouksien tila on erittäin haastava.
Venäjän talouskasvu hidastuu edelleen nopeasti. Rahoituskriisi on vaikeuttanut
luototuksen saatavuutta vähentäen voimakkaasti myös rakennusinvestointeja.
Riskit, riskienhallinta ja hallinnointi
Yleisellä taloussuhdanteella ja asiakkaiden toimintaympäristön muutoksella on
välitön vaikutus rakennus- ja kiinteistömarkkinoihin. Yleisellä korkotason
muutoksella on suoria vaikutuksia sekä SRV:n liiketoiminnan kassavirtaan että
rahoituskustannuksiin. Yleinen taloussuhdanne on heikentynyt olennaisesti ja
vähentää kiinteistöinvestointien määrää. Korot ovat laskeneet voimakkaasti,
mutta pankkirahoituksen saatavuus on heikentynyt ja lainamarginaalit ovat
nousseet selvästi. Kansainvälinen finanssikriisi vaikeuttaa SRV:n asiakkaiden
rahoitusta ja kiinteistömarkkinoiden toimivuutta. Kiinteistöjen arvoihin
kohdistuu paineita ja rahoituksen saannin vaikeutuminen vähentää
kiinteistökauppojen määrää sekä uusien hankkeiden aloituksia. Finanssikriisi
lisää SRV:n riskiä joutua sitomaan pääomia hankkeisiin aiottua pidempään.
SRV:n liikevaihto syntyy rakentamisprojekteista ja yhtiön tulos on riippuvainen
yksittäisten projektien kannattavuudesta ja etenemisaikataulusta.
Omaperusteisten hankkeiden tuloutumishetki on riippuvainen kohteiden
myyntiasteesta. Hankkeiden myyntiin vaikuttaa mm. ostajien rahoituksen saatavuus
ja kohteen vuokrausaste. Myyntien siirtyessä eteenpäin liikevaihdon ja
liikevoiton tuloutuminen siirtyy vastaavasti. Omaperusteisten hankkeiden
aloitusten siirtyminen kasvattaa kuluksi kirjattavaa kehityskustannusten määrää.
Asuntomyynti on hidastunut Suomessa erittäin voimakkaasti ja Virossa se on
pysähdyksissä. Asuntomyynnin hidastuminen kasvattaa myynti-, markkinointi- ja
korkokustannusten määrää omaperusteisessa asuntotuotannossa.
Rakentamiseen liittyy merkittäviä aliurakoinnin ja hankintojen kustannusriskejä,
joiden hallinta korostaa pitkäjänteisen suunnittelun tarvetta. Huonossa
suhdannetilanteessa kasvavat myös aliurakoitsijoihin liittyvät taloudelliset
riskit. SRV:n toimintamalli edellyttää osaavan ja ammattitaitoisen henkilöstön
riittävää saatavuutta. Rakentamisen jälkeiset takuu- ja vastuuvelvoitteet
kestävät pisimmillään 10 vuotta. Tällä hetkellä rakentamis-kustannukset ovat
laskemassa ja resurssien saatavuus on paranemassa.
Kiinteistöhankkeissa on maanhankintariskien lisäksi mm. kaavoituksen
toteutumiseen, maaperään, rahoitukseen, hankkeen kaupallistamiseen,
yhteistyökumppaneihin, hankkeen maantieteelliseen sijaintiin ja kohdetyyppiin
liittyviä riskejä. SRV on panostanut strategiansa mukaisesti omaperusteisiin
hankkeisiin ja on kasvattanut maanhankintaansa Suomessa ja erityisesti
Venäjällä. Kansainvälisen rahoitusmarkkinan kriisi on heikentänyt olennaisesti
kiinteistöhankkeiden rahoituksen saatavuutta kiinteistöjen kehittämiseen ja
kiinteistösijoituksiin sekä lykännyt hankkeiden aloituspäätöksiä.
SRV:n liiketoimintaan liittyviä rahoitusriskejä ovat korko-, valuutta-,
likviditeetti- ja sopijapuoliriskit, joista on esitetty tarkempi selvitys vuoden
2008 tilinpäätöksen liitetiedoissa. Valuuttariskit jaetaan transaktioriskiin ja
translaatioriskiin. Transaktioriski liittyy liiketoiminnan ja rahoituksen
valuuttamääräisiin virtoihin. Translaatioriski käsittää ulkomaisiin
tytäryrityksiin tehdyt sijoitukset, joiden laskennalliset vaikutukset näkyvät
konsernin yhdistelyssä oman pääoman muuntoeroissa.
Likviditeettiriskillä voi olla vaikutusta konsernin tulokseen ja kassavirtaan,
mikäli konserni ei pysty varmistamaan riittävää rahoitusta toiminnalleen. SRV
ylläpitää riittävää likviditeettiä tehokkaalla kassanhallinnalla ja siihen
liitetyillä ratkaisuilla, kuten toistaiseksi voimassaolevilla sitovilla
tililuotoilla. Yhtiöllä on pitkäaikainen sitova maksuvalmiusjärjestely (100
milj. euroa), joka erääntyy 2012. Yhtiön rahoitussopimuksissa on tavanomaisia
sopimusehtoja. Taloudellisena sopimusehtona on omavaraisuusaste.
Konsernin riskienhallinnassa noudatetaan konsernin toimintajärjestelmän mukaista
riskienhallintaa ja valvontaa emoyhtiön hallituksen hyväksymän
konsernistrategian mukaisesti. SRV pyrkii myös kattamaan toimintaansa liittyvät
riskit vakuutuksilla ja sopimusehdoin. Selvitys SRV:n riskeistä,
riskienhallinnasta ja hallinnointiperiaatteista on julkistettu vuoden 2008
vuosikertomuksessa ja tilinpäätöksen liitetiedoissa.
SRV arvioi, ettei katsauskaudella ole tapahtunut muita oleellisia muutoksia
yhtiön riskeissä.
Hallinto ja yhtiökokouksen päätökset
Varsinainen yhtiökokous pidettiin 25.3.2009. Yhtiökokous vahvisti tilinpäätöksen
vuodelta 2008 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja
toimitusjohtajille. Osingoksi vahvistettiin 0,12 euroa osakkeelta. Hallituksen
puheenjohtajaksi valittiin Ilpo Kokkila ja hallituksen jäseniksi Jukka Hienonen,
Lasse Kurkilahti, Hannu Leinonen ja Matti Mustaniemi. Yhtiön tilintarkastajaksi
valittiin KHT-yhteisö Ernst & Young Oy. Päävastuullisena tilintarkastajana
toimii Mikko Rytilahti, KHT.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään omien osakkeiden hankkimisesta.
Valtuutus on voimassa 18 kuukautta yhtiökokouksen päätöksestä lukien.
Valtuutuksen perusteella voidaan hankkia yhteensä enintään 3.676.846 osaketta
tai sellainen alempi määrä, joka yhdessä yhtiön ja sen tytäryhtiöiden jo
omistamien osakkeiden kanssa on alle 10 % kaikista osakkeista. Yhtiökokous
valtuutti hallituksen päättämään omien osakkeiden luovuttamisesta maksua vastaan
tai maksutta. Valtuutus on voimassa kaksi vuotta yhtiökokouksen päätöksestä
lukien.
Hallitus valitsi järjestäytymiskokouksessaan 25.3.2009 Lasse Kurkilahden
hallituksen varapuheenjohtajaksi, Matti Mustaniemen tarkastusvaliokunnan
puheenjohtajaksi, Lasse Kurkilahden tarkastusvaliokunnan jäseneksi, Jukka
Hienosen ja Hannu Leinosen nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan jäseniksi sekä
Ilpo Kokkilan nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan puheenjohtajaksi.
Osakkeet ja omistus
SRV Yhtiöt Oyj:n osakepääoma on 3 062 520 euroa. Osakkeella ei ole nimellisarvoa
ja rekisteröityjen osakkeiden lukumäärä on 36 768 468. Yhtiöllä on yksi
osakesarja. SRV:llä oli 31.3.2009 yhteensä 5 801 osakkeenomistajaa. SRV ei
saanut liputusilmoituksia katsauskaudella.
Osakkeen päätöskurssi OMX Helsingin pörssissä katsauskauden lopussa oli 3,00
euroa (3,47 eur 31.12.2008). Osakkeen ylin kurssi katsauskaudella oli 4,79 euroa
ja alin 2,76 euroa. Helsingin Pörssin yleisindeksi (OMX Helsinki) muutos
vastaavana aikana oli -14,8 % ja OMX Teollisuustuotteet ja Palvelut -indeksin
-3,8 %.
Katsauskauden lopussa osakkeiden markkina-arvo oli 108,6 milj. euroa ilman
konsernin hallussa olevia osakkeita. Osakkeita vaihdettiin katsauskauden aikana
2,0 milj. kpl ja vaihtoarvo oli 7,1 milj. euroa.
SRV Yhtiöt Oyj:n tytäryhtiöllä SRV Kalusto Oy:llä oli katsauskauden lopussa 163
305 kappaletta SRV Yhtiöt Oyj:n osakkeita, jotka on hankittu SRV Yhtiöt Oyj:n ja
SRV Henkilöstö Oy:n sulautumissuunnitelman ehtojen mukaisesti. SRV Yhtiöt Oyj:n
ja SRV Kalusto Oy:n hallussa oli 31.3.2009 yhteensä 571 064 SRV Yhtiöt Oyj:n
osaketta, joiden osuus yhtiön kaikkien osakkeiden lukumäärästä ja
yhteenlasketusta äänimäärästä 1,6 prosenttia. 13.5.2009 konsernin hallussa oli
584 128 osaketta (1,6 prosenttia yhtiön kaikkien osakkeiden lukumäärästä ja
yhteenlasketusta äänimäärästä).
Taloudelliset tavoitteet
Hallitus on asettanut SRV:n tavoitteeksi keskipitkällä aikavälillä yltää noin 15
prosentin keskimääräiseen vuotuiseen koko konsernin liikevaihdon kasvuun ja yli
30 prosentin keskimääräiseen vuotuiseen liikevaihdon kasvuun kansainvälisessä
liiketoiminnassa. SRV:n tavoitteena on kasvattaa liikevoiton tasoa ja
keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä saavuttaa 8 prosentin
liikevoittomarginaali. Lisäksi yhtiön tavoitteena on ylläpitää yli 30 prosentin
omavaraisuusastetta.
Kansainvälinen talous- ja rahoitusmarkkinakriisi on vaikeuttanut liiketoiminnan
kasvunäkymiä ja omaperusteisten hankkeiden myyntien toteutumisella on olennainen
vaikutus kannattavuuden kehitykseen. Asetetut taloudelliset tavoitteet eivät ole
saavutettavissa nykyisessä taloustilanteessa. Yhtiön kannattavuutta pyritään
ylläpitämään toimintaa tehostamalla ja myös kustannuksia pienentämällä.
Näkymät vuodelle 2009 ennallaan
Kansainvälinen talous- ja rahoitusmarkkinakriisi on vaikeuttanut
kiinteistöinvestointien rahoitusta ja heikentänyt talousnäkymiä. Uusien
hankkeiden aloituspäätösten toteutumiseen ja erityisesti asuntomyyntiin
kohdistuu epävarmuuksia.
Vuoden 2009 liikevaihdon, liikevoiton ja tuloksen kehittymiseen vaikuttavat
omaperusteisten kohteiden myynnin onnistuminen ja uuden työkannan määrä..
Kustannuksia leikataan kannattavuuden parantamiseksi.
Vuoden 2009 liikevaihdon ja liikevoiton arvioidaan olevan edellistä vuotta
alemmat, mutta tuloksen ennen veroja arvioidaan olevan selvästi positiivinen.
Espoo 13.5.2009
Hallitus
Kaikki tässä katsauksessa esitetyt ennusteet ja arviot perustuvat johdon
tämänhetkiseen näkemykseen talouden kehityksestä ja todelliset tulokset voivat
olla merkittävästikin erilaiset.
Lisätietoja:
Eero Heliövaara, toimitusjohtaja, +358 (201) 455 213
Hannu Linnoinen, varatoimitusjohtaja, CFO +358 (201) 455 990, +358 (50) 523 5850
Jussi Ollila, viestintäjohtaja, +358 (201) 455 275, +358 (50) 372 5229
Jakelu: Nasdaq OMX Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.srv.fi
Tiedotteen keskeiset tunnusluvut:
--------------------------------------------------------------------------------
| | | IFRS | IFRS | IFRS | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 1-3/ | 1-3/ | 1-12/ | |
| | | 2009 | 2008 | 2008 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | milj. | 86,4 | 146,4 | 537,0 | |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | milj. | 1,9 | 8,9 | 32,9 | |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, % | % | 2,2 | 6,1 | 6,1 | |
| liikevaihdosta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja | milj. | 0,4 | 8,3 | 23,7 | |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja, % | % | 0,5 | 5,7 | 4,4 | |
| liikevaihdosta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | milj. | 0,1 | 5,8 | 15,7 | |
| kuuluva tulos | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto 1) | % | 0,0 | 14,6 | 9,4 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto | % | 2,9 | 16,7 | 12,9 | |
| 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma | milj. | 341,1 | 259,8 | 339,4 | |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste | % | 40,9 | 52,1 | 41,3 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen nettovelka | milj. | 170,6 | 76,1 | 169,4 | |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisaste | % | 105,3 | 46,3 | 101,7 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | milj. | 453,9 | 451,3 | 455,3 | |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö keskimäärin | | 815 | 779 | 871 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit taseen | milj. | 0,1 | 0,7 | 16,8 | |
| pysyviin vastaaviin | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit taseen | % | 0,1 | 0,5 | 3,1 | |
| pysyviin vastaaviin, % | | | | | |
| liikevaihdosta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | euroa | 0,00 | 0,16 | 0,43 | |
| osakekohtainen tulos | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | euroa | 4,42 | 4,38 | 4,54 | |
| osakekohtainen oma pääoma | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | euroa | - | - | 0,12 | |
| osakekohtainen osinko | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osinko tuloksesta | % | - | - | 27,9 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Efektiivinen osinkotuotto | % | - | - | 3,5 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hinta/voitto -suhde | | - | - | 8,1 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen kurssikehitys | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kurssi kauden lopussa | euroa | 3,00 | 5,55 | 3,47 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskikurssi | euroa | 3,47 | 5,55 | 5,05 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Alin kurssi | euroa | 2,76 | 4,67 | 2,82 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylin kurssi | euroa | 4,79 | 6,60 | 6,60 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekannan markkina-arvo | milj. | 108,6 | 203,7 | 125,7 | |
| kauden lopussa | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden vaihdon kehitys | 1 000 | 2 050 | 5 078 | 13 543 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden vaihdon kehitys | % | 5,7 | 13,8 | 37,1 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden lukumäärän | 1 000 | 36 202 | 36 718 | 36 526 | |
| painotettu keskiarvo kauden | | | | | |
| aikana | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden lukumäärä kauden | 1 000 | 36 197 | 36 697 | 36 210 | |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi
muutettuna
Tunnuslukujen laskentakaavat:
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisaste, % | Korolliset nettovelat x 100/ |
| | Oma pääoma yhteensä |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, % | (Voitto ennen veroja - verot) x 100/ |
| | (Oma pääoma yhteensä, keskimäärin) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | (Voitto ennen veroja + korko- ja muut |
| tuotto, % | rahoituskulut) x 100/ |
| | Sijoitettu pääoma keskimäärin |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | Oma pääoma yhteensä x 100/ |
| | (Taseen loppusumma - saadut ennakot) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma | Taseen loppusumma - korottomat velat - |
| | laskennalliset verovelat - varaukset |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen nettovelka | Korolliset velat - rahat ja pankkisaamiset |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva |
| osakekohtainen tulos | tilikauden voitto/ |
| | Osakkeiden keskimääräinen lukumäärä |
| | tilikauden aikana |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva |
| osakekohtainen omapääoma | omapääoma/ |
| | Osakkeiden osakeantioikaistu lukumäärä |
| | tilikauden lopussa |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hinta/voitto -suhde | Viimeinen kaupantekokurssi tilikauden |
| | lopussa/ |
| | Osakeantioikaistu osakekohtainen tulos |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osinko tuloksesta, % | Osakeantioikaistu osakekohtainen osinko x |
| | 100/ |
| | Osakeantioikaistu osakekohtainen tulos |
--------------------------------------------------------------------------------
| Efektiivinen osinkotuotto, % | Osakeantioikaistu osakekohtainen osinko x |
| | 100/ |
| | Osakeantioikaistu kurssi kauden lopussa |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskikurssi | Osakkeen euromääräinen kokonaisvaihto/ |
| | Kauden aikana vaihdettujen osakkeiden |
| | lukumäärä |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekannan markkina-arvo | Osakkeiden lukumäärä kauden lopussa x |
| kauden lopussa | viimeinen kaupantekokurssi |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden vaihdon kehitys | Kauden aikana vaihdettujen osakkeiden |
| | lukumäärä sekä sen prosentuaalinen osuus |
| | osakkeiden keskimääräisestä lukumäärästä |
| | tilikauden aikana |
--------------------------------------------------------------------------------
SRV Yhtiöt Oyj osavuosikatsaus 1.1. - 31.3.2009: taulukko-osa
LIITTEET
1) Konserniosavuosikatsaustietoja: tuloslaskelma, tase, rahavirtalaskelma,
laskelma oman pääoman
muutoksista, vaihto-omaisuus, vastuusitoumukset, johdannaissopimusvastuu
2) Kehitys neljännesvuosittain
3) Segmenttitiedot
4) Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
1. Osavuosikatsaus 1.1. - 31.3.2009
IFRS-tilinpäätöskäytäntö ja segmenttijako
SRV -konserni (SRV) siirtyi 1.1.2006 kansainväliseen IFRS-tilinpäätöskäytäntöön
(International Financial Reporting Standards). SRV on soveltanut
osavuosikatsauksen laatimisessa samoja laskentaperiaatteita kuin
vuositilinpäätöksessä 2008. Taulukoiden luvut on pyöristetty, joka pitää ottaa
huomioon yhteissummia laskettaessa. Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34
-standardin mukaisesti ja esitettävät tiedot ovat tilintarkastamattomia.
SRV:n raportointisegmentit ovat Toimitilaliiketoiminta, Asunto- ja
alueliiketoiminta ja Kansainvälinen liiketoiminta sekä Muut toiminnot.
Segmenttien luvut esitetään IFRS 8 -standardin mukaisesti noudattaen
konsernitilinpäätöksen laskentaperiaatteita.
Arvio uusien standardien sekä muutosten ja tulkintojen vaikutuksista:
- IAS 23 Vieraan pääoman menot. Vuonna 2009 ja sen jälkeen alkaviin
rakennushankkeisiin kohdistuvat vieraan pääoman menot aktivoidaan osaksi
hankintamenoa ja kirjataan kuluksi hankkeen tuloutuksen yhteydessä. Tällä
muutoksella on vaikutusta konsernin taloudelliseen asemaan ja raportoitaviin
tietoihin. Katsauskaudella 1.1.-31.3.2009 muutoksella oli kuitenkin vain
vähäinen vaikutus konsernin taloudelliseen asemaan.
- IAS 1 Tilinpäätöksen esittäminen. Konserni esittää vuodesta 2009 alkaen
tuloslaskelman ja laajan tuloslaskelman. Laajaan tuloslaskelmaan sisällytetään
ne omassa pääomassa tapahtuneet muutokset, jotka johtuvat liiketoimista muiden
tahojen kuin yhtiön omistajien kanssa.
Arvio tulevien tulkintojen vaikutuksista:
IFRIC 15 Kiinteistöjen rakentamissopimukset. Tulkinta täsmentää sitä milloin
rakentamisessa syntyvien tuottojen kirjaamisessa voidaan noudattaa
valmistusateen mukaista tuloutusta ja milloin tuloutuksen tulee tapahtua
luovutuksen perusteella. Tulkintaohjeen käyttöönotolla tulee olemaan pääasiassa
vaikutusta SRV-konsernin harjoittaman asuntojen perustajaurakoinnin tuloutukseen
ja se vaikutta sekä konsernin taloudelliseen asemaan että raportoitaviin
tietoihin. Tällä hetkellä asuntojen perustajaurakointi tuloutetaan
valmistusasteen mukaisesti. Tulkintaohjeen käyttööoton myötä asuntojen
perustajaurakoinnissa siirryttäisiin luovutuksen mukaiseen tuloutukseen.
Osavuosikatsauksen laatimishetken arvio on, että EU:n hyväksyy tulkintaohjeen
vuoden 2009 toisen neljänneksen aikana ja että tulkintaohjetta ryhdytään
soveltamaan 1.1.2010 alkavalla tilikaudella.
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | | | IFRS | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin | 1-3/ | 1-3/ | muutos | muutos | 1-12/ | |
| tuloslaskelma | 2009 | 2008 | , milj | ,% | 2008 | |
| (milj. eur) | | | eur | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 86,4 | 146,4 | -60,0 | -41,0 | 537,0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut | 0,5 | 0,4 | 0,1 | 28,4 | 1,4 | |
| tuotot | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden ja | 7,6 | 1,4 | 6,2 | 444,4 | 53,5 | |
| keskeneräisten | | | | | | |
| tuotteiden | | | | | | |
| varastojen muutos | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineiden ja | -77,2 | -124,0 | 46,8 | -37,7 | -495,3 | |
| palveluiden käyttö | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Työsuhde-etuuksista | -11,6 | -11,3 | -0,3 | 2,7 | -46,3 | |
| aiheutuneet kulut | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot ja | -0,9 | -0,6 | -0,3 | 52,0 | -3,2 | |
| arvonalentumiset | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut | -2,9 | -3,4 | 0,5 | -15,4 | -14,1 | |
| kulut | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 1,9 | 8,9 | -7,0 | -78,9 | 32,9 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | 0,7 | 1,2 | -0,5 | -42,2 | 4,2 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | -2,2 | -1,8 | -0,4 | 19,6 | -13,4 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja | -1,5 | -0,6 | -0,9 | 136,9 | -9,2 | |
| -kulut yhteensä | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja | 0,4 | 8,3 | -7,9 | -95,1 | 23,7 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot | -0,4 | -2,4 | 2,0 | -83,0 | -8,5 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | 0,0 | 5,9 | -5,9 | -100,0 | 15,3 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Jakautuminen | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön | 0,1 | 5,8 | | | 15,7 | |
| omistajille | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle | -0,1 | 0,1 | | | -0,4 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön | 0,00 | 0,16 | | -100,0 | 0,43 | |
| omistajille | | | | | | |
| kuuluvasta voitosta | | | | | | |
| laskettu | | | | | | |
| osakekohtainen tulos | | | | | | |
| (laimentamaton ja | | | | | | |
| laimennettu) | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laaja tuloslaskelma | | 1-3/ | 1-3/ | 1-12/ |
| (milj. eur) | | 2009 | 2008 | 2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | 0,0 | 5,9 | 15,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan suoraan kirjatut erät: | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ulkomaisen yksikön tilinpäätöksen | 0,0 | 0,0 | -0,1 |
| muuntamisesta johtuvat voitot ja tappiot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä olevien rahoitusvarojen | -0,1 | 0,0 | -0,1 |
| arvostamisesta johtuvat voitot ja tappiot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suojausinstrumenteista johtuvien voittojen ja | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| tappioiden tehokas osuus rahavirran | | | |
| suojauksessa | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennallinen vero omaan pääomaan kirjatuista | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| eristä | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan kirjatut erät oikaistuna | -0,1 | 0,0 | -0,1 |
| veroilla | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden tulos | -0,1 | 5,9 | 15,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Jakautuminen | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | 0,0 | 5,8 | 15,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle | -0,1 | 0,1 | -0,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin tase | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 31.3.09 | 31.3.08 | % | 31.12.08 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset | 18,3 | 8,1 | 125,8 | 19,0 |
| käyttöomaisuushyödykkeet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikearvot | 1,7 | 0,7 | 138,9 | 1,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut aineettomat hyödykkeet | 0,5 | 0,7 | -27,5 | 0,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut rahoitusvarat | 4,3 | 2,9 | 45,6 | 4,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saamiset | 7,3 | 11,6 | -37,1 | 6,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verosaamiset | 1,6 | 1,5 | 7,9 | 1,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat yhteensä | 33,7 | 25,5 | 31,9 | 33,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | 302,8 | 217,0 | 39,5 | 294,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut | 61,9 | 78,7 | -21,4 | 86,7 |
| saamiset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden verotettavaan | 5,7 | 4,5 | 27,7 | 5,1 |
| tuloon perustuvat | | | | |
| verosaamiset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | 8,6 | 19,6 | -56,3 | 3,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat yhteensä | 378,9 | 319,8 | 18,5 | 390,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT YHTEENSÄ | 412,6 | 345,3 | 19,5 | 423,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin tase | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 31.3.09 | 31.3.08 | % | 31.12.08 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | | | | |
| kuuluva oma pääoma | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma | 3,1 | 3,1 | 0,0 | 3,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun vapaan oman | 87,3 | 87,3 | 0,0 | 87,3 |
| pääoman rahasto | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot | 0,0 | 0,0 | | -0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Arvonmuutosrahasto | -0,1 | 0,0 | | -0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kertyneet voittovarat | 69,7 | 70,4 | -1,1 | 74,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | 159,9 | 160,8 | -0,5 | 164,3 |
| kuuluva oma pääoma yhteensä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistön osuus | 2,0 | 3,3 | -38,7 | 2,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä | 162,0 | 164,2 | -1,3 | 166,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat | 0,2 | 0,4 | -46,5 | 0,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset | 4,9 | 6,1 | -19,6 | 5,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 81,5 | 46,7 | 74,3 | 69,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut velat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat yhteensä | 86,6 | 53,3 | 62,6 | 75,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat | 53,8 | 71,2 | -24,5 | 66,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden verotettavaan | 8,7 | 3,5 | 147,8 | 8,0 |
| tuloon perustuvat verovelat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset | 3,9 | 4,3 | -9,0 | 3,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 97,7 | 48,9 | 99,7 | 103,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat yhteensä | 164,0 | 127,9 | 28,2 | 181,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 250,6 | 181,2 | 38,3 | 257,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ | 412,6 | 345,3 | 19,5 | 423,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin rahavirtalaskelma | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 1-3/2009 | 1-3/2008 | 1-12/2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan rahavirrat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | 0,0 | 5,9 | 15,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut: | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suunnitelman mukaiset poistot | 0,9 | 0,6 | 3,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoimet joihin ei liity | -0,9 | 0,0 | -0,5 |
| maksutapahtumaa | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja -kulut | 1,5 | 0,6 | 9,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineellisten ja aineettomien | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| hyödykkeiden myyntivoitot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot | 0,4 | 2,4 | 8,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut yhteensä | 1,9 | 3,6 | 20,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset: | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten muutos | -0,9 | -10,3 | -12,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynti- ja muiden saamisten muutos | 25,3 | 15,8 | 14,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuuden muutos | -7,8 | -20,2 | -98,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osto- ja muiden velkojen muutos | -15,5 | -26,1 | -31,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset yhteensä | 1,1 | -40,7 | -128,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot | -4,1 | -2,1 | -13,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot | 0,5 | 2,8 | 6,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut osingot | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot | -0,3 | -1,7 | -4,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | -3,9 | -1,0 | -10,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan nettorahavirta | -0,9 | -32,2 | -103,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien rahavirrat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tytäryritysten ja liiketoimintojen | 0,0 | 0,0 | -1,3 |
| hankinta vähennettynä hankintahetken | | | |
| rahavaroilla | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineellisiin | -0,1 | -0,6 | -13,7 |
| hyödykkeisiin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineettomiin | 0,0 | -0,2 | -0,3 |
| hyödykkeisiin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit sijoituksiin | 0,0 | 0,0 | -1,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineellisten ja aineettomien | 0,0 | 0,0 | 0,1 |
| hyödykkeiden myynti | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitusten myynti | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien nettorahavirta | -0,1 | -0,7 | -16,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen rahavirrat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeannista saadut varat | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen nostot | 14,1 | 17,8 | 68,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen takaisinmaksut | -0,1 | -9,2 | -10,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten muutos | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhtiölainojen muutos | 4,4 | 12,9 | 30,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Luottolimiittien muutos | -12,2 | 9,5 | 18,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien osakkeiden hankinta | 0,0 | -0,1 | -1,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot | 0,0 | 0,0 | -4,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen nettorahavirta | 6,2 | 31,1 | 101,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos | 5,2 | -1,8 | -18,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden alussa | 3,4 | 21,4 | 21,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden lopussa | 8,6 | 19,6 | 3,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 31.3.09 | 31.3.08 | % | 31.12.08 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineet ja tarvikkeet | 0,0 | 0,0 | -79,9 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskeneräiset työt | 103,1 | 78,7 | 31,1 | 100,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maa-alueet ja tonttiyhtiöt | 144,2 | 93,1 | 54,9 | 142,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden asunto- ja | 37,6 | 33,0 | 13,9 | 34,0 |
| kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ennakkomaksut | 3,5 | 6,5 | -46,6 | 3,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu vaihto-omaisuus | 14,2 | 5,6 | 152,9 | 14,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 302,6 | 217,0 | 39,5 | 294,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 31.3.2009
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |
--------------------------------------------------------------------------------
| IFRS | Osa | Yli | Sijo | Muunt | Arvo | Kert | Yh-t | Vähem | Oma |
| (milj. | ke- | -ku | itet | o-ero | n-mu | y-ne | eens | -mist | pääom |
| euroa) | pää | rss | un | t | u-to | et | ä | ön | a |
| | -om | i-r | vapa | | s-ra | voit | | osuus | yhtee |
| | a | aha | an | | hast | to-v | | | n-sä |
| | | sto | oman | | o | arat | | | |
| | | | pääo | | | | | | |
| | | | man | | | | | | |
| | | | raha | | | | | | |
| | | | sto | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | -0,1 | -0,1 | 74,1 | 164, | 2,3 | 166,6 |
| 1.1.2009 | | | | | | | 3 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot | | | | 0,0 | 0,0 | | 0,0 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu muutos | | | | | | -0,2 | -0,2 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraan | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -0,2 | -0,2 | | |
| omaan | | | | | | | | | |
| pääomaan | | | | | | | | | |
| kirjatut | | | | | | | | | |
| nettotulot | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaude | | | | | | 0,1 | 0,1 | | |
| n voitto | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaude | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,1 | 0,1 | | |
| lla kirjatut | | | | | | | | | |
| tuotot ja | | | | | | | | | |
| kulut | | | | | | | | | |
| yhteensä | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | | -4,3 | -4,3 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepalkkio | | | | | | 0,0 | 0,0 | | |
| järjestelmä | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien | | | | | | 0,0 | 0,0 | | |
| osakkeiden | | | | | | | | | |
| hankinta | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | 0,0 | -0,1 | 69,7 | 159, | 2,0 | 162,0 |
| 31.3.2009 | | | | | | | 9 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 31.3.2008
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |
--------------------------------------------------------------------------------
| IFRS | Osa | Yli | Sijo | Muunt | Arvo | Kert | Yh-t | Vähem | Oma |
| (milj. | ke- | -ku | itet | o-ero | n-mu | y-ne | eens | -mist | pääom |
| euroa) | pää | rss | un | | u-to | et | ä | ön | a |
| | -om | i-r | vapa | | s-ra | voit | | osuus | yhtee |
| | a | aha | an | | hast | to-v | | | n-sä |
| | | sto | oman | | o | arat | | | |
| | | | pääo | | | | | | |
| | | | man | | | | | | |
| | | | raha | | | | | | |
| | | | sto | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | 0,0 | 0,0 | 64,7 | 155, | 3,2 | 158,3 |
| 1.1.2008 | | | | | | | 1 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot | | | | 0,0 | 0,0 | | 0,0 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu muutos | | | | | | 0,0 | 0,0 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraan | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | | |
| omaan | | | | | | | | | |
| pääomaan | | | | | | | | | |
| kirjatut | | | | | | | | | |
| nettotulot | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaude | | | | | | 5,8 | 5,8 | | |
| n voitto | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaude | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 5,8 | 5,8 | | |
| lla kirjatut | | | | | | | | | |
| tuotot ja | | | | | | | | | |
| kulut | | | | | | | | | |
| yhteensä | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | | 0,0 | 0,0 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien | | | | | | -0,1 | -0,1 | | |
| osakkeiden | | | | | | | | | |
| hankinta | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | 0,0 | 0,0 | 70,4 | 160, | 3,3 | 164,2 |
| 31.3.2008 | | | | | | | 8 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 31.12.2008
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |
--------------------------------------------------------------------------------
| IFRS | Osa | Yli | Sijo | Muunt | Arvo | Kert | Yh-t | Vähem | Oma |
| (milj. | ke- | -ku | itet | o-ero | n-mu | y-ne | eens | -mist | pääom |
| euroa) | pää | rss | un | t | u-to | et | ä | ön | a |
| | -om | i-r | vapa | | s-ra | voit | | osuus | yhtee |
| | a | aha | an | | hast | to-v | | | n-sä |
| | | sto | oman | | o | arat | | | |
| | | | pääo | | | | | | |
| | | | man | | | | | | |
| | | | raha | | | | | | |
| | | | sto | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | 0,0 | 0,0 | 64,7 | 155, | 3,2 | 158,3 |
| 1.1.2008 | | | | | | | 1 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot | | | | -0,1 | -0,1 | 0,1 | -0,1 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu muutos | | | 0,0 | | | 0,0 | 0,0 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraan | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -0,1 | -0,1 | 0,0 | -0,2 | | |
| omaan | | | | | | | | | |
| pääomaan | | | | | | | | | |
| kirjatut | | | | | | | | | |
| nettotulot | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden | | | | | | 15,7 | 15,7 | | |
| voitto | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaude | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 15,7 | 15,7 | | |
| lla kirjatut | | | | | | | | | |
| tuotot ja | | | | | | | | | |
| kulut | | | | | | | | | |
| yhteensä | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | | -4,4 | -4,4 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien | | | | | | -1,9 | -1,9 | | |
| osakkeiden | | | | | | | | | |
| hankinta | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | -0,1 | -0,1 | 74,1 | 164, | 2,3 | 166,6 |
| 31.12.2008 | | | | | | | 3 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vastuusitoumukset | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 31.3.09 | 31.3.08 | % | 31.12.08 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omasta puolesta annetut vakuudet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut kiinteistökiinnitykset | 125,7 | 90,4 | 39,0 | 114,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut pantit | 0,0 | 0,0 | | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut vastuusitoumukset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut takaukset keskeneräisten | 0,0 | 71,4 | | 0,4 |
| hankkeiden veloista | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut investointisitoumukset | 2,2 | 4,3 | -48,3 | 2,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vastuu | IFRS | IFRS | IFRS |
| johdannaissopimuksista | 3/2009 | 3/2008 | 12/2008 |
| (milj. euroa) | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Käyvät arvot | Käyvät arvot | Käyvät arvot |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suojauslaskennan | Posit | Negat | Posit. | Negat. | Posit. | Negat. |
| ulkopuoliset | . | . | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinit | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | IFRS | | IFRS | | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 3/200 | | 3/2008 | | 12/2008 |
| | | 9 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Johdannaissopimusten | | | | | | |
| nimellisarvot | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinit | | 0,0 | | 8,1 | | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset | | 22,4 | | 0,0 | | 18,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinien käyvät arvot perustuvat tilinpäätöspäivän |
| markkinahintoihin. |
| Avoimet valuuttatermiinit kohdistuvat rahoituksen |
| kassavirran suojaamiseen. |
--------------------------------------------------------------------------------
2. Konsernin ja liiketoimintojen kehitys neljännesvuosittain
--------------------------------------------------------------------------------
| SRV konserni | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/0 | 10-1 | 7-9/ | 4-6/0 | 1-3/0 | | | |
| | 9 | 2/08 | 08 | 8 | 8 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 86,4 | 121, | 126, | 142,4 | 146,4 | | | |
| | | 4 | 7 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 1,9 | 0,7 | 14,1 | 9,2 | 8,9 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | -1,5 | -3,3 | -2,9 | -2,4 | -0,6 | | | |
| ja -kulut , | | | | | | | | |
| yht. | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen | 0,4 | -2,6 | 11,2 | 6,8 | 8,3 | | | |
| veroja | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulouttamaton | 453,9 | 455, | 455, | 521,1 | 451,3 | | | |
| tilauskanta 1) | | 3 | 2 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, | 0,00 | -0,0 | 0,21 | 0,12 | 0,16 | | | |
| eur | | 6 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma | 4,42 | 4,54 | 4,61 | 4,40 | 4,38 | | | |
| pääoma/osake, | | | | | | | | |
| eur 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen | 3,00 | 3,47 | 4,19 | 5,28 | 5,55 | | | |
| päätöskurssi, | | | | | | | | |
| eur 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusas | 40,9 | 41,3 | 45,9 | 44,9 | 52,1 | | | |
| te, % 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen | 170,6 | 169, | 127, | 122,4 | 76,1 | | | |
| nettovelka 1) | | 4 | 9 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisas | 105,3 | 101, | 75,2 | 74,8 | 46,3 | | | |
| te, % 1) | | 7 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/0 | 10-1 | 7-9/ | 4-6/0 | 1-3/0 | | | |
| | 9 | 2/08 | 08 | 8 | 8 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliike | 54,8 | 77,9 | 74,3 | 92,2 | 104,8 | | | |
| toiminta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 25,8 | 33,3 | 31,4 | 37,1 | 26,0 | | | |
| alueliiketoimi | | | | | | | | |
| nta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 5,8 | 10,2 | 21,0 | 13,1 | 15,7 | | | |
| liiketoiminta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 2,2 | 3,0 | 2,7 | 2,8 | 2,9 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | -2,2 | -3,1 | -2,7 | -2,9 | -2,9 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni | 86,4 | 121, | 126, | 142,4 | 146,4 | | | |
| yhteensä | | 4 | 7 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/0 | 10-1 | 7-9/ | 4-6/0 | 1-3/0 | | | |
| | 9 | 2/08 | 08 | 8 | 8 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliike | 5,9 | 6,0 | 3,7 | 9,9 | 8,2 | | | |
| toiminta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 0,0 | -1,2 | 0,5 | 0,9 | 0,4 | | | |
| alueliiketoimi | | | | | | | | |
| nta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | -2,5 | -2,7 | 10,8 | -0,1 | 1,2 | | | |
| liiketoiminta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | -1,6 | -1,4 | -1,0 | -1,6 | -0,9 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni | 1,9 | 0,7 | 14,1 | 9,2 | 8,9 | | | |
| yhteensä | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (%) | 1-3/0 | 10-1 | 7-9/ | 4-6/0 | 1-3/0 | | | |
| | 9 | 2/08 | 08 | 8 | 8 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliike | 10,8 | 7,8 | 4,9 | 10,8 | 7,8 | | | |
| toiminta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 0,0 | -3,6 | 1,7 | 2,5 | 1,6 | | | |
| alueliiketoimi | | | | | | | | |
| nta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | -43,3 | -26, | 51,5 | -0,9 | 7,9 | | | |
| liiketoiminta | | 5 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni | 2,2 | 0,6 | 11,1 | 6,4 | 6,1 | | | |
| yhteensä | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 31.3. | 31.1 | 30.9 | 30.6. | 31.3. | | | |
| | 09 | 2.08 | .08 | 08 | 08 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliike | 252,8 | 265, | 228, | 291,1 | 235,2 | | | |
| toiminta | | 7 | 8 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 169,6 | 154, | 186, | 186,8 | 182,4 | | | |
| alueliiketoimi | | 0 | 3 | | | | | |
| nta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 31,5 | 35,6 | 40,2 | 43,2 | 33,7 | | | |
| liiketoiminta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni | 453,9 | 455, | 455, | 521,1 | 451,3 | | | |
| yhteensä | | 3 | 2 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | | | |
| pääoma | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 31.3. | 31.1 | 30.9 | 30.6. | 31.3. | | | |
| | 09 | 2.08 | .08 | 08 | 08 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliike | 69,2 | 63,9 | 63,5 | 51,2 | 43,7 | | | |
| toiminta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 134,9 | 138, | 115, | 105,3 | 97,0 | | | |
| alueliiketoimi | | 9 | 9 | | | | | |
| nta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 151,0 | 138, | 143, | 145,1 | 115,1 | | | |
| liiketoiminta | | 6 | 9 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | -14,0 | -2,0 | -16, | -5,4 | 4,0 | | | |
| ja | | | 6 | | | | | |
| eliminoinnit | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni | 341,1 | 339, | 306, | 296,2 | 259,8 | | | |
| yhteensä | | 4 | 6 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Asuntotuotanto | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomessa (kpl) | 1-3/0 | 10-1 | 7-9/ | 4-6/0 | 1-3/0 | | | |
| | 9 | 2/08 | 08 | 8 | 8 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asuntoaloituks | 4 | 0 | 49 | 53 | 8 | | | |
| et | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myydyt asunnot | 27 | 13 | 32 | 63 | 33 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmistuneet | 58 | 0 | 31 | 104 | 125 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiit | 156 | 133 | 140 | 128 | 105 | | | |
| myymättömät 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakenteilla 1) | 211 | 265 | 251 | 247 | 298 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta | 180 | 226 | 232 | 227 | 260 | | | |
| myymättömät 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) kauden lopussa
3. Segmenttien tiedot
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 31.3.09 | 31.3.08 | milj. | % | 31.12.08 |
| | | | eur | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 90,7 | 98,7 | -7,9 | -8,0 | 116,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 153,4 | 116,8 | 36,7 | 31,4 | 158,4 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 156,4 | 123,6 | 32,8 | 26,5 | 158,6 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 171,3 | 162,3 | 9,0 | 5,6 | 185,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit ja muut | -159,2 | -156,0 | -3,3 | | -195,2 |
| oikaisut | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 412,6 | 345,3 | 67,3 | 19,5 | 423,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 31.3.09 | 31.3.08 | milj. | % | 31.12.08 |
| | | | eur | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 50,7 | 76,3 | -25,6 | -33,6 | 81,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 138,1 | 102,8 | 35,2 | 34,3 | 141,5 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 159,0 | 114,0 | 45,1 | 39,5 | 147,2 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 64,1 | 44,6 | 19,4 | 43,6 | 65,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit ja muut | -161,2 | -156,5 | -4,7 | | -178,9 |
| oikaisut | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 250,6 | 181,2 | 69,5 | 38,3 | 257,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 31.3.09 | 31.3.08 | milj. | % | 31.12.08 |
| | | | eur | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 69,2 | 43,7 | 25,5 | 58,2 | 63,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 134,9 | 97,0 | 37,9 | 39,1 | 138,9 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 151,0 | 115,1 | 35,9 | 31,2 | 138,6 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot ja | -14,0 | 4,0 | -18,0 | | -2,0 |
| eliminoinnit | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 341,1 | 259,8 | 81,3 | 31,3 | 339,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 31.3.09 | 31.3.08 | milj. | 31.12.08 |
| | | | eur | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maa-alueet ja tonttiyhtiöt | 144,2 | 93,1 | 51,1 | 142,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 25,0 | 17,0 | 8,0 | 24,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 42,1 | 30,5 | 11,6 | 41,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 77,0 | 45,5 | 31,5 | 76,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskeneräiset työt | 103,1 | 78,7 | 24,5 | 100,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 30,6 | 19,1 | 11,6 | 30,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 57,7 | 43,2 | 14,5 | 57,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 14,8 | 16,4 | -1,7 | 13,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden asunto- ja | 37,6 | 33,0 | 4,6 | 34,0 |
| kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 34,2 | 23,9 | 10,3 | 30,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 3,3 | 9,2 | -5,8 | 3,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu vaihto-omaisuus | 17,8 | 12,2 | 5,6 | 17,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 5,0 | 5,0 | 0,0 | 5,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 4,4 | 4,7 | -0,3 | 4,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 9,4 | 3,4 | 5,9 | 9,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus yhteensä | 302,8 | 217,0 | 85,8 | 294,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 60,7 | 41,1 | 19,6 | 59,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 138,4 | 102,3 | 36,1 | 134,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 104,5 | 74,6 | 29,9 | 102,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/200 | 1-3/200 | milj eur | % | 2008 |
| | 9 | 8 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 54,8 | 104,8 | -49,9 | -47,7 | 349,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 5,9 | 8,2 | -2,2 | -27,2 | 27,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | 0,9 | 1,0 | 0,0 | -4,7 | 0,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 89,8 | 97,7 | -7,9 | -8,1 | 116,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 90,7 | 98,7 | -7,9 | -8,0 | 116,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 11,2 | 1,3 | 9,9 | 771,4 | 1,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 39,5 | 75,0 | -35,5 | -47,3 | 80,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 50,7 | 76,3 | -25,6 | -33,6 | 81,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma kauden | 69,2 | 43,7 | 25,5 | 58,2 | 63,9 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | 36,4 | 95,2 | | | 60,8 |
| tuotto, % 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | 252,8 | 235,2 | 17,6 | 7,5 | 265,7 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/200 | 1-3/200 | milj eur | % | 2008 |
| | 9 | 8 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 25,8 | 26,0 | -0,2 | -0,7 | 127,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 0,0 | 0,4 | -0,4 | | 0,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | 1,8 | 2,4 | -0,6 | -24,6 | 1,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 151,6 | 114,4 | 37,2 | 32,6 | 156,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 153,4 | 116,8 | 36,7 | 31,4 | 158,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 61,3 | 41,2 | 20,1 | 48,8 | 58,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 76,8 | 61,6 | 15,1 | 24,5 | 83,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 138,1 | 102,8 | 35,2 | 34,3 | 141,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma kauden | 134,9 | 97,0 | 37,9 | 39,1 | 138,9 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | 0,0 | 2,0 | | | 0,7 |
| tuotto, % 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | 169,6 | 182,4 | -12,7 | -7,0 | 154,0 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/200 | 1-3/200 | milj eur | % | 2008 |
| | 9 | 8 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 5,8 | 15,7 | -10,0 | -63,4 | 60,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | -2,5 | 1,2 | -3,7 | | 9,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | 16,6 | 11,4 | 5,3 | 46,6 | 16,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 139,7 | 112,2 | 27,5 | 24,5 | 142,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 156,4 | 123,6 | 32,8 | 26,5 | 158,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 10,1 | 10,6 | -0,6 | -5,2 | 12,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 149,0 | 103,3 | 45,6 | 44,1 | 134,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 159,0 | 114,0 | 45,1 | 39,5 | 147,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma kauden | 151,0 | 115,1 | 35,9 | 31,2 | 138,6 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | -5,4 | 5,5 | | | 9,3 |
| tuotto, % 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | 31,5 | 33,7 | -2,2 | -6,5 | 35,6 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi
muutettuna
