- SRV:n liikevaihto oli 561,4 milj. euroa (479,5 Me vuonna 2006)
- Liikevoitto oli 15,1 milj. euroa (24,6 Me). Liikevoitto ilman välimiesoikeuden
päätöstä oli 25,1 milj. euroa
- Tilikauden voitto oli 7,6 milj. euroa (15,3 Me)
- Tulouttamaton tilauskanta oli tilikauden päättyessä 528,7 milj. euroa (453,7
Me)
- Sijoitetun pääoman tuotto oli 9,7 prosenttia (15,9 %) ja oman pääoman tuotto
oli 6,9 prosenttia (27,3 %)
- Omavaraisuusaste oli 55,4 prosenttia (31,7 %)
- Tulos per osake oli 0,22 euroa (0,56 eur)
- Esitetty osinko 0,12 euroa (0,12 eur) osaketta kohti
”SRV:n vuosi 2007 oli kaksijakoinen. Yhtiö kasvoi vahvasti kaikilla
liiketoiminta-alueillaan ja koko konsernin liikevaihdon kasvu oli 17,1 %.
Operatiivinen kannattavuus kehittyi myönteisesti, mutta vuoden lopulla
julkistettu Tukholman välimiesoikeuden tuomio velvoitti SRV:tä maksamaan
korvausta menetetystä arvonnoususta yhteensä 11,0 miljoonaa euroa, mikä heikensi
konsernin tulosta. Oikeuden päätöksen jälkeen SRV on Jekaterinburgissa toimivan
hotellin suvereeni omistaja. Hotelli on tarkoitus myydä vuoden 2008 aikana ja
kattaa vahingonkorvauksen määrä".
"SRV:n tilauskanta säilyi erittäin vahvalla tasolla, mikä luo hyvät
liiketoimintaedellytykset vuodelle 2008. Rakentamisen ylikuumeneminen on
taittunut, mikä mahdollistaa korkean tilauskannan toteuttamisen entistä
tehokkaammin. SRV on viimeisen vuoden aikana työstänyt useita hankkeita Suomessa
ja Venäjällä. Pörssilistautuminen ja toteutettu osakeanti tukevat liiketoiminnan
kehitystä mahdollistaen yhtiön vahvan hankekehitysosaamisen hyödyntämisen.
Pietarin logistiikkahanke on hyvä osoitus pääoman ja hankekehittämisen
yhdistämisen tarjoamasta liiketoimintapotentiaalista kasvavilla Venäjän
markkinoilla. Olemme lisäksi organisoineet tuotannon resurssointimme uudelleen,
minkä avulla voimme jatkossa kohdistaa parhaan osaamisemme entistä tehokkaammin
hankkeiden toteuttamiseen myös Suomen rajojen ulkopuolella".
"SRV:n liikevaihdon ja operatiivisen toiminnan kehitys on jatkunut myönteisesti.
Tilauskantamme katetaso on parantunut. Olemme säilyttäneet vahvan asemamme
toimitilarakentajana ja kasvaneet liiketoimintamme strategisilla kasvualueilla
Suomen asuntorakentamisessa 18 prosenttia ja kansainvälisessä liiketoiminnassa
19 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna, arvioi SRV:n toimitusjohtaja Eero
Heliövaara.
SRV:n konsernirakenne
SRV on Suomen johtava projektinjohtourakoitsija, joka rakentaa ja kehittää
liike- ja toimitiloja, asuntoja sekä infrarakentamis- ja logistiikkakohteita.
Yhtiö toimii Suomen lisäksi Venäjällä ja Baltian maissa. SRV Yhtiöt Oyj on
konsernin emoyhtiö ja vastaa konsernin johtamisen, rahoituksen, talouden ja
hallinnon tehtävistä. Hankekehitys- ja talotekniikka -yksiköt tukevat ja
palvelevat kaikkia konsernin liiketoimintoja.
SRV:n liiketoimintasegmentit ovat Toimitilaliiketoiminta, Asunto- ja
alueliiketoiminta ja Kansainvälinen liiketoiminta sekä Muut toiminnot.
Toimitilaliiketoiminnan muodostaa SRV Viitoset Oy:n liiketoiminta. Asunto- ja
alueliiketoiminnan muodostaa SRV Westerlund Oy:n ja alueellisten tytäryhtiöitten
liiketoiminnat. Kansainvälisen liiketoiminnan muodostaa SRV International
alakonsernin liiketoiminta. Muut toiminnot muodostuvat pääosin SRV Yhtiöt Oyj:n
ja SRV Kalusto Oy:n toiminnoista.
SRV konsernin strategiset tavoitteet
SRV:n tavoitteena on keskipitkällä aikavälillä yltää noin 15 prosentin
keskimääräiseen vuotuiseen koko konsernin liikevaihdon kasvuun ja yli 30
prosentin keskimääräiseen vuotuiseen liikevaihdon kasvuun kansainvälisessä
liiketoiminnassa. SRV:n tavoitteena on kasvattaa liikevoiton tasoa ja
keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä saavuttaa 8 prosentin
liikevoittomarginaali. Lisäksi yhtiön tavoitteena on ylläpitää yli 30 prosentin
omavaraisuusastetta.
Liikevaihto kasvoi 17,1 prosenttia ja tilauskanta 16,5 prosenttia
SRV-konsernin vuoden 2007 liikevaihto kasvoi 17,1 prosenttia 561,4 milj. euroon
(479,5 Me vuonna 2006). Liikevaihdosta 91 prosenttia (91 %) tuli Suomesta ja 9
prosenttia (9 %) Venäjältä ja Baltiasta.
Toimitilaliiketoiminnan liikevaihto kasvoi 16,3 prosenttia 345,4 milj. euroon
(297,0 Me). Asunto- ja alueliiketoiminnan liikevaihto kasvoi 18,1 prosenttia
163,1 milj. euroon (138,1 Me) omaperusteisten hankkeiden edistyessä
suunnitelmien mukaisesti. Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto kasvoi 19,4
prosenttia 53,2 milj. euroon (44,6 Me).
Tilauskanta oli 528,7 milj. euroa 31.12.2007 (453,7 Me). Tilauskannan 16,5
prosentin kasvuun vaikutti sekä Toimitila- että Kansainvälisen liiketoimintojen
tilauskantojen kasvu.
Zao Nordrus Hotel -sopimuskiistaan liittyvä välimiesoikeuden päätös
SRV on toteuttanut Jekaterinburgissa maaliskuussa 2006 avatun Park Inn
-hotellin. SRV on ollut Tukholman välityslautakunnassa vastaajina
välimiesmenettelyssä, jossa kantajana on ollut tanskalainen Nordrus Hotel
Holdings A/S (”Nordrus”). Kiista on liittynyt hotellin kiinteistörekisteröinnin
muotoon, jonka takia Nordrus ei ottanut kaupan kohdetta vastaan eikä maksanut
vaadittua kauppahintaa.
Välimiesoikeuden päätöksen mukaan SRV velvoitettiin maksamaan korvausta
menetetystä arvonnoususta Nordrusille korkoineen ja oikeudenkäyntikuluineen
yhteensä 11,0 miljoonaa euroa, josta 10,0 miljoonaa euron kulu kohdistui
liikevoittoon ja 1,0 miljoonaa euroa rahoituskuluihin.
Välimiesoikeuden päätös tarkoittaa samalla SRV:n omistuksen vahvistamista
hotellikiinteistöön. Yhtiö arvioi, että hotellikiinteistön arvonnousu ja
mahdollisesta tulevasta myynnistä saatava tuotto kattavat välimiesoikeuden
vahingonkorvauksen määrän.
Liikevoitto laski välimiesoikeuden päätökseen liittyvän kulukirjauksen takia
Liikevoitto oli 15,1 milj. euroa (24,6 Me) ja tilikauden voitto 7,6 milj. euroa
(15,3 Me). Liikevoittoprosentti oli 2,7 prosenttia (5,1 %).
Liikevoitto kasvoi Asunto- ja alueliiketoiminnassa 10,7 milj. euroon (5,1 Me).
Toimitilaliiketoiminnan liikevoitto laski 18,0 milj. euroon vertailukauden
liikevoittoon (25,0 Me) sisältyessä noin 16 milj. euron kate Kampin
toimistotalojen ja kauppakeskuksen myynneistä. Kansainvälisen liiketoiminnan
10,2 milj. euron liiketappioon vaikutti 10,0 milj. euron kulukirjaus, joka
liittyi hotellikiinteistön rakentamiseen liittyvän välimiesoikeuden päätökseen.
Viron rakennustoiminnan ja asuntomyynnin volyymi aleni. Venäjällä on käynnissä
omaperusteisia hankkeita, jotka tuloutuvat projektien myynnin yhteydessä.
Tilikauden voitto oli 7,6 milj. euroa (15,3 Me) ja osakekohtainen tulos 0,22
euroa (0,56 e). Tilikauden voiton ja osakekohtaisen tuloksen laskuun vaikutti
hotellikiinteistön rakentamiseen liittyvän välimiesoikeudenkäynnin päätös.
SRV:n sai merkittäviä rakennusalan tunnustuksia
SRV:n Vantaalle rakentama vapaa-ajankeskus Flamingon työmaa voitti
Rakennuslehden järjestämän Vuoden Työmaa 2007 kilpailun. Valitsijaraadissa
olivat mukana alan ammattijärjestön edustaja, rakennusalan konsulttien edustaja
sekä Uudenmaan työsuojelupiirin, Teknillisen korkeakoulun ja Rakennuslehden
edustajat. Raati arvosti erityisesti koko rakennusprosessin hallintaa suurella
ja vaativalla työmaalla, tuotannonsuunnittelua ja tuotemallin hyväksikäyttöä
sekä työturvallisuuden ja työmaan siisteyden tasoa. Erityismaininnan työmaa sai
tilaajavastuulain toteutumisesta.
Joka toinen vuosi jaettava European Convention for Constructional Steelwork
-järjestön Steel Design Award -palkinto myönnettiin Kampin keskukselle
innovatiivisesta teräsrakentamisesta kohteen suunnitelluille arkkitehdeille ja
rakennesuunnittelijoille sekä sen rakennuttajille ja rakentajille. Kampin
pääurakoitsijan ja rakennuttajan palkinnon sai SRV.
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin avainluvut | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 2007 | 2006 | meur | % | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 561,4 | 479,5 | 81,9 | 17,1 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 15,1 | 24,6 | -9,6 | -38,8 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja | 11,5 | 20,7 | -9,1 | -44,1 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden voitto | 7,6 | 15,3 | -7,6 | -50,0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulouttamaton | 528,7 | 453,7 | 75,0 | 16,5 | |
| tilauskanta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, % | 2,7 | 5,1 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja, % | 2,1 | 4,3 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden voitto, % | 1,4 | 3,2 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | 55,4 | 31,7 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | 9,7 | 15,9 | | | |
| tuotto, % | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, % | 6,9 | 27,3 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos per osake, eur 1) | 0,22 | 0,56 | | -60,4 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| osakekohtaiset tunnusluvut on muutettu vertailukelpoisiksi siten, että |
| niissä on huomioitu 11.4.2007 voimaan tullut osakemäärän kasvu, 11.6.2007 |
| toteutettu osakeanti ja 28.9.2007 toteutettu SRV Henkilöstö Oy:n |
| sulautumissuunnitelman täytäntöönpanoon liittyneet osakeanti ja omien |
| osakkeitten mitätöinti |
--------------------------------------------------------------------------------
Rakentamisen näkymät
Maailmantalouden kasvu jatkui hyvänä vuonna 2007. Talouskasvu Yhdysvalloissa
hidastui vuoden loppua kohti, mutta jatkui hyvänä kasvavilla markkinoilla mukaan
lukien Venäjä. Tulevan suhdannekuvan arviointia vaikeuttavat talouden kasvaneet
epävarmuudet ja rahoitusmarkkinoiden luottamuspula. Euroalueella
korkeasuhdanteen huippu lienee ohitettu. Valtionvarainministeriö arvioi alueen
tuotannon kasvun hidastuvan 2½ prosentista 2 prosenttiin.
Suomen talous kasvoi vuonna 2007 4,4 prosentin vuosivauhtia. Vuonna 2008
talouden kehityksen odotetaan hidastuvan, mutta ylittävän Euroopan kasvuluvut.
Valtionvarainministeriö arvioi BKT:n kasvavan 3,3 prosenttia.
Rakentamisen ja kiinteistömarkkinoiden suhdanteen odotetaan vuonna 2008 säilyvän
hyvänä, vaikka kasvuvauhti hidastuukin. USA:sta alkanut rahoitusmarkkinoiden
häiriö lisää markkinoitten epävarmuutta. Rakennusteollisuuden mukaan
asuntotuotannon määrän ennustetaan laskevan Suomessa vuonna 2008 noin 31 000
asunnon tasolle. Liike- ja toimistorakentamisen odotetaan säilyvän hyvällä
tasolla, vaikka hankkeiden aloitusmäärät voivat vähentyä. Hyvä suhdannetilanne
sekä Vuosaaren sataman valmistuminen pitävät logistiikka- ja varastorakentamista
vireänä varsinkin pääkaupunkiseudulla.
Ammattitaitoisesta työvoimasta oli vielä kesän jälkeen niukkuutta etenkin etelän
kasvukeskuksissa. Kova kysyntä vaikeutti myös tiettyjen tuotteiden saatavuutta.
Rakentamisen aliurakoinnin ja materiaalien saatavuus parani vuoden loppua kohti.
Viron talous on usean vuoden kasvun jälkeen rauhoittumassa. Viron keskuspankki
arvioi talouskasvun olleen 7,3% vuonna 2007 ja ennustaa kasvuluvuiksi 4,3
prosenttia vuodelle 2008 ja 5,7% vuodelle 2009. Viron asuntomarkkinoiden tilanne
on heikentynyt ja alentunut kysyntä on johtanut asuntojen hintatason laskuun.
Latvian keskuspankki arvioi talouskasvun olleen yli 10 % kaudella 2007. Koko
Baltian talouskasvun ennustettavuuteen liittyy kuitenkin epävarmuuksia. Venäjän
bruttokansantuote lisääntyi kaudella arviolta noin 8 prosentin vauhtia. Venäjän
rakennusmarkkinoiden arvioidaan kasvavan noin 10 % vuosivauhtia. Kustannustason
nousu ja ammattitaitoisen henkilöstön pula asettavat toiminnalle kuitenkin
haasteita. Sekä toimitila- että asuntorakentamisen kysynnän arvioidaan säilyvän
hyvänä Venäjällä.
Liiketoimintojen avainluvut
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, |
| | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 2007 | 2006 | meur | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 345,4 | 297,0 | 48,4 | 16,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 163,1 | 138,1 | 25,0 | 18,1 |
| alueliiketoiminta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 53,2 | 44,6 | 8,6 | 19,4 |
| liiketoiminta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 11,2 | 6,0 | 5,2 | 86,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | -11,4 | -6,2 | -5,3 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 561,4 | 479,5 | 81,9 | 17,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, |
| | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 2007 | 2006 | meur | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 18,0 | 25,0 | -6,9 | -27,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 10,7 | 5,1 | 5,6 | 109,1 |
| alueliiketoiminta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | -10,2 | -3,6 | -6,7 | |
| liiketoiminta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | -3,1 | -4,4 | 1,3 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | -0,4 | 2,5 | -2,9 | -114,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 15,1 | 24,6 | -9,6 | -38,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden lopussa | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, |
| | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 2007 | 2006 | meur | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 302,8 | 287,7 | 15,1 | 5,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 174,6 | 154,4 | 20,2 | 13,1 |
| alueliiketoiminta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 51,3 | 11,6 | 39,7 | 341,3 |
| liiketoiminta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 528,7 | 453,7 | 75,0 | 16,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoimintojen tuloskehitys
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, |
| | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 2007 | 2006 | meur | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 345,4 | 297,0 | 48,4 | 16,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 18,0 | 25,0 | -6,9 | -27,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden lopussa | 302,8 | 287,7 | 15,1 | 5,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
Toimitilaliiketoiminta-alue muodostuu SRV Viitoset Oy:n liike-, toimisto-,
logistiikka- ja kalliorakentamistoiminnoista sekä kiinteistöjen kehittämisestä.
Toimitilaliiketoiminnan liikevaihto kasvoi 16,3 prosenttia. Kampin
toimistotalojen ja kauppakeskuksen osuus vertailukauden liikevaihdosta oli noin
100 milj. euroa. Liikevoitto oli 18,0 milj. euroa (25,0 Me). Vertailukauden
liikevoittoon sisältyi Kampin toimistotalojen ja kauppakeskuksen katetta noin 16
milj. euroa. Tilauskanta kasvoi 5,2 prosenttia 302,8 milj. euroon (287,7 Me).
Tilikauden aikana valmistui mm. Kaukohuolinnalle rakennettu logistiikkakeskus
Tuusulaan, Nokialle Espoon Karamalmille KaraPhone East -toimitilahanke,
PartnerTech Oy:lle uudet toimitilat Vantaalle, Teknokselle jauhemaalitehdas
Rajamäelle, Helsingin keskustan huoltotunnelin alkupää, Autotalo Laakkonen ja
liikerakennus IBI Porvoon Kuninkaanporttiin. Lisäksi valmistui Helsingissä
Sähkötalon saneeraus, Hotelli Katajanokka, Aktia-Forumin 2-vaiheen saneeraus,
Valimokuja 2:n saneeraus liikekeskukseksi A-Vakuutus Oy:lle, Vantaalle
rakennettu Etola Technologies-tuotantokiinteistö ja Espoossa YTV:lle rakennettu
Ämmässuon kaatopaikan huoltotunneli.
Nesteen Eläkesäätiön kanssa tehtiin alkuvuonna sopimus kolmannesta Espoon
Keilaniemen toimistorakennuksen rakentamisesta ja myymisestä. HTC Keilaniemen
lopuista kolmesta toimistokiinteistön myymisestä ja rakentamisesta sovittiin
elokuussa saksalaisen MEAG:in kanssa. Muita alkaneita projekteja ovat mm.
Vantaan Tuupakan logistiikkakeskus, Kauppakeskus TRIO:n peruskorjaushanke
Lahdessa, Etran, Sjaelso Finlandin, Koti-idean ja Vepsäläisen hankkeet Porvoon
Kuninkaanporttiin, SGN:n toimitilat Vantaalle, Pasilan postikeskuksen saneeraus,
Hakaniemenranta 6 saneeraus ja Espoon Suomenojan Plantagen. Useita
kalliorakentamisen kohteita on käynnissä Helsingin keskustan alueella. Keskustan
huoltotunnelin sisustusurakan sopimus allekirjoitettiin vuoden viimeisellä
neljänneksellä.
Joulukuussa 2007 sovittiin Kampin Keskuksen omistavan Helsingin Kamppi Center
Oy:n osakekannan kauppasopimukseen liittyvä hallinnointikustannusten määrään
liittyvä riita Kamppi Center Investment Oy:n kanssa ja kauppasopimukseen
liittyvät muut kaupalliset vastuut. Sopimuksen perustella SRV kirjasi 0,5 milj.
euron suuruisen kulun vuoden 2007 tilinpäätökseen.
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, |
| alueliiketoiminta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 2007 | 2006 | meur | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 163,1 | 138,1 | 25,0 | 18,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 10,7 | 5,1 | 5,6 | 109,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden lopussa | 174,6 | 154,4 | 20,2 | 13,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
Asunto- ja alueliiketoiminta muodostuu pääkaupunkiseudulla ja sen kehyskunnissa
tapahtuvasta asuntorakentamisesta sekä alueellisten tytäryhtiöiden
liiketoiminnasta. Alueyhtiöt toteuttavat asuntorakentamisen lisäksi liike-,
toimitila- ja logistiikkarakentamisen hankkeita.
Asunto- ja alueliiketoiminnan liikevaihto kasvoi 18,1 prosenttia omaperusteisten
hankkeiden edistyessä suunnitelmien mukaisesti. Liikevoitto parani selvästi
ollen 10,7 milj. euroa (5,1 Me). Tilauskanta oli 174,6 milj. euroa (154,4 Me).
Vuoden aikana käynnistettiin 363 (490) uuden omaperusteisen asunnon
rakentaminen, joista 241 aloitettiin pääkaupunkiseudulla, 54 Tampereen alueella,
18 Turun alueella ja 50 Jyväskylän alueella. Lisäksi solmittiin urakkasopimuksia
ulkopuolisten rakennuttajien kanssa yhteensä 51,6 milj. euron arvosta. Vuonna
2007 myytiin yhteensä 288 (374) omaperusteista asuntoa. Tilikauden lopussa
rakenteilla oli 415 (571) asuntoa. Valmistuneita myymättömiä asuntoja oli 80
(14). Koko vuonna valmistui 519 asuntoa, joista 388 valmistui kahden viimeisen
vuosineljänneksen aikana.
Merkittävimmät aloitetut kohteet ovat Helsingin Oscar, johon valmistuu 65
asuntoa, Espoon Vallikallion Helmi (67 asuntoa) ja Vantaan Ulrikanhuippu (46
asuntoa), joka toteutetaan yhteistoiminnassa Asuntosäätiön kanssa.
SRV jatkoi osallistumistaan osin TEKES-rahoitteiseen asumisen klusterin 24Living
-kehityshankkeeseen. Vuonna 2006 alkaneen 3-vuotisen hankkeen vetäjänä toimii
Taideteollinen Korkeakoulu yhteistyössä Finpro:n, Massachusetts Institute of
Technologyn (MIT) ja Tekesin kanssa ja siihen osallistuu useita suomalaisia
yrityksiä.
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, |
| liiketoiminta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 2007 | 2006 | meur | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 53,2 | 44,6 | 8,6 | 19,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | -10,2 | -3,6 | -6,7 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden lopussa | 51,3 | 11,6 | 39,7 | 341,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainvälinen liiketoiminta muodostuu SRV International alakonsernin
liiketoiminnoista Venäjällä ja Baltiassa.
Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto kasvoi 19,4 prosenttia. Liiketappio
oli -10,2 milj. euroa (-3,6 Me). Liikevoittoa alensi 10 milj. euron kulukirjaus,
joka liittyi hotellikiinteistön rakentamiseen liittyvään välimiesoikeuden
päätökseen. Venäjän liiketoiminta painottui toisella vuosipuoliskolla
omaperusteisten projektien kehittämiseen. Viron rakennustoiminnan ja
asuntomyynnin volyymi aleni. Tilauskanta oli 51,3 milj. euroa (11,6 Me).
Venäjä
SRV on käynnistänyt Rezidor-konsernin operoimien Pulkovskaja ja Pribaltiskaja
-hotellien saneeraamisen Pietarissa. Etmia II -toimisto- ja parkkitaloprojektin
Moskovan ydinkeskustassa arvioidaan valmistuvan vuoden 2008 loppuun mennessä.
SRV toimii hankkeessa osaomistajana 50 prosentin osuudella sekä
projektinjohtourakoitsijana. Papulan asuntoalueen rakentaminen Viipurissa alkoi
kesäkuussa ja kohteen huoneistoille saatiin myyntivalmius vuoden 2007 lopussa.
Ensimmäisessä vaiheessa toteutetaan alueelle 38 asuntoa, joiden arvioidaan
valmistuvan vuoden 2008 loppuun mennessä. Kohteesta on myyty 4 asuntoa.
Merkittävä kauppakeskushanke Moskovan alueella yhdessä Kiinteistösijoitusyhtiö
Vicus Oy:n kanssa julkistettiin maaliskuussa. Kauppakeskuksen suunnittelu,
rakentamisen valmistelu ja vuokralaisten haku on käynnistynyt ja rakentamisen on
arvioitu alkavan vuoden 2008 aikana. Kokonaisuuteen rakennetaan n. 100 000
kerrosneliömetriä. SRV toimii hankkeessa omistajana 25 prosentin osuudella ja
projektinjohtourakoitsijana. Kauppakeskushankkeen suunnitteluosuus sisältyy
tilauskantaan.
Lisäksi jatkettiin Ahlströmin lasihuopatehtaan rakentamista Tverissä. Kohde
valmistuu alkuvuonna 2008. Lenexpon messukeskuksen laajennus Pietarissa
rakennettiin ja luovutettiin alkuvuoden 2007 aikana.
Baltia
Virossa aloitettiin yhteisprojekti Facio Ehitusen kanssa Tarton kaupungissa.
SRV:llä on tontti 7 kerrostalolle, joista yhden rakentaminen aloitettiin
kesällä.
Vuoden 2007 aikana käynnistettiin 46 (81) uuden omaperusteisen asunnon
rakentaminen Virossa. Kauden 2007 aikana myytiin yhteensä 5 (124) asuntoa ja
kauden lopussa myynnissä olevia asuntoja oli yhteensä 46 (3), joista 4 (0) oli
jo valmistuneissa kohteissa.
Virossa Oriola KD:lle vuokratun logistiikkakeskuksen myynnistä solmittiin
esisopimus 28.11.2007 ja kohde valmistui joulukuussa. Kauppa toteutui
tammikuussa 2008. Inchcape Motorsin autotalon rakentamisesta ja Mercantilen
logistiikkakeskuksen laajentamisesta solmittiin sopimukset ja kohteiden
suunnittelutyöt ovat käynnissä. Veikko Laine Oy:n toimitilat valmistuivat
alkuvuonna.
Latviassa jatkettiin aikaisemmin solmittujen sopimusten toteuttamista HRX:lle,
Beweshipille sekä Latvijas Finierikselle. Asiakkaalle luovutettiin alkuvuonna
Kesko Agro -myymälä Riikassa.
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, |
| | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 2007 | 2006 | meur | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 11,2 | 6,0 | 5,2 | 86,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | -3,1 | -4,4 | 1,3 | |
--------------------------------------------------------------------------------
Muut toiminnot muodostuvat pääosin SRV Yhtiöt Oyj:n ja SRV Kalusto Oy:n
liiketoiminnoista.
Muiden toimintojen liikevaihto oli 11,2 milj. euroa (6,0 milj. eur) ja
liikevoitto oli
-3,1 milj. euroa (-4,4 milj. eur).
Rahoitus ja taloudellinen asema
Konsernin korolliset velat olivat 64,6 milj. euroa 31.12.2007 (79,5 Me).
Nettorahoituskulut olivat -3,5 milj. euroa (4,0 Me). Konsernin likvidit varat
tilikauden lopussa olivat 21,4 milj. euroa (14,9 Me). Likvidien varojen kasvu ja
velkojen määrän pieneneminen johtui listautumisannista.
SRV allekirjoitti 100 miljoonan euron suuruisen syndikoidun lainajärjestelyn
22.12.2007. Lainasopimus on viisivuotinen, lisäksi yhtiöllä on halutessaan optio
kahteen lisävuoteen.
Sijoitetun pääoman tuotto oli 9,7 prosenttia (15,9 %) ja oman pääoman tuotto 6,9
prosenttia (27,3 %). Omavaraisuusaste oli 55,4 prosenttia (31,7 %).
Investoinnit ja yrityskaupat
Konsernin investoinnit olivat 5,4 milj. euroa (3,3 milj. euroa) ja ne olivat
pääosin kone- ja laiteinvestointeja.
Rakentamattomat maa-alueet ja hankintasitoumukset
--------------------------------------------------------------------------------
| 31.12.2007 | Toimitila-l | Asunto- ja | Kansainväline | Yhteensä |
| | iiketoimint | alue-liiketoi | n | |
| | a | minta | liiketoiminta | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakentamattomat maa-alueet ja hankintasitoumukset |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakennusoikeus*, | 117 000 | 222 000 | 359 000 | 698 000 |
| m2 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sitoutunut pääoma | 23 | 45 | 32 | 100 |
| ml. | | | | |
| maksusitoumukset, | | | | |
| milj. euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kehityssopimukset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakennusoikeus*, | 408 000 | 122 000 | 100 000 | 630 000 |
| m2 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| * rakennusoikeuteen sisältyy arviona kaavoittamattomien maa-alueitten osuus |
| ja sopimuksiin perustuvien maa-alueitten osuus |
--------------------------------------------------------------------------------
SRV osti kesäkuussa 6,3 hehtaarin maa-alueen Vantaalta Kehä III:n ja
Hämeenlinnan moottoritien läheisyydestä. Alueen rakennusoikeus on 66 000 k-m2 ja
se mahdollistaa monipuolisen toimitilarakentamisen Vantaankosken kehittyvälle
alueelle.
SRV teki kesäkuussa kiinteistökaupan esisopimuksen Vantaan Pakkalassa
sijaitsevasta Parker Hannifin Oy:n omistamasta tontista ja rakennuksista, johon
tullaan hakemaan asemakaavamuutosta. Tavoitteena on toteuttaa tontille 5 800
k-m2 asuinrakennuksia. Samalla sovittiin uuden n. 4 000 k-m2:n toimintakeskuksen
rakentamisesta Parker Hannifin Oy:lle Vantaan Koivuhakaan.
SRV teki elokuussa kiinteistökaupan esisopimuksen Jyväskylän Seppälässä
sijaitsevan tontin kaavamuutoksesta ja kehittämisestä liike- ja asuinkäyttöön.
SRV:n tavoitteena on toteuttaa alueelle 15 000 - 16 000 k-m2:n liikerakennus
sekä 8 000 - 9 000 k-m2 asuinrakennuksia kaavamuutoksen toteuduttua.
Asunto Oy Helsingin Oscarin ensimmäisen vaiheen tonttikauppa allekirjoitettiin
27.6.2007. Tontilla on rakennusoikeutta 5 800 k-m2. Toisen vaiheen tonttikauppa
allekirjoitettiin 30.11.2007. Rakennusoikeutta ko. tontilla on 6 400 k-m2.
Riskit, riskienhallinta ja hallinnointi
Yleisellä taloussuhdanteella ja asiakkaiden toimintaympäristön muutoksilla on
välitön vaikutus rakennus- ja kiinteistömarkkinoihin. Yleisellä korkotason
muutoksella on suoria vaikutuksia sekä SRV:n varsinaiseen liiketoiminnan
kassavirtaan että rahoituskustannuksiin.
SRV:n liikevaihto syntyy rakennushankkeista ja yhtiön tulos on riippuvainen
yksittäisten projektien kannattavuudesta ja etenemisaikataulusta.
Omaperusteisten hankkeiden tuloutumishetki on riippuvainen myös kohteiden
myyntiasteesta. Rakentamiseen liittyy merkittäviä aliurakoinnin ja hankintojen
kustannusriskejä, joiden hallinta korostaa pitkäjänteisen suunnittelun tarvetta.
Projektijohtamiseen perustuva toimintamalli edellyttää osaavan ja
ammattitaitoisen henkilöstön riittävää saatavuutta. Rakentamisen jälkeiset
takuu- ja vastuuvelvoitteet kestävät pisimmillään 10 vuotta.
Rakentamisen riskejä seurataan jatkuvasti sekä konsernitasolla että
hankekohtaisesti. Tekninen suunnittelu ja toteutus tehdään alalla tunnettuja ja
hyväksi koettuja ratkaisuja ja SRV:n pitkäaikaista kokemusta hyödyntäen.
Projektien toteutumista ja kannattavuutta seurataan säännöllisesti
kuukausittain. Rakentamisen takuu- ja vastuukustannuksia hallitaan panostamalla
projektien laatujärjestelmiin.
Konsernin riskienhallinnassa noudatetaan konsernin toimintajärjestelmän mukaista
riskienhallintaa ja valvontaa emoyhtiön hallituksen hyväksymän
konsernistrategian mukaisesti. Konsernin toimitusjohtajalla on kokonaisvastuu
riskienhallinnan operatiivisesta toiminnasta. SRV pyrkii myös kattamaan
toimintaansa liittyvät riskit vakuutuksilla ja sopimusehdoin.
SRV:n liiketoimintaan liittyviä rahoitusriskejä ovat korko-, valuutta-,
likviditeetti- ja sopijapuoliriskit, joista on esitetty selvitys vuoden 2007
tilinpäätöksen liitetiedoissa.
Selvitys SRV:n keskeisistä riskeistä, riskienhallinnasta ja
hallinnointiperiaatteista on julkistettu vuosikertomuksessa 2006 ja julkistetaan
vuosikertomuksessa 2007 sekä tilinpäätöksen liitetiedoissa.
Ympäristöasiat
Konsernin tavoitteena on toiminnassaan noudattaa kestävän kehityksen
periaatteita ja minimoida rakennusten elinkaareen liittyviä haitallisia
ympäristövaikutuksia. Toiminta kohdistuu keskeisesti sekä rakennusten
suunnittelu- että työmaavaiheiden ympäristöasioiden hallintaan. Konsernilla on
Suomessa käytössä myös rakennustyömaiden jäteraportointijärjestelmä. SRV on
vahvistanut vuoden 2008 alusta konsernin ympäristöasioiden hallinnan
resurssointia.
Muutokset yhtiön johdossa
Asunto- ja alueliiketoiminnasta vastaava johtaja Juha-Veikko Nikulainen aloitti
26.1.2007 ja viestintä- ja markkinointijohtaja Jussi Ollila 1.2.2007.
Henkilöstö
SRV:n henkilöstö oli keskimäärin 761 (668) henkilöä, joista toimihenkilöitä 537
(461). Emoyhtiön palveluksessa oli keskimäärin 62 (60) toimihenkilöä. Tilikauden
päättyessä konsernin palveluksessa oli 752 (707) henkilöä, joista emoyhtiössä 59
(66). Ulkomaan tytäryhtiöissä työskentelee keskimäärin 9 prosenttia (10 %)
henkilöstöstä.
SRV kehittää oppilaitosyhteistyötä osana konsernin rekrytointi- ja lomakausien
henkilöstötarpeen kattamista. Kauden kuluessa SRV:n kotimaan toiminnoissa
työskenteli yhteensä 27 työharjoittelijaa.
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö segmenteittäin | 31.12.2007 | 31.12.2006 | Osuus konsernin |
| | | | henkilöstöstä |
| | | | 31.12.2007, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 295 | 236 | 39 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 257 | 293 | 34 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 114 | 87 | 15 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 86 | 91 | 12 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 752 | 707 | 100 |
--------------------------------------------------------------------------------
SRV konsernin palkat ja palkkiot olivat vuonna 2007 yhteensä 33,1 milj. euroa
(29,3 Me).
Hallinto ja yhtiökokouksien päätökset
Ylimääräinen yhtiökokous päätti 2.4.2007 kaksikymmenkertaistaa osakkeiden
lukumäärän (split) ja siirtää ylikurssirahaston osakepääomaan. Yhtiökokous
päätti samalla yhtiöjärjestyksen muuttamisesta. Päätökset merkittiin
kaupparekisteriin 11.4.2007.
Varsinainen yhtiökokous pidettiin 23.4.2007. Yhtiökokous vahvisti tilinpäätöksen
vuodelta 2006 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja
toimitusjohtajille. Osingoksi vahvistettiin 0,12 euroa osakkeelta.
Yhtiökokous päätti hallituksen puheenjohtajan palkkioksi 5 000 euroa,
varapuheenjohtajan palkkioksi 4 000 euroa ja jäsenen palkkioksi 3 000 euroa
kuukaudessa. Lisäksi hallituksen ja sen valiokuntien kokouksista maksetaan 500
euron kokouspalkkio.
Hallituksen puheenjohtajaksi valittiin Ilpo Kokkila ja hallituksen jäseniksi
Eero Heliövaara, Matti Mustaniemi, Markku Sarkamies, Jukka Hienonen ja Lasse
Kurkilahti. Hallituksen jäsenistä Jukka Hienosen ja Lasse Kurkilahden toimikausi
alkoi ja Eero Heliövaaran päättyi 13.6.2007, kun yhtiön osakkeet oli otettu
julkisen kaupankäynnin kohteeksi OMX Helsingin Pörssissä. Hallitus valitsi
13.6.2007 Lasse Kurkilahden hallituksen varapuheenjohtajaksi, Matti Mustaniemen
tarkastusvaliokunnan puheenjohtajaksi ja Ilpo Kokkilan nimitys- ja
palkitsemisvaliokunnan puheenjohtajaksi.
Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin Jarmo Lohi, KHT sekä varatilintarkastajaksi
KHT-yhteisö Ernst & Young Oy, jossa päävastuullisena tilintarkastajana toimii
Mikko Rytilahti, KHT.
Varsinainen yhtiökokous valtuutti 23.4.2007 SRV:n hallituksen laskemaan
liikkeelle enintään 11 500 000 osaketta, päättämään enintään 1 500 000 uuden
osakkeen antamisesta suunnatusti SEB Enskildalle mahdollisten
ylikysyntätilanteiden kattamiseksi ja hankkia edellä mainitut enintään 1 500 000
osaketta suunnatusti SEB Enskildalta.
Listautumisanti
Hallitus päätti 25.5.2007 tarjota noin 11 500 000 uutta osaketta merkittäväksi
osakeannissa suomalaisille ja kansainvälisille institutionaalisille
sijoittajille, yksityishenkilöille ja yhteisöille Suomessa sekä SRV:n
hallitukselle, johdolle ja henkilöstölle Suomessa. SRV jätti 25.5.2007 OMX
Helsingin Pörssille hakemuksen osakkeiden listaamisesta.
Instituutioanti alkoi 28.5.2007 ja päättyi 11.6.2007. Yleisöanti alkoi 29.5.2007
ja keskeytettiin 5.6.2007 ylimerkinnän vuoksi. Henkilöstöanti alkoi 29.5.2007 ja
päättyi 9.6.2007. Alustava hintaväli oli 8,00 - 9,75 euroa osakkeelta. Hallitus
asetti instituutio- ja yleisöantien hinnaksi 9,00 euroa osakkeelta ja
henkilöstöannin hinnaksi 8,10 euroa osakkeelta.
Hallitus päätti 11.6.2007 laskea liikkeelle 11 500 000 uutta osaketta, joista
kotimaisille ja kansainvälisille institutionaalisille sijoittajille suunnattiin
9 907 300 osaketta ja Suomessa yleisölle 1 150 000 sekä henkilöstölle 442 700
osaketta. Lisäksi hallitus laski liikkeelle osakeannin ylikysyntätilanteiden
kattamiseksi SEB Enskildalle 1 500 000 osaketta. Allokoituihin osakemääriin
perustuen instituutioanti ylimerkittiin 8,1-kertaisesti ja yleisöanti
4,6-kertaisesti. Osakeantiin osallistui noin 6 400 sijoittajaa. Noin 54
prosenttia instituutioannin kysynnästä tuli suomalaisilta sijoittajilta ja noin
46 prosenttia ulkomaisilta sijoittajilta. Annin kooksi vahvistettiin 15.6.2007
13 000 000 osaketta. Antiosakkeet muodostivat noin 33,3 prosenttia SRV:n koko
osakemäärästä osakeannin jälkeen.
SRV sai osakeannista noin 117 miljoonan euron merkintämaksut ja noin 112
miljoonaa euroa järjestelyyn liittyvien palkkioiden ja kulujen vähentämisen
jälkeen. SRV aikoo käyttää saamansa varat toimintansa kehittämiseen pääasiassa
lisäämällä omaperusteisten ja omakehitteisten hankkeiden määrää sekä
asuntorakentamisessa että muussa rakentamisessa ja nopeuttamalla kansainvälisten
toimintojensa laajentamista erityisesti Venäjällä.
Osakkeet ja omistus
SRV Yhtiöt Oyj:n osakepääoma on 3 062 520 euroa. Osakkeella ei ole nimellisarvoa
ja osakkeiden lukumäärä on 36 768 468. Yhtiöllä on yksi osakesarja. Esitetyt
osakekohtaiset luvut on muutettu vertailukelpoisiksi siten, että niissä on
huomioitu 11.4.2007 voimaan tullut osakemäärän kasvu (split), 11.6.2007
toteutettu osakeanti ja 28.9.2007 toteutetut SRV Henkilöstö Oy:n
sulautumissuunnitelmaan liittyneet osakeanti ja omien osakkeitten mitätöinti.
SRV:n osakkeet otettiin OMX Helsingin pörssissä kaupankäynnin kohteeksi
prelistalla 12.6.2007 ja päälistalla 15.6.2007. SRV:llä oli 31.12.2007 yhteensä
6 626 osakkeenomistajaa. SRV:n listautumisannin hinta oli 9,00 euroa. Osakkeen
ensimmäisen listauspäivän 12.6.2007 päätöskurssi oli 9,90 euroa ja vuoden 2007
lopussa 5,02 euroa (-49,2 %). Osakkeen ylin kurssi vuonna 2007 oli 10,79 euroa
ja alin 4,72 euroa. OMX Helsingin Pörssin yleisindeksi (OMX Helsinki) muutos
vastaavana aikana oli 3,2 % ja OMX Teollisuustuotteet ja Palvelut -indeksin
-14,4 %.
Vuoden 2007 lopussa osakkeiden markkina-arvo oli 184,6 milj. euroa. OMX
Helsingin Pörssissä osakkeita vaihdettiin vuoden 2007 aikana noin 22,5 milj. kpl
ja vaihtoarvo oli 187,8 milj. euroa.
SRV Henkilöstö Oy:n sulautuminen
SRV Yhtiöt Oyj:n ja SRV Henkilöstö Oy:n hallitukset allekirjoittivat 27.4.2007
sulautumissuunnitelman, jonka mukaan SRV Henkilöstö sulautuu SRV:hen. SRV Yhtiöt
Oyj:n ylimääräinen yhtiökokous hyväksyi 24.5.2007 sulautumissuunnitelman. SRV
Henkilöstö Oy:n ylimääräinen yhtiökokous hyväksyi 6.6.2007 sulautumisen.
Hallitus vahvisti 25.9.2007 sulautumisvastikkeen määräksi 10 216 468 osaketta.
Yhtä SRV Henkilöstö Oy:n osaketta vastaan annettiin sulautumisvastikkeena noin
16,33 SRV:n uutta osaketta. Sulautumisen täytäntöönpanopäivä oli 28.9.2007. SRV
Henkilöstö Oy:n omistamat 12 512 000 SRV:n osaketta mitätöitiin 28.9.2007
alentamatta osakepääomaa. Sulautuminen vähensi SRV:n vapaata omaa pääomaa 20 659
925,02 euroa.
Tytäryhtiön sulautuminen
SRV Teräsbetoni Oy sulautui 31.7.2007 SRV Yhtiöt Oyj:öön. SRV Teräbetoni Oy:n
liiketoiminta oli siirretty 31.12.2006 SRV Viitoset Oy:öön, SRV Kalusto Oy:öön
ja SRV Kaakkois-Suomi Oy:öön.
Tilikauden päättymisen jälkeiset olennaiset tapahtumat
SRV:n asunto- ja alueliiketoiminta päätti perustaa aluetoimiston Ouluun, joka
aloittaa toimintansa maaliskuun 2008 alussa. Espoon kaupunginhallitus hyväksyi
14.1.2008 SRV:n suunnitteluvarausanomuksen Karhusaarentien päälle
suunniteltavista neljästä 27-28 kerroksisesta asuintornitalosta.
Rakennusoikeutta alueelle tulisi alustavan suunnitelman mukaan noin 50 000 k-m2
ja asuntojen lukumäärä olisi noin 370.
Virossa Oriola KD:lle vuokratun logistiikkakeskuksen myynti toteutui 15.1.2008.
Myynnistä kirjautuu liikevaihtona noin 5 milj. euroa ja noin 1,7 milj. euroa
liikevoittona ensimmäisellä vuosineljänneksellä.
SRV osti 8.2.2008 32 prosentin omistusosuuden venäläisestä OOO Olgino-4
-yhtiöstä, joka ostaa 24,9 hehtaarin maa-alueen Pietarin pohjoispuolelta
kehätien välittömästä läheisyydestä. SRV tulee kasvattamaan omistusosuuttaan
kevään aikana niin, että SRV:llä on enemmistöosuus yhtiöstä kesään 2008
mennessä. Kohteeseen tullaan rakentamaan yli 100.000 neliömetriä
logistiikka-tiloja useassa vaiheessa seuraavien vuosien aikana. Tavoitteena on
käynnistää ensimmäisen vaiheen rakentaminen vuoden 2008 loppuun mennessä.
Tulevaisuuden näkymät
Tilauskannan taso tarjoaa myönteisen perustan vuoden 2008 liikevaihdon ja
tuloksen kehitykselle. Jekaterinburgissa sijaitseva Park Inn -hotelli pyritään
myymään vuoden 2008 aikana.
Asuntojen myyntiaikojen odotetaan pidentyvän Suomessa kysynnän painottuessa
valmistuviin kohteisiin. Asuntojen hintatason nousun arvioidaan tasaantuvan.
Toimitilarakentamisen näkymien odotetaan säilyvän myönteisinä Suomessa. Venäjän
vahvan taloudellisen kehityksen odotetaan tukevan kansainvälisen tilauskannan ja
liikevaihdon kehitystä.
Vuoden 2008 liikevaihdon odotetaan kasvavan edelliseen vuoteen verrattuna.
Vuoden 2008 liikevoiton odotetaan ylittävän selvästi vuoden 2007 liikevoiton.
Voitonkäyttöehdotus
Emoyhtiön voitonjakokelpoiset varat 31.12.2007 ovat 127 675 240,51 euroa
joista tilikauden voitto on 14 088 539,93 euroa
Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että voitonjakokelpoiset varat käytetään
seuraavasti:
Osakkaille jaetaan osinkoa 0,12 euroa osakkeelta eli 4 412 216,16 euroa
Omaan pääomaan jätetään 123 263 024,35 euroa
Yhtiön taloudellisessa asemassa ei tilikauden päättymisen jälkeen ole tapahtunut
olennaisia muutoksia. Yhtiön maksuvalmius on hyvä, eikä ehdotettu voitonjako
vaaranna hallituksen näkemyksen mukaan yhtiön maksukykyä
Espoossa 12.2.2008
SRV Yhtiöt Oyj
Hallitus
Jakelu:
OMX Pohjoismainen Pörssi Helsinki
Keskeiset tiedotusvälineet
www.srv.fi
Tilinpäätöstiedotteen keskeiset tunnusluvut:
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 2007 | 2006 | 2005 | 2004 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | IFRS | IFRS | IFRS | FAS |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | milj. | 561,4 | 479,5 | 422,0 | 403,2 |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | milj. | 15,1 | 24,6 | 21,8 | 17,2 |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, % liikevaihdosta | % | 2,7 | 5,1 | 5,2 | 4,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen satunnaisia eriä | milj. | 11,5 | 20,7 | 21,7 | 16,2 |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen satunnaisia eriä, | % | 2,1 | 4,3 | 5,1 | 4,0 |
| % liikevaihdosta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja | milj. | 11,5 | 20,7 | 21,7 | 16,2 |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja, % | % | 2,1 | 4,3 | 5,1 | 4,0 |
| liikevaihdosta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille kuuluva | milj. | 7,2 | 14,5 | 12,6 | 11,6 |
| tulos | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, % | % | 6,9 | 27,3 | 34,0 | 35,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto, % | % | 9,7 | 15,9 | 19,1 | 26,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | % | 55,4 | 31,7 | 19,8 | 22,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit taseen pysyviin | milj. | 5,4 | 3,3 | 2,7 | 2,0 |
| vastaaviin | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit taseen pysyviin | % | 1,0 | 0,7 | 0,6 | 0,5 |
| vastaaviin, % liikevaihdosta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | milj. | 528,7 | 453,7 | 251,8 | 345,9 |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö keskimäärin | | 761 | 668 | 671 | 603 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma | milj. | 222,9 | 141,7 | 182,5 | 81,9 |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen nettovelka | milj. | 43,2 | 64,6 | 108,9 | 2,2 |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisaste, % | % | 27,3 | 103,9 | 218,7 | 43,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | euroa | 0,22 | 0,56 | 0,48 | 0,44 |
| osakekohtainen tulos * | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | euroa | 4,22 | 2,22 | 1,76 | 1,44 |
| osakekohtainen oma pääoma * | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | euroa | 0,12 | 0,12 | 0,08 | 0,04 |
| osakekohtainen osinko | | 1) | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osinko tuloksesta, % | % | 54,6 | 21,4 | 16,7 | 9,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Efektiivinen osinkotuotto, % | % | 2,4 | - | - | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hinta/voitto -suhde | | 22,8 | - | - | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen kurssikehitys | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kurssi kauden lopussa | euroa | 5,02 | - | - | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskikurssi | euroa | 8,40 | - | - | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Alin kurssi | euroa | 4,72 | - | - | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylin kurssi | euroa | 10,79 | - | - | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekannan markkina-arvo | milj. | 184,60 | - | - | - |
| kauden lopussa | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden vaihdon kehitys | 1 000 | 22 514 | - | - | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden vaihdon kehitys, % | % | 68,8 | - | - | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden lukumäärän | 1 000 | 32 703 | 26 064 | 26 064 | 26 064 |
| painotettu keskiarvo | | | | | |
| tilikauden aikana | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden lukumäärä kauden | 1 000 | 36 768 | 26 064 | 26 064 | 26 064 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
* SRV Yhtiöt Oyj:n ylimääräinen yhtiökokous päätti 2.4.2007
kaksikymmenkertaistaa osakkeiden lukumäärän. Ennen nimellisarvon muutosta
osakkeiden lukumäärä oli 1 303 200. Nimellisarvon muutoksen jälkeen osakkeita
oli 26 064 000. SRV Yhtiöt Oyj järjesti osakeannin kesäkuussa 2007. Osakeannissa
merkittiin 13 000 000 osaketta. Osakeannin jälkeen osakkeiden lukumäärä oli 39
064 000. SRV Henkilöstö Oy:n sulautuminen SRV Yhtiöt Oyj:hin pantiin täytäntöön
28.9.2007. SRV Yhtiöt Oyj laski samassa yhteydessä, osakepääomaa korottamatta,
liikkeelle yhteensä 10 216 468 uutta SRV:n osaketta. Sulautumisen yhteydessä SRV
Yhtiöt Oyj sai haltuunsa SRV Henkilöstö Oy:n omistamat 12 512 000 SRV:n
osaketta. Sulautumisen jälkeen osakkeiden lukumäärä oli 36 768 468.
1) Hallituksen ehdotus osingoksi
Tunnuslukujen laskentakaavat:
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset nettovelat |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisaste, % | = | 100 x | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja - verot |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä, keskimäärin |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, | = | 100 x | |
| % | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja + korko- ja muut rahoituskulut |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma keskimäärin |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | = | 100 x | |
| tuotto, % | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä |
--------------------------------------------------------------------------------
| Taseen loppusumma - saadut ennakot |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | = | 100 x | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma | = | | Taseen loppusumma - korottomat velat - |
| | | | laskennalliset verovelat - varaukset |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen nettovelka | = | | Korolliset velat - rahat ja |
| | | | pankkisaamiset |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva tilikauden voitto |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden keskimääräinen lukumäärä tilikauden aikana |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | = | | |
| osakekohtainen tulos | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva omapääoma |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden osakeantioikaistu lukumäärä tilikauden lopussa |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | = | | |
| osakekohtainen | | | |
| omapääoma | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Viimeinen kaupantekokurssi tilikauden lopussa |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu osakekohtainen tulos |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hinta/voitto -suhde | = | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu osakekohtainen osinko |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu osakekohtainen tulos |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osinko tuloksesta, % | = | 100 x | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu osakekohtainen osinko |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu kurssi kauden lopussa |
--------------------------------------------------------------------------------
| Efektiivinen | = | 100 x | |
| osinkotuotto, % | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen euromääräinen kokonaisvaihto |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kauden aikana vaihdettujen osakkeiden lukumäärä |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskikurssi | = | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekannan | = | | Osakkeiden lukumäärä kauden lopussa x |
| markkina-arvo kauden | | | viimeinen kaupantekokurssi |
| lopussa | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden vaihdon | = | | Kauden aikana vaihdettujen osakkeiden |
| kehitys | | | lukumäärä sekä sen prosentuaalinen |
| | | | osuus osakkeiden keskimääräisestä |
| | | | lukumäärästä tilikauden aikana |
--------------------------------------------------------------------------------
SRV Yhtiöt Oyj tilinpäätöstiedote 1.1. - 31.12.2007: taulukko-osa
LIITTEET
1) Konsernitilinpäätöstietoja: tuloslaskelma, tase, laskelma oman pääoman
muutoksista, rahavirtalaskelma, vastuusitoumukset, johdannaissopimusvastuu
2) Segmenttitiedot
1. Tilinpäätöskatsaus 1.1. - 31.12.2007
IFRS-tilinpäätöskäytäntö ja segmenttijako
SRV -konserni (SRV) siirtyi 1.1.2006 kansainväliseen IFRS-tilinpäätöskäytäntöön
(International Financial Reporting Standards). SRV on soveltanut
tilinpäätöstiedotteen laatimisessa samoja laskentaperiaatteita kuin
vuositilinpäätöksessä 2006. Tilinpäätöstiedote on laadittu IAS 34 -standardin
mukaisesti ja esitettävät tiedot ovat kausilta 1-12.2007 ja 1-12.2006
tilintarkastettuja ja kausilta 10-12.2007 sekä 10-12.2006 tilintarkastamattomia.
Seuraavia standardeja, muutoksia ja tulkintoja on sovellettu 1.1.2007 alkavalla
tilikaudella:
- IFRS 7 Rahoitusinstrumentit: Tilinpäätöksessä esitettävät tiedot
- IAS 1 Tilinpäätöksen esittäminen; pääomatiedot
- IFRIC 8 IFRS 2:n soveltamisala
- IFRIC 10 Osavuosikatsaukset ja arvon alentuminen
Näillä standardeilla, muutoksilla ja tulkinnoilla ei ole vaikutusta konsernin
taloudelliseen asemaan. Niillä on jonkin verran vaikutusta raportoitaviin
tietoihin.
Seuraavaa standardia on sovellettu ennen standardin viimeistä voimaantuloa:
- IFRS 8 Operating Segments
Tällä standardilla ei ole vaikutusta konsernin taloudelliseen asemaan. Sillä on
jonkin verran vaikutusta raportoitaviin tietoihin.
Seuraavia standardeja, muutoksia ja tulkintoja on sovellettu 1.1.2007 alkavalla
tilikaudella, mutta niillä ei ole merkitystä konsernin toiminnassa:
- IFRIC 7 Tilinpäätöksen oikaisemiseen perustuvan lähestymistavan soveltaminen
IAS 29:n; Taloudellinen raportointi hyperinflaatiomaissa mukaisesti
- IFRIC 9 Kytkettyjen johdannaisten uudelleenarviointi
SRV:n raportointisegmentit ovat Toimitilaliiketoiminta, Asunto- ja
alueliiketoiminta ja Kansainvälinen liiketoiminta sekä Muut toiminnot.
Segmenttien luvut esitetään IFRS 8 -standardin mukaisesti noudattaen
konsernitilinpäätöksen laskentaperiaatteita.
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin | IFRS | IFRS | muutos | muuto | IFRS | IFRS |
| tuloslaskelma | | | , | s, | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-12/20 | 1-12/2 | milj | % | 10-12/20 | 10-12/2006 |
| | 07 | 006 | eur | | 07 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 561,4 | 479,5 | 81,9 | 17,1% | 165,5 | 157,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan | 1,1 | 3,7 | -2,6 | -69,7 | 0,4 | 1,7 |
| muut tuotot | | | | % | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden ja | 18,3 | 27,2 | -8,8 | -32,6 | 12,3 | 12,1 |
| keskeneräisten | | | | % | | |
| tuotteiden | | | | | | |
| varastojen | | | | | | |
| muutos | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineiden ja | -509,7 | -434,0 | -75,7 | 17,4% | -165,9 | -143,5 |
| palveluiden | | | | | | |
| käyttö | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Työsuhde-etuuks | -41,6 | -36,8 | -4,8 | 12,9% | -11,5 | -10,4 |
| ista | | | | | | |
| aiheutuneet | | | | | | |
| kulut | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot ja | -1,9 | -2,0 | 0,1 | -5,7% | -0,5 | -0,7 |
| arvonalentumise | | | | | | |
| t | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan | -12,6 | -12,8 | 0,2 | -1,8% | -3,1 | -4,6 |
| muut kulut | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 15,1 | 24,6 | -9,6 | -38,8 | -2,9 | 11,8 |
| | | | | % | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | 2,6 | 2,6 | 0,0 | 0,8% | 1,3 | 0,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | -6,1 | -6,6 | 0,4 | -6,4% | -3,7 | -1,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | -3,5 | -4,0 | 0,4 | -11,2 | -2,3 | -1,3 |
| ja -kulut | | | | % | | |
| yhteensä | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen | 11,5 | 20,7 | -9,1 | -44,1 | -5,2 | 10,4 |
| veroja | | | | % | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot | -3,9 | -5,4 | 1,5 | -27,5 | 0,1 | -2,7 |
| | | | | % | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden | 7,6 | 15,3 | -7,6 | -50,0 | -5,1 | 7,7 |
| voitto | | | | % | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Jakautuminen | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön | 7,2 | 14,5 | | | -5,1 | 7,4 |
| omistajille | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle | 0,5 | 0,8 | | | 0,0 | 0,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön | 0,22 | 0,56 | | -60,4 | -0,14 | 0,28 |
| omistajille | | | | % | | |
| kuulu-vasta | | | | | | |
| voitosta | | | | | | |
| laskettu | | | | | | |
| osake-kohtainen | | | | | | |
| tulos | | | | | | |
| (laimentama-ton | | | | | | |
| ja laimennettu) | | | | | | |
| 1) | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1) Osakekohtaiset tunnusluvut on muutettu vertailukelpoisiksi siten, | |
| että niissä on huomioitu 11.4.2007 voimaan tullut osakemäärän kasvu, | |
| 11.6.2007 toteutettu osakeanti ja 28.9.2007 toteutettu SRV Henkilöstö | |
| Oy:n sulautumissuunnitelman täytäntöönpanoon liittyneet osakeanti ja | |
| omien osakkeitten mitätöinti | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin tase | IFRS | IFRS | muutos, |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 12/2007 | 12/2006 | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet | 8,0 | 5,5 | 46,2% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikearvot | 0,7 | 0,7 | 0,0% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut aineettomat hyödykkeet | 0,6 | 0,9 | -28,8% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut rahoitusvarat | 2,9 | 2,3 | 26,4% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saamiset | 2,7 | 5,6 | -51,5% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verosaamiset | 1,1 | 0,2 | 593,4% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat yhteensä | 16,1 | 15,2 | 6,3% |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | 196,4 | 134,5 | 46,0% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 94,2 | 65,4 | 43,9% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden verotettavaan tuloon | 3,4 | 1,4 | 140,5% |
| perustuvat verosaamiset | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | 21,4 | 14,9 | 43,9% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat yhteensä | 315,4 | 216,3 | 45,8% |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT YHTEENSÄ | 331,6 | 231,4 | 43,3% |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin tase | IFRS | IFRS | muutos, |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 12/2007 | 12/2006 | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma | 3,1 | 1,3 | 135,0% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylikurssirahasto | 0,0 | 1,8 | -100,0% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto | 87,3 | 0,0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot | 0,0 | 0,0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Arvonmuutosrahasto | 0,0 | 0,1 | -100,0% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kertyneet voittovarat | 64,7 | 54,7 | 18,2% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | 155,1 | 57,9 | 167,8% |
| yhteensä | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistön osuus | 3,2 | 4,2 | -23,8% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä | 158,3 | 62,2 | 154,7% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat | 0,1 | 1,0 | -86,3% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset | 5,9 | 4,8 | 22,4% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 37,7 | 48,4 | -21,2% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut velat | 0,4 | 0,0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat yhteensä | 44,1 | 54,2 | -18,6% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat | 96,9 | 80,1 | 20,9% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden verotettavaan tuloon | 1,6 | 0,2 | 867,4% |
| perustuvat verovelat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset | 4,1 | 3,6 | 11,9% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 26,5 | 31,2 | -14,9% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat yhteensä | 129,1 | 115,1 | 12,2% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 173,2 | 169,3 | 2,3% |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ | 331,6 | 231,4 | 43,3% |
--------------------------------------------------------------------------------
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 31.12.2007
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |
--------------------------------------------------------------------------------
| IFRS | Osa | Yli | Sijo | Muunt | Arvo | Kert | Yh-t | Vähem | Oma |
| (milj. | ke- | -ku | itet | o-ero | n-mu | y-ne | eens | -mist | pääom |
| euroa) | pää | rss | un | | u-to | et | ä | ön | a |
| | -om | i-r | vapa | | s-ra | voit | | osuus | yhtee |
| | a | aha | an | | hast | to-v | | | n-sä |
| | | sto | pääo | | o | arat | | | |
| | | | man | | | | | | |
| | | | raha | | | | | | |
| | | | sto | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 1,3 | 1,8 | 0,0 | 0,0 | 0,1 | 54,7 | 57,9 | 4,2 | 62,2 |
| 1.1.2007 | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot | | | | 0,0 | | | 0,0 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä | | | | | -0,1 | | -0,1 | | |
| olevien | | | | | | | | | |
| rahoitusvaro | | | | | | | | | |
| jen käypään | | | | | | | | | |
| arvoon | | | | | | | | | |
| arvostus | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu muutos | | | | | | 0,1 | 0,1 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraan | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -0,1 | 0,1 | 0,0 | | |
| omaan | | | | | | | | | |
| pääomaan | | | | | | | | | |
| kirjatut | | | | | | | | | |
| nettotulot | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden | | | | | | 7,2 | 7,2 | | |
| voitto | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikaudella | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 7,2 | 7,2 | | |
| kirjatut | | | | | | | | | |
| tuotot ja | | | | | | | | | |
| kulut | | | | | | | | | |
| yhteensä | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | | -3,1 | -3,1 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylikurssirah | 1,8 | -1, | | | | | 0,0 | | |
| aston siirto | | 8 | | | | | | | |
| osakepääomaa | | | | | | | | | |
| n | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osake- ja | | | 116, | | | 0,4 | 117, | | |
| henkilöstöan | | | 6 | | | | 0 | | |
| ti | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osake- ja | | | | | | -3,2 | -3,2 | | |
| henkilöstöan | | | | | | | | | |
| nin | | | | | | | | | |
| vähennykset | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien | | | -29, | | | 8,6 | -20, | | |
| osakkeiden | | | 3 | | | | 7 | | |
| hankinta ja | | | | | | | | | |
| mitätöinti | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | 0,0 | 0,0 | 64,7 | 155, | 3,2 | 158,3 |
| 31.12.2007 | | | | | | | 1 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 31.12.2006
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |
--------------------------------------------------------------------------------
| IFRS | Osa | Yli | Sijo | Muunt | Arvo | Kert | Yh-t | Vähem | Oma |
| (milj. | ke- | -ku | itet | o-ero | n-mu | y-ne | eens | -mist | pääom |
| euroa) | pää | rss | un | | u-to | et | ä | ön | a |
| | -om | i-r | vapa | | s-ra | voit | | osuus | yhtee |
| | a | aha | an | | hast | to-v | | | n-sä |
| | | sto | pääo | | o | arat | | | |
| | | | man | | | | | | |
| | | | raha | | | | | | |
| | | | sto | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 1,3 | 1,8 | 0,0 | 0,0 | 0,4 | 42,5 | 45,9 | 3,9 | 49,8 |
| 1.1.2006 | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot | | | | 0,0 | | | 0,0 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä | | | | | -0,4 | | -0,4 | | |
| olevien | | | | | | | | | |
| rahoitusvaro | | | | | | | | | |
| jen siirrot | | | | | | | | | |
| tuloslaskelm | | | | | | | | | |
| aan | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä | | | | | 0,1 | | 0,1 | | |
| olevien | | | | | | | | | |
| rahoitusvaro | | | | | | | | | |
| jen käypään | | | | | | | | | |
| arvoon | | | | | | | | | |
| arvostus | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu muutos | | | | | | 0,0 | 0,0 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraan | 0,0 | 0,0 | | 0,0 | -0,3 | 0,0 | -0,2 | | |
| omaan | | | | | | | | | |
| pääomaan | | | | | | | | | |
| kirjatut | | | | | | | | | |
| nettotulot | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden | | | | | | 14,5 | 14,5 | | |
| voitto | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikaudella | 0,0 | 0,0 | | 0,0 | 0,0 | 14,5 | 14,5 | | |
| kirjatut | | | | | | | | | |
| tuotot ja | | | | | | | | | |
| kulut | | | | | | | | | |
| yhteensä | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | | -2,2 | -2,2 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 1,3 | 1,8 | 0,0 | 0,0 | 0,1 | 54,7 | 57,9 | 4,2 | 62,2 |
| 31.12.2006 | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin rahavirtalaskelma | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 1-12/2007 | 1-12/2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan rahavirrat | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden voitto | 7,6 | 15,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut: | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suunnitelman mukaiset poistot | 1,9 | 2,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoimet joihin ei liity maksutapahtumaa | 1,5 | 2,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja -kulut | 3,5 | 4,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden | -0,1 | -0,4 |
| myyntivoitot | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot | 3,9 | 5,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut yhteensä | 10,6 | 13,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset: | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten muutos | -2,7 | 31,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynti- ja muiden saamisten muutos | -23,0 | 18,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuuden muutos | -62,8 | -33,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osto- ja muiden velkojen muutos | 16,4 | 11,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset yhteensä | -72,1 | 27,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot | -6,4 | -8,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot | 2,8 | 8,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut osingot | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot | -6,3 | -9,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan nettorahavirta | -63,7 | 47,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien rahavirrat | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineellisiin hyödykkeisiin | -4,2 | -1,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineettomiin hyödykkeisiin | -0,1 | -0,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit sijoituksiin | -1,0 | -1,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden | 0,7 | 2,3 |
| myynti | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitusten myynti | 0,3 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien nettorahavirta | -4,3 | -0,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen rahavirrat | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeannista saadut maksut | 113,4 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen nostot | 19,1 | 24,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen takaisinmaksut | -13,5 | -77,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten muutos | 0,2 | 1,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhtiölainojen muutos | -21,8 | -11,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Luottolimiittien muutos | 0,9 | 10,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien osakkeiden hankinta | -20,7 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot | -3,1 | -2,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen nettorahavirta | 74,5 | -55,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos | 6,5 | -8,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden alussa | 14,9 | 23,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden lopussa | 21,4 | 14,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | IFRS | IFRS | muutos, |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 12/2007 | 12/2006 | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineet ja tarvikkeet | 0,0 | 0,3 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskeneräiset työt | 86,7 | 51,8 | 67,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maa-alueet ja tonttiyhtiöt | 64,3 | 46,8 | 37,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden asunto- ja | 30,3 | 14,8 | 105,0 |
| kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ennakkomaksut | 6,5 | 13,5 | -51,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu vaihto-omaisuus | 8,7 | 7,4 | 16,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 196,4 | 134,5 | 46,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vastuusitoumukset | IFRS | IFRS | muutos, |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 12/2007 | 12/2006 | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omasta puolesta annetut vakuudet | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut kiinteistökiinnitykset | 69,9 | 87,4 | -20,1% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut pantit | 5,2 | 10,8 | -52,4% |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut vastuusitoumukset | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut takaukset keskeneräisten | 71,4 | 48,0 | |
| hankkeiden veloista | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut investointisitoumukset | 4,7 | 3,8 | 67,0% |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vastuu johdannaissopimuksista | IFRS | IFRS |
| (milj. euroa) | 12/2007 | 12/2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Käyvät arvot | Käyvät arvot |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Posit. | Negat. | Posit. | Negat. |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suojauslaskennan ulkopuoliset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinit | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | | IFRS | | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 12/2007 | | 12/2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Johdannaissopimusten | | | | |
| nimellisarvot | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinit | | 8,5 | | 7,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinien käyvät arvot perustuvat tilinpäätöspäivän |
| markkinahintoihin. |
| Avoimet valuuttatermiinit kohdistuvat rahoituksen |
| kassavirran suojaamiseen. |
--------------------------------------------------------------------------------
2. Segmenttitiedot
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | IFRS | IFRS | muutos | muutos | IFRS | IFRS |
| | | | , | , | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-12/20 | 1-12/2 | milj | % | 10-12/20 | 10-12/20 |
| | 07 | 006 | eur | | 07 | 06 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoi | 345,4 | 297,0 | 48,4 | 16,3 | 103,2 | 88,7 |
| minta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 163,1 | 138,1 | 25,0 | 18,1 | 43,5 | 46,9 |
| alueliiketoiminta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 53,2 | 44,6 | 8,6 | 19,4 | 18,8 | 15,9 |
| liiketoiminta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 11,2 | 6,0 | 5,2 | 86,0 | 2,7 | 0,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | -11,4 | -6,2 | -5,3 | | -2,7 | 5,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 561,4 | 479,5 | 81,9 | 17,1 | 165,5 | 157,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | IFRS | IFRS | muutos | muutos | IFRS | IFRS |
| | | | , | , | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-12/20 | 1-12/2 | milj | % | 10-12/20 | 10-12/20 |
| | 07 | 006 | eur | | 07 | 06 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoi | 18,0 | 25,0 | -6,9 | -27,7 | 4,7 | 10,9 |
| minta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 10,7 | 5,1 | 5,6 | 109,1 | 2,8 | 3,7 |
| alueliiketoiminta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | -10,2 | -3,6 | -6,7 | | -9,4 | -1,0 |
| liiketoiminta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | -3,1 | -4,4 | 1,3 | | -1,1 | -2,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | -0,4 | 2,5 | -2,9 | -114,2 | 0,0 | 0,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 15,1 | 24,6 | -9,6 | -38,8 | -2,9 | 11,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (%) | 1-12/2007 | 1-12/2006 | 10-12/2007 | 10-12/2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 5,2 | 8,4 | 4,5 | 12,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 6,5 | 3,7 | 6,5 | 7,9 |
| alueliiketoiminta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | -19,2 | -8,0 | -49,9 | -6,3 |
| liiketoiminta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 2,7 | 5,1 | -1,8 | 7,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 12/2007 | 12/2006 | milj eur | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 117,2 | 111,9 | 5,3 | 4,7% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 113,4 | 74,2 | 39,2 | 52,9% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 114,3 | 65,6 | 48,7 | 74,2% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 162,0 | 71,7 | 90,3 | 126,0% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit ja muut oikaisut | -175,4 | -92,0 | -83,4 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 331,6 | 231,4 | 100,1 | 43,3% |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 12/2007 | 12/2006 | milj eur | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 83,9 | 72,2 | 11,7 | 16,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 93,8 | 61,0 | 32,8 | 53,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 104,9 | 54,3 | 50,6 | 93,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 31,5 | 45,1 | -13,6 | -30,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit ja muut oikaisut | -140,9 | -63,3 | -77,6 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 173,2 | 169,3 | 3,9 | 2,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 12/2007 | 12/2006 | milj eur | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 33,4 | 37,9 | -4,5 | -11,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 81,5 | 35,6 | 45,9 | 128,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 101,3 | 33,0 | 68,3 | 206,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot ja | 6,7 | 35,1 | -28,4 | |
| eliminoinnit | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 222,9 | 141,7 | 81,3 | 57,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoman tuotto | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (%) | 2007 | 2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 52,4 | 60,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja Alueliiketoiminta | 16,7 | 16,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | -11,3 | -7,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 9,7 | 15,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 12/2007 | 12/2006 | milj eur | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 302,8 | 287,7 | 15,1 | 5,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 174,6 | 154,4 | 20,2 | 13,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 51,3 | 11,6 | 39,7 | 341,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 528,7 | 453,7 | 75,0 | 16,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-12/2007 | 1-12/2006 | milj eur | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 345,4 | 297,0 | 48,4 | 16,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 18,0 | 25,0 | -6,9 | -27,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat 31.12. | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | 1,0 | 0,7 | 0,2 | 31,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 116,2 | 111,2 | 5,0 | 4,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 117,2 | 111,9 | 5,3 | 4,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat 31.12. | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 1,2 | 14,0 | -12,8 | -91,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 82,7 | 58,1 | 24,6 | 42,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 83,9 | 72,2 | 11,7 | 16,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma 31.12 | 33,4 | 37,9 | -4,5 | -11,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto, % | 52,4 | 60,3 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta 31.12 | 302,8 | 287,7 | 15,1 | 5,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-12/2007 | 1-12/2006 | milj eur | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 163,1 | 138,1 | 25,0 | 18,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 10,7 | 5,1 | 5,6 | 109,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat 31.12. | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | 2,6 | 1,1 | 1,4 | 125,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 110,9 | 73,1 | 37,8 | 51,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 113,4 | 74,2 | 39,2 | 52,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat 31.12. | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 28,1 | 25,5 | 2,7 | 10,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 65,7 | 35,5 | 30,2 | 85,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 93,8 | 61,0 | 32,8 | 53,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma 31.12 | 81,5 | 35,6 | 45,9 | 128,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto, % | 16,7 | 16,5 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta 31.12 | 174,6 | 154,4 | 20,2 | 13,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-12/2007 | 1-12/2006 | milj eur | % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 53,2 | 44,6 | 8,6 | 19,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | -10,2 | -3,6 | -6,7 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat 31.12. | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | 2,4 | 0,4 | 2,0 | 473,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 111,8 | 65,2 | 46,6 | 71,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 114,3 | 65,6 | 48,7 | 74,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat 31.12. | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 14,8 | 17,5 | -2,7 | -15,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 90,1 | 36,9 | 53,2 | 144,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 104,9 | 54,3 | 50,6 | 93,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma 31.12 | 101,3 | 33,0 | 68,3 | 206,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto, % | -11,3 | -7,8 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta 31.12 | 51,3 | 11,6 | 39,7 | 341,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
