SRV-KONSERNIN OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 31.3.2008:
LIIKEVAIHTO JA LIIKEVOITTO KASVOIVAT
- SRV:n liikevaihto kasvoi 20,7 prosenttia 146,4 milj. euroon (121,4 Me
1-3/2007)
- Liikevoitto kasvoi 150,1 prosenttia 8,9 milj. euroon (3,6 Me)
- Tilauskanta katsauskauden lopussa oli 451,3 milj. euroa (507,0 Me)
- Omavaraisuusaste oli 52,1 prosenttia (33,2 %)
- Tulos per osake kasvoi 116,9 % ja oli 0,16 euroa (0,07 eur)
- Katsauskauden voitto 1-3/2008 oli 5,9 milj. euroa (1,3 Me)
Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 standardin mukaisesti ja siinä esitettävät
tiedot ovat tilintarkastamattomia.
”SRV:n liikevaihdon ja kannattavuuden kehitys on jatkunut myönteisesti.
Tilauskantamme katetaso on parantunut. Olemme jatkaneet strategiamme mukaisesti
kansainvälisen liiketoiminnan kehittämistä ja hankkineet kaksi uutta merkittävää
kehityshanketta Pietarista maa-alueineen. Vaikka Suomen kansantalouden
kasvunäkymät ovat heikentyneet, niin SRV:n toimitilarakentamisen näkymät ovat
suotuisat. Asuntokysynnän hidastuminen ja keskittyminen valmistuviin kohteisiin
heikentää Asuntoliiketoiminnan tulosnäkymiä kuluvana vuonna. Asuntorakentamisen
tarve tulee kuitenkin jatkumaan kasvukeskuksissa ja tarjoaa SRV:lle pitkällä
aikavälillä hyvän kasvupohjan. Yhtiön vahva tase ja hyvä vakavaraisuus antavat
mahdollisuuden hyödyntää SRV:n innovatiivista hankekehitysosaamista tulevina
vuosina. Konsernin liikevaihdon odotetaan kasvavan ja liikevoiton odotetaan
ylittävän selvästi edellisen vuoden tason vuonna 2008”, arvioi SRV:n
toimitusjohtaja Eero Heliövaara.
SRV-konsernin liikevaihto kasvoi katsauskaudella 20,7 prosenttia ja oli 146,4
milj. euroa (121,4 Me 1-3/2007). Liikevaihdosta 89 prosenttia (90 %) tuli
Suomesta ja 11 prosenttia (10 %) Venäjältä ja Baltiasta.
Toimitilaliiketoiminnan liikevaihto kasvoi 104,8 milj. euroon (69,4 Me). Asunto-
ja alueliiketoiminnan liikevaihto laski 26,0 milj. euroon (40,1 Me).
Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto kasvoi 15,7 milj. euroon (11,9 Me).
Liikevoitto oli 8,9 milj. euroa (3,6 Me) ja katsauskauden voitto 5,9 milj. euroa
(1,3 Me). Liikevoittoprosentti oli 6,1 prosenttia (2,9%). Liikevoitto kasvoi
sekä Toimitila- että Kansainvälisessä liiketoiminnassa. Toimitilaliiketoiminnan
liikevoitto nousi 8,2 milj. euroon (2,9 Me). Kansainvälisen liiketoiminnan
liikevoitto nousi 1,2 milj. euroon (-0,9 Me). Asunto- ja alueliiketoiminnan
liikevoitto laski 0,4 milj. euroon (2,0 Me) asuntomyynnin hidastumisen vuoksi.
Tilauskanta oli 451,3 milj. euroa (507,0 Me 31.3.2007). Vuoden 2007 lopussa
tilauskanta oli 528,7 milj. euroa.
Konsernin avainluvut
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin avainluvut | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/2008 | 1-3/2007 | meur | % | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 146,4 | 121,4 | 25,1 | 20,7 | 561,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 8,9 | 3,6 | 5,4 | 150,1 | 15,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja | 8,3 | 3,0 | 5,3 | 176,1 | 11,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | 5,9 | 1,3 | 4,6 | 357,3 | 7,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulouttamaton | 451,3 | 507,0 | -55,7 | -11,0 | 528,7 |
| tilauskanta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, % | 6,1 | 2,9 | | | 2,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja, % | 5,7 | 2,5 | | | 2,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto, % | 4,0 | 1,1 | | | 1,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | 52,1 | 33,2 | | | 55,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | 16,7 | 11,7 | | | 9,7 |
| tuotto, % 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, % | 14,6 | 8,2 | | | 6,9 |
| 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos per osake, eur 2) | 0,16 | 0,07 | | 116,9 | 0,22 |
--------------------------------------------------------------------------------
| tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi |
| muutettuna |
| osakekohtaiset tunnusluvut on muutettu vertailukelpoisiksi siten, että |
| niissä on huomioitu 11.4.2007 voimaan tullut osakemäärän kasvu, 11.6.2007 |
| toteutettu osakeanti ja 28.9.2007 toteutettu SRV Henkilöstö Oy:n |
| sulautumissuunnitelman täytäntöönpanoon liittyneet osakeanti ja omien |
| osakkeiden mitätöinti |
--------------------------------------------------------------------------------
Rakentamisen näkymät
Yhdysvaltain talouskasvun hidastumisen seurauksena maailmantalouden kasvun
odotetaan hidastuvan. Aasian vahva kysyntä, Euroopan kohtuulliset talousnäkymät
sekä Venäjän talouden kasvu kuitenkin ylläpitävät myös Suomen talouden kasvua
kohtuullisen hyvänä. Tulevan suhdannekuvan arviointia vaikeuttaa talouden
kasvaneet epävarmuudet.
Suomen talous kasvoi 4,4 prosenttia vuonna 2007. Kuluvana vuonna talouskasvun
odotetaan jäävän noin kolmeen prosenttiin. Rakentamisen suhdanteen odotetaan
vuonna 2008 säilyvän hyvänä, vaikka kasvuvauhti hidastuukin. USA:sta alkanut
rahoitusmarkkinoiden häiriö lisää kiinteistömarkkinoiden epävarmuutta.
Asuntojen myyntiajat Suomessa ovat pidentyneet, mutta tilastokeskuksen
barometrin mukaan asunnonostohalukkuus ei ole laskenut. Vuonna 2007 aloitettiin
30 500 asunnon rakentaminen, mikä oli 3 500 asuntoa vähemmän kuin vuonna 2006.
Kuluvana vuonna uusia asuntoja odotetaan aloitettavan hieman vähemmän kuin
vuonna 2007. Supistuminen kohdistuu erityisesti pientaloihin, asuinkerrostalojen
kysynnän ja tuotannon odotetaan pysyvän ennallaan. Pidemmän aikavälin
ennusteiden mukaan uusien asuntojen tarve pysyy noin 30 000 asunnon tasolla
vuoteen 2020 asti.
Liike- ja toimistorakentamisen odotetaan säilyvän tänä vuonna nykyisellä
tasolla. Kohtuullisen hyvä suhdannetilanne sekä Vuosaaren sataman valmistuminen
tukevat logistiikka- ja varastorakentamista pääkaupunkiseudulla.
Rakentamisen kustannustaso on noussut selvästi yleistä kustannuskehitystä
nopeammin vuodesta 2003 alkaen. Tilastokeskuksen mukaan rakennuskustannukset
kohosivat vuoden 2007 maaliskuusta tämän vuoden maaliskuuhun 5,4 prosenttia.
Vuoden 2007 kustannusnousu oli 5,6 prosenttia. Aliurakoinnin ja materiaalien
saatavuus on kehittynyt parempaan suuntaan.
Viron talous on usean vuoden nopean kasvun jälkeen selvästi hidastumassa. Tämä
on vaikuttanut erityisesti rakennusteollisuuteen. Tallinnassa rakennusyhtiöillä
oli katsauskauden lopussa 2 300 myymätöntä uutta asuntoa ja useita suuria
rakennushankkeita on lopetettu tai niiden aloittamista on viivästetty. Viron
pitkän aikavälin taloudellinen kehitys arvioidaan hyväksi. Kotimaisen kysynnän
väheneminen on laskenut Latvian kasvulukuja. Viime vuosien kovasta noususta ja
markkinoiden pienestä koosta johtuen koko Baltian talouskasvun ennustettavuuteen
liittyy epävarmuuksia.
Venäjän talous kasvoi 8,1 prosentin vauhtia vuonna 2007 ja kuluvalle vuodelle
ennustetaan 7,6 prosentin kasvua. Viime vuonna rakentaminen kasvoi Venäjällä 18
prosenttia ja rakentamisen kasvun odotetaan pysyvän edelleen hyvällä tasolla.
Kustannustason nousu ja ammattitaitoisen henkilöstön niukkuus asettavat
toiminnalle kuitenkin haasteita. Sekä toimitila- että asuntorakentamisen
kysynnän arvioidaan säilyvän korkealla tasolla.
Liiketoimintojen avainluvut
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/2008 | 1-3/2007 | meur | % | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 104,8 | 69,4 | 35,4 | 51,0 | 345,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 26,0 | 40,1 | -14,1 | -35,2 | 163,1 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 15,7 | 11,9 | 3,8 | 32,2 | 53,2 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 2,9 | 1,9 | 1,0 | 50,4 | 11,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | -2,9 | -1,9 | -1,0 | | -11,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 146,4 | 121,4 | 25,1 | 20,7 | 561,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/2008 | 1-3/2007 | meur | % | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 8,2 | 2,9 | 5,3 | 182,0 | 18,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 0,4 | 2,0 | -1,5 | -78,7 | 10,7 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 1,2 | -0,9 | 2,2 | | -10,2 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | -0,9 | -0,4 | -0,5 | | -3,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 126,1 | -0,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 8,9 | 3,6 | 5,4 | 150,1 | 15,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | IFRS | IFRS | muutos | muutos, | IFRS |
| lopussa | | | , | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/2008 | 1-3/2007 | meur | % | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 235,2 | 326,0 | -90,8 | -27,9 | 302,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 182,4 | 143,0 | 39,4 | 27,5 | 174,6 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 33,7 | 38,0 | -4,3 | -11,3 | 51,3 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 451,3 | 507,0 | -55,7 | -11,0 | 528,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoimintojen tuloskehitys
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/2008 | 1-3/2007 | meur | % | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 104,8 | 69,4 | 35,4 | 51,0 | 345,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 8,2 | 2,9 | 5,3 | 182,0 | 18,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | 235,2 | 326,0 | -90,8 | -27,9 | 302,8 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Toimitilaliiketoiminta-alue muodostuu SRV Toimitilat Oy:n liike-, toimisto-,
logistiikka- ja kalliorakentamistoiminnoista sekä kiinteistöjen kehittämisestä.
Toimitilaliiketoiminnan liikevaihto kasvoi 51,0 prosenttia ja oli 104,8 milj.
euroa (69,4 Me). Liikevoitto oli 8,2 milj. euroa (2,9 Me). Tilauskanta oli 235,2
milj. euroa (326,0 Me).
Katsauskauden aikana valmistui mm. Neste Oilin uusi pääkonttori Espoon
Keilaniemeen, Kauppakeskus TRIO:n ensimmäinen vaihe Lahteen, Etola Yhtiöille
liike- ja tuotantotilaa Porvoon Kuninkaanporttiin ja Rolacille toimitilojen
muutos- ja laajennustyöt Espooseen.
Alkuvuonna käynnistyi TRIO:n toinen vaihe Lahdessa ja L&T Kercan
esirakentaminen. Senaatti-kiinteistöt valitsi SRV:n Helsingin yliopiston Svenska
Social & Kommunal Högskolan uudisrakennuksen- ja peruskorjaustöiden
projektinjohtourakoitsijaksi. Projekti tulee tilauskantaan vasta vuoden toisella
neljänneksellä.
Keravanportin kiinteistö myytiin Pohjola Kiinteistösijoitus Oy:n hallinnoimalle
kiinteistöpääomarahasto REFF I Kv:lle. SRV rakentaa Keravanporttiin kaksi
liikerakennusta.
Helsingin hovioikeus antoi 6.3.2008 päätöksen SRV Toimitilat Oy:n ja F-Secure
Oyj:n väliseen sopimuskiistaan. Sopimuskiista koski rakennusaikaisten sisätöiden
kuulumisesta alkuperäiseen vuokrasopimukseen. Hovioikeus ei muuttanut
käräjäoikeuden päätöstä, jonka mukaan lisätyöt eivät kuuluneet alkuperäiseen
vuokrasopimukseen. Oikeuden päätöksen mukaan F-Secure velvoitettiin maksamaan
lisätyöt ja oikeudenkäyntikulut korkoineen. Päätöksen tulosvaikutus on noin 0,7
miljoonaa euroa liikevoittoon ja noin 1,2 miljoonaa euroa tulokseen. F-Secure on
hakenut muutoksenhakulupaa päätökseen.
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
| alueliiketoiminta | | | | | |
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/2008 | 1-3/2007 | meur | % | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 26,0 | 40,1 | -14,1 | -35,2 | 163,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 0,4 | 2,0 | -1,5 | -78,7 | 10,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | 182,4 | 143,0 | 39,4 | 27,5 | 174,6 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Asunto- ja alueliiketoiminta muodostuu pääkaupunkiseudulla ja sen kehyskunnissa
tapahtuvasta asuntorakentamisesta sekä alueellisten tytäryhtiöiden
liiketoiminnasta. Alueyhtiöt toteuttavat asuntorakentamisen lisäksi liike-,
toimitila- ja logistiikkarakentamisen hankkeita.
Asunto- ja alueliiketoiminnan liikevaihto oli 26,0 milj. euroa (40,1 Me) ja
liikevoitto oli 0,4 milj. euroa (2,0 Me). Sekä liikevaihdon, että liikevoiton
pienentyminen johtui aikaisempaa hiljentyneemmästä ja jälkipainotteisemmasta
asuntokaupasta. Uusien loppuvuodesta 2007 aloitettujen merkittävien työmaiden
liikevaihto tuloutuu rakentamisen ja myynnin edistyessä. Tilauskanta oli 182,4
milj. euroa (143,0 Me).
Katsauskauden aikana solmittiin urakkasopimuksia ulkopuolisten rakennuttajien
kanssa yhteensä 27,6 milj. euron arvosta. Näistä merkittävimpiä olivat HOAS:lle
Helsingin Viikkiin rakennettava 58 asunnon kerrostalo, KY Kiinteistö Oy:lle
Helsingin Töölössä peruskorjattava 62 asunnon kerrostalo ja Jyväskylän jäähallin
saneeraus. Kauden aikana myytiin yhteensä 33 (103) omaperusteista asuntoa.
Kauden lopussa rakenteilla oli 298 (613) asuntoa. Valmiita myynnissä olevia
asuntoja oli 105 (18). Kauden aikana valmistui 125 (81) omaperusteista asuntoa.
Merkittävimmät rakenteilla olevat kohteet ovat Helsingin Oscar, johon valmistuu
65 asuntoa, Espoon Vallikallion Helmi (67 asuntoa) ja Vantaan Ulrikanhuippu (46
asuntoa), joka toteutetaan yhteistoiminnassa Asuntosäätiön kanssa.
SRV jatkoi osallistumistaan osin TEKES-rahoitteiseen asumisen klusterin 24Living
-kehityshankkeeseen. Vuonna 2006 alkaneen 3-vuotisen hankkeen vetäjänä toimii
Taideteollinen Korkeakoulu yhteistyössä Finpro:n, Massachusetts Institute of
Technologyn (MIT) ja Tekesin kanssa ja siihen osallistuu useita suomalaisia
yrityksiä.
Uusien omaperusteisten asuntokohteitten aloitus sopeutetaan
markkinatilanteeseen.
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/2008 | 1-3/2007 | meur | % | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 15,7 | 11,9 | 3,8 | 32,2 | 53,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 1,2 | -0,9 | 2,2 | | -10,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | 33,7 | 38,0 | -4,3 | -11,3 | 51,3 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainvälinen liiketoiminta muodostuu SRV International alakonsernin
liiketoiminnoista Venäjällä ja Baltiassa.
Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto kasvoi 32,2 prosenttia 15,7 milj.
euroon (11,9 Me). Liikevoitto oli 1,2 milj. euroa (-0,9 Me). Tilauskanta oli
33,7 milj. euroa (38,0 Me).
Venäjä
SRV on jatkanut Rezidor -konsernin operoimien Pulkovskaja ja Pribaltiskaja
-hotellien saneeraamista Pietarissa. Etmia II -toimisto- ja parkkitaloprojektin
Moskovan ydinkeskustassa arvioidaan valmistuvan vuoden 2008 loppuun mennessä.
SRV toimii hankkeessa osaomistajana 50 prosentin osuudella sekä
projektinjohtourakoitsijana. Katsauskauden aikana valmistui Ahlströmin
lasihuopatehdas.
Papulan asuntoalueen rakentaminen Viipurissa jatkui ja alueelle toteutetaan
ensimmäisessä vaiheessa 38 asuntoa, joiden arvioidaan valmistuvan vuoden 2008
loppuun mennessä. Kohteesta on myyty 6 asuntoa.
SRV osti 32 prosentin omistusosuuden 11.2.2008 venäläisestä OOO Olgino-4
-yhtiöstä, joka ostaa 24,9 hehtaarin maa-alueen Pietarin pohjoispuolelta
kehätien välittömästä läheisyydestä. SRV tulee kasvattamaan omistusosuutensa
enemmistöosuuteen yhtiöstä kesään 2008 mennessä. Kohteeseen tullaan rakentamaan
yli 100 000 neliömetriä logistiikkatiloja useassa vaiheessa seuraavien vuosien
aikana. Tavoitteena on käynnistää ensimmäisen vaiheen rakentaminen vuoden 2008
loppuun mennessä.
Katsauskaudella jatkettiin Moskovan alueella SRV:n kehittämän
kauppakeskushankkeen suunnittelua, rakentamisen valmistelua ja vuokralaisten
hakua. Kokonaisuuteen on suunniteltu rakennettavaksi n. 100 000
kerrosneliömetriä. Hankkeen aikataulu täsmentyy rakennusluvan ja hankkeen
toteutuspäätösten edellytysten täyttyessä. SRV toimii hankkeessa myös omistajana
25 prosentin osuudella. SRV on sijoittanut kauppakeskushankkeeseen noin 4,5
milj. euroa.
SRV on solminut sopimuksen Pietarin International Banking Instituten (IBI) ja
paikallisen kumppanin kanssa noin 8,5 hehtaarin suuruisen maa-alueen
kehittämisestä Pietarissa. SRV kehittää yhdessä IBIn kanssa alueelle kaavaa ja
alueelle on suunniteltu rakennettavaksi tiloja toimisto- ja liike- sekä
hotelli-, ravintola- ja viihdepalveluyritysten käyttöön. Lisäksi alueelle
rakennetaan toimitilat IBI -yliopiston käyttöön. Tavoitteena on, että alueen
kehittäminen ja rakentaminen alkaa vuoden 2009 aikana.
SRV on perustanut kehitysyrityksen OOO IBI Investin toteuttamaan edellä
mainittua hanketta ja hankkinut maa-alueen yrityksen omistukseen. SRV on
sijoittanut noin 30 milj. euroa 31.3.2008 maa-alueiden ja kiinteistöjen
hankintaan ja sijoittaa yhteensä 60 milj. euroa hankintoihin. SRV tulee
omistamaan arviolta 77,5 % hankkeesta, kun yhteistyösopimuksen mukaiset kaikki
maa-alueet on hankittu IBI Investin hallintaan. SRV:n kumppani ja
yhteisyrityksen tuleva vähemmistöosakas on pietarilainen NPO Znamia Truda
-yhtiön pääomistaja ja hallituksen puheenjohtaja ja Boris Kholmyansky
omistamiensa yhtiöitten kautta.
SRV kehittää paikallisen pankkikumppanin kanssa kiinteistörahastoyhteistyötä
toimitilahankkeiden kehittämisen ja rakentamisen rahoittamiseen Venäjällä.
Sijoittajia olisivat 50/50 -osuuksin ryhmä kansainvälisiä sijoittajia yhdessä
SRV:n kanssa ja paikallinen kumppani, joka vastaisi myös rahastohallinnoinnista.
Mikäli suunnitelma toteutuu, niin SRV arvioi tekevänsä noin 20 milj. euron
rahastosijoituksen.
SRV:n tavoitteena on toteuttaa vuoden 2008 aikana Jekaterinburgin
hotelliprojektin myynti.
Baltia
Virossa jatkettiin yhteisprojektia Facio Ehitusen kanssa Tarton kaupungissa.
SRV:llä on tontti 7 kerrostalolle, joista yhden rakentaminen (42 asuntoa)
aloitettiin kesällä 2007. Uusia omaperusteisia asuntokohteita ei aloitettu.
Kauden aikana ei myyty yhtään asuntoa (13) ja kauden lopussa myynnissä olevia
asuntoja oli yhteensä 46 (7), joista 5 (3) oli jo valmistuneissa kohteissa.
Virossa Oriola KD:lle vuokratun logistiikkakeskuksen kauppa toteutui tammikuussa
2008, josta kirjautui liikevaihtoa 5 milj. euroa. Inchcape Motorsin autotalon
rakentamista jatkettiin ja Mercantilen logistiikkakeskuksen suunnittelu on
käynnissä.
Latviassa luovutettiin HRX:n logistiikkakeskus.
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/2008 | 1-3/2007 | meur | % | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 2,9 | 1,9 | 1,0 | 50,4 | 11,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | -0,9 | -0,4 | -0,5 | | -3,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
Muut toiminnot muodostuvat pääosin SRV Yhtiöt Oyj:n ja SRV Kalusto Oy:n
liiketoiminnoista.
Rahoitus ja taloudellinen asema
Konsernin korolliset velat olivat 95,7 milj. euroa 31.3.2008 (69,2 Me).
Nettorahoituskulut olivat 0,6 milj. euroa (0,6 Me). Konsernin likvidit varat
katsauskauden lopussa olivat 19,6 milj. euroa (16,7 Me).
Sijoitetun pääoman tuotto oli 16,7 prosenttia (11,7 %) ja oman pääoman tuotto
14,6 prosenttia (8,2 %). Omavaraisuusaste oli 52,1 prosenttia (33,2 %).
Investoinnit
Konsernin investoinnit olivat 0,7 milj. euroa (0,7 Me) ja ne olivat pääosin
kone- ja laiteinvestointeja.
Rakentamattomat maa-alueet, hankintasitoumukset ja kehityssopimukset
--------------------------------------------------------------------------------
| Tonttivaranto | Toimitila-l | Asunto- ja | Kansainväline | Yhteensä |
| 31.3.2008 | iiketoimint | alue-liiketoi | n | |
| | a | minta | liiketoiminta | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakentamattomat maa-alueet ja hankintasitoumukset |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakennusoikeus*, | 124 000 | 211 000 | 759 000 | 1 094 000 |
| m2 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sitoutunut pääoma | 23 | 45 | 95 | 163 |
| ml. | | | | |
| maksusitoumukset, | | | | |
| milj. euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kehityssopimukset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakennusoikeus*, | 421 000 | 233 000 | 100 000 | 754 000 |
| m2 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| * rakennusoikeuteen sisältyy myös kaavoittamattomien maa-alueiden ja |
| sopimuksiin perustuvien maa-alueiden arvioitu rakennusoikeus/rakennusvolyymi |
--------------------------------------------------------------------------------
SRV teki tammikuussa kiinteistökaupan esisopimuksen Jyväskylän keskustassa
sijaitsevan, Alvar Aallon suunnittelemasta Valtiontalosta sekä sen yhteydessä
olevasta tontista, jolle on on kehitteillä 12 000 kerrosneliömetrin
uudisrakennus. Suojeltava Valtiontalo palautetaan osittain alkuperäiseen
käyttöön.
Espoon kaupunginhallitus hyväksyi 14.1.2008 SRV:n suunnitteluvarausanomuksen
Karhusaarentien päälle suunniteltavista asuintornitaloista. Tarkoituksena on
suunnitella alueelle neljä 27-28 kerroksista asuintornitaloa sekä näiden alle
sijoittuva nelitasoinen pysäköintilaitos. Rakennusoikeutta alueelle tulisi
alustavan suunnitelman mukaan noin 50 000 k-m2 ja asuntojen lukumäärä olisi noin
370. Hanke kytkettäisiin Keilaniemen metroaseman toteutukseen. Karhusaarentien
kattaminen puistokannella kytkisi alueen osaksi Tapiolaa lisäten korkeatasoisen
asumisen tarjontaa Tapiolassa.
SRV:n tytäryhtiöille uudet nimet osana brändiuudistusta
Osana yhtiön brändiuudistusta SRV muutti tytäryhtiöidensä nimiä.
Toimitilaratkaisuihin erikoistuneen SRV Viitoset Oy:n nimi muuttui 1.3.2008
alkaen SRV Toimitilat Oy:ksi. Asuntoja tarjoavan SRV Westerlund Oy:n nimi
muuttui SRV Asunnot Oy:ksi. SRV:n uudistetun brändin myötä yhtiön kaikki
liiketoiminta-alueet näkyvät entistä selkeämmin yhden SRV-brändin alla.
Muutokset yhtiön johdossa
Venäjän toiminnoista vastaava johtaja Veli-Matti Kullas nimitettiin SRV:n
johtoryhmän jäseneksi 12.2.2008.
Henkilöstö
SRV:n henkilöstö oli keskimäärin 779 (704) henkilöä, joista toimihenkilöitä 575
(494). Emoyhtiön palveluksessa oli keskimäärin 61 (62) toimihenkilöä.
Katsauskauden päättyessä konsernin palveluksessa oli 795 (701) henkilöä, joista
emoyhtiössä 63 (54). Ulkomaan tytäryhtiöissä työskentelee keskimäärin 11
prosenttia (8,2 %) henkilöstöstä.
SRV kehittää oppilaitosyhteistyötä osana konsernin rekrytointi- ja lomakausien
henkilöstötarpeen kattamista. Katsauskauden lopussa SRV:n kotimaan toiminnoissa
työskenteli 38 työharjoittelijaa.
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö segmenteittäin | 31.3.2008 | 31.12.2007 | Osuus konsernin |
| | | | henkilöstöstä |
| | | | 31.3.2008, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 299 | 295 | 37,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 277 | 257 | 34,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 127 | 114 | 16,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 92 | 86 | 11,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 795 | 752 | 100,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
SRV:n hallitus päätti 11.2.2008 uudesta avainhenkilöiden osakepohjaisesta
kannustusjärjestelmästä. Järjestelmässä on kolme ansaintajaksoa, jotka ovat
kalenterivuodet 2008, 2009 ja 2010. Järjestelmän mahdollinen palkkio
ansaintajaksolta 2008 perustuu konsernin tulokseen ennen veroja.
Mahdollinen palkkio ansaintajaksolta 2008 maksetaan vuonna 2009 osittain yhtiön
osakkeina ja osittain rahana. Rahana maksettava osuus kattaa palkkiosta
aiheutuvat verot ja veronluonteiset maksut. Osakkeita ei saa luovuttaa kahden
vuoden sitouttamisjakson aikana. Mikäli avainhenkilön työ- tai toimisuhde
päättyy sitouttamisjakson aikana, on hänen palautettava palkkiona annetut
osakkeet yhtiölle vastikkeetta.
Järjestelmän kohderyhmään kuuluu ansaintajaksolla 2008 noin 60 henkilöä.
Ansaintajaksolta 2008 maksettavat palkkiot vastaavat yhteensä enintään noin 450
000 SRV Yhtiöt Oyj:n osakkeen arvoa (sisältäen myös rahana maksettavan osuuden).
Riskit, riskienhallinta ja hallinnointi
Yleisellä taloussuhdanteella ja asiakkaiden toimintaympäristön muutoksella on
välitön vaikutus rakennus- ja kiinteistömarkkinoihin. Yleisellä korkotason
muutoksella on suoria vaikutuksia sekä SRV:n varsinaiseen liiketoiminnan
kassavirtaan että rahoituskustannuksiin.
SRV:n liikevaihto syntyy rakentamisprojekteista ja yhtiön tulos on riippuvainen
yksittäisten projektien kannattavuudesta ja etenemisaikataulusta.
Omaperusteisten hankkeiden tuloutumishetki on riippuvainen kohteiden
myyntiasteesta. Rakentamiseen liittyy merkittäviä aliurakoinnin ja hankintojen
kustannusriskejä, joiden hallinta korostaa pitkäjänteisen suunnittelun tarvetta.
Projektijohtamiseen perustuva toimintamalli edellyttää osaavan ja
ammattitaitoisen henkilöstön riittävää saatavuutta. Rakentamisen jälkeiset
takuu- ja vastuuvelvoitteet kestävät pisimmillään 10 vuotta.
SRV:n liiketoimintaan liittyviä rahoitusriskejä ovat korko-, valuutta-,
likviditeetti- ja sopijapuoliriskit, joista on esitetty selvitys vuoden 2007
tilinpäätöksen liitetiedoissa.
Konsernin riskienhallinnassa noudatetaan konsernin toimintajärjestelmän mukaista
riskienhallintaa ja valvontaa emoyhtiön hallituksen hyväksymän
konsernistrategian mukaisesti. Konsernin toimitusjohtajalla on kokonaisvastuu
riskienhallinnan operatiivisesta toiminnasta. SRV pyrkii myös kattamaan
toimintaansa liittyvät riskit vakuutuksilla ja sopimusehdoin. Selvitys SRV:n
riskeistä, riskienhallinnasta ja hallinnointiperiaatteista on julkistettu vuoden
2007 vuosikertomuksessa ja tilinpäätöksen liitetiedoissa.
SRV arvioi, ettei katsauskaudella ole tapahtunut oleellisia muutoksia yhtiön
riskeissä.
Hallinto ja yhtiökokouksien päätökset
Varsinainen yhtiökokous pidettiin 14.4.2008. Yhtiökokous vahvisti tilinpäätöksen
vuodelta 2007 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja
toimitusjohtajille. Osingoksi vahvistettiin 0,12 euroa osakkeelta.
Hallituksen puheenjohtajaksi valittiin Ilpo Kokkila ja hallituksen jäseniksi
Jukka Hienonen, Lasse Kurkilahti, Matti Mustaniemi ja Markku Sarkamies. Hallitus
valitsi järjestäytymiskokouksessaan 14.4.2008 Lasse Kurkilahden hallituksen
varapuheenjohtajaksi, Matti Mustaniemen tarkastusvaliokunnan puheenjohtajaksi,
Markku Sarkamiehen tarkastusvaliokunnan jäseneksi, Jukka Hienosen ja Lasse
Kurkilahden nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan jäseniksi sekä Ilpo Kokkilan
nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan puheenjohtajaksi.
Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin Jarmo Lohi, KHT sekä varatilintarkastajaksi
KHT-yhteisö Ernst & Young Oy, jossa päävastuullisena tilintarkastajana toimii
Mikko Rytilahti, KHT.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään omien osakkeiden hankkimisesta.
Valtuutus on voimassa 18 kuukautta yhtiökokouksen päätöksestä lukien.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään omien osakkeiden luovuttamisesta
maksua vastaan tai maksutta. Valtuutus on voimassa kaksi vuotta yhtiökokouksen
päätöksestä lukien.
Osakkeet ja omistus
SRV Yhtiöt Oyj:n osakepääoma on 3 062 520 euroa. Osakkeella ei ole nimellisarvoa
ja osakkeiden lukumäärä on 36 696 615. Yhtiöllä on yksi osakesarja. SRV:n
osakkeet otettiin OMX Helsingin pörssissä kaupankäynnin kohteeksi prelistalla
12.6.2007 ja päälistalla 15.6.2007. SRV:llä oli 31.3.2008 yhteensä 6 104
osakkeenomistajaa.
Osakkeen päätöskurssi katsauskauden lopussa oli 5,55 euroa (5,02 31.12.2007).
Osakkeen ylin kurssi katsauskaudella oli 6,60 euroa ja alin 4,67 euroa.
Helsingin Pörssin yleisindeksi (OMX Helsinki) muutos vastaavana aikana oli
-16,18 % ja OMX Teollisuustuotteet ja Palvelut -indeksin -3,91 %.
Katsauskauden lopussa osakkeiden markkina-arvo oli 203,7 milj. euroa. Helsingin
Pörssissä osakkeita vaihdettiin katsauskauden aikana noin 5,1 milj. kpl ja
vaihtoarvo oli 27,7 milj. euroa.
Omat osakkeet
SRV Yhtiöt Oyj:n tytäryhtiöllä SRV Kalusto Oy:llä oli katsauskauden lopussa 71
853 kappaletta SRV Yhtiöt Oyj:n osakkeita, mikä vastasi 0,2 prosenttia yhtiön
kaikista osakkeista. Osakkeet on hankittu SRV Yhtiöt Oyj:n ja SRV Henkilöstö
Oy:n sulautumissuunnitelman ehtojen mukaisesti.
Taloudelliset tavoitteet
SRV:n tavoitteena on keskipitkällä aikavälillä yltää noin 15 prosentin
keskimääräiseen vuotuiseen koko konsernin liikevaihdon kasvuun ja yli 30
prosentin keskimääräiseen vuotuiseen liikevaihdon kasvuun kansainvälisessä
liiketoiminnassa. SRV:n tavoitteena on kasvattaa liikevoiton tasoa ja
keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä saavuttaa 8 prosentin
liikevoittomarginaali. Lisäksi yhtiön tavoitteena on ylläpitää yli 30 prosentin
omavaraisuusastetta.
Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
SRV jätti huhtikuussa 90,5 milj. euron tarjouksen Helsingin Musiikkitalon
rakentamisesta SRV:n ja Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin Musiikkitalon kanssa
solmitun selvitystyön perusteella. SRV arvioi, että rakentamispäätös voitaisiin
tehdä ja urakkasopimukset allekirjoittaa toukokuun loppuun mennessä. Aikataulun
mukaan Musiikkitalo valmistuisi huhtikuun lopussa 2011.
IBI-hankkeen maa-alueitten ja kiinteistöjen hankintoja on jatkettu suunnitelmien
mukaisesti ja SRV on käyttänyt huhtikuun loppuun mennessä yhteensä noin 50 milj.
euroa hankintoihin.
Näkymät vuodelle 2008
Liike- ja toimitilarakentamisen odotetaan säilyvän tänä vuonna nykyisellä
tasolla. Asuntojen myyntiajat Suomessa ovat pidentyneet ja kysynnän odotetaan
kohdistuvan valmistuviin kohteisiin. Asuntojen hintatason arvioidaan
tasaantuvan. Venäjän vahvan taloudellisen kehityksen odotetaan tukevan
kansainvälisen liiketoiminnan kehitystä.
Tilauskannan taso tarjoaa myönteisen perustan vuoden 2008 liikevaihdon ja
tuloksen kehitykselle. Jekaterinburgissa sijaitseva Park Inn -hotelli pyritään
myymään vuoden 2008 aikana.
Vuoden 2008 liikevaihdon odotetaan kasvavan edelliseen vuoteen verrattuna.
Vuoden 2008 liikevoiton odotetaan ylittävän selvästi vuoden 2007 liikevoiton.
Espoo 12.5.2008
Hallitus
Kaikki tässä katsauksessa esitetyt ennusteet ja arviot perustuvat johdon
tämänhetkiseen näkemykseen talouden kehityksestä ja todelliset tulokset voivat
olla merkittävästikin erilaiset.
Lisätietoja:
Eero Heliövaara, toimitusjohtaja, +358 (201) 455 213
Hannu Linnoinen, varatoimitusjohtaja, CFO +358 (201) 455 990, +358 (50) 523 5850
Jussi Ollila, viestintäjohtaja, +358 (201) 455 275, +358 (50) 372 5229
JAKELU
Helsingin pörssi
tiedotusvälineet
Tiedotteen keskeiset tunnusluvut:
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 1-3/200 | 1-3/2007 | 2007 | 2006 |
| | | 8 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | milj. | 146,4 | 121,4 | 561,4 | 479,5 |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | milj. | 8,9 | 3,6 | 15,1 | 24,6 |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, % | % | 6,1 | 2,9 | 2,7 | 5,1 |
| liikevaihdosta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen satunnaisia | milj. | 8,3 | 3,0 | 11,5 | 20,7 |
| eriä | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen satunnaisia | % | 5,7 | 2,5 | 2,1 | 4,3 |
| eriä, % liikevaihdosta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja | milj. | 8,3 | 3,0 | 11,5 | 20,7 |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja, % | % | 5,7 | 2,5 | 2,1 | 4,3 |
| liikevaihdosta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | milj. | 5,8 | 1,9 | 7,2 | 14,5 |
| kuuluva tulos | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto 1) | % | 14,6 | 8,2 | 6,9 | 27,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto | % | 16,7 | 11,7 | 9,7 | 15,9 |
| 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste | % | 52,1 | 33,2 | 55,4 | 31,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit taseen | milj. | 0,7 | 0,7 | 5,4 | 3,3 |
| pysyviin vastaaviin | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit taseen | % | 0,5 | 0,6 | 1,0 | 0,7 |
| pysyviin vastaaviin, % | | | | | |
| liikevaihdosta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | milj. | 451,3 | 507,0 | 528,7 | 453,7 |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö keskimäärin | | 779 | 704 | 761 | 668 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma | milj. | 259,8 | 132,6 | 222,9 | 141,7 |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen nettovelka | milj. | 76,1 | 52,5 | 43,2 | 64,6 |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisaste | % | 46,3 | 82,9 | 27,3 | 103,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | euroa | 0,16 | 0,07 | 0,22 | 0,56 |
| osakekohtainen tulos 2) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | euroa | 4,38 | 2,29 | 4,22 | 2,22 |
| osakekohtainen oma pääoma | | | | | |
| 2) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | euroa | - | - | 0,12 | 0,12 |
| osakekohtainen osinko | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osinko tuloksesta | % | - | - | 54,6 | 21,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Efektiivinen osinkotuotto | % | - | - | 2,4 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hinta/voitto -suhde | | - | - | 22,8 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen kurssikehitys | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kurssi kauden lopussa | euroa | 5,55 | - | 5,02 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskikurssi | euroa | 5,55 | - | 8,40 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Alin kurssi | euroa | 4,67 | - | 4,72 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylin kurssi | euroa | 6,60 | - | 10,79 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekannan markkina-arvo | milj. | 203,67 | - | 184,60 | - |
| kauden lopussa | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden vaihdon kehitys | 1 000 | 5 078 | - | 22 514 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden vaihdon kehitys | % | 13,8 | - | 68,8 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden lukumäärän | 1 000 | 36 718 | 26 064 | 32 703 | 26 064 |
| painotettu keskiarvo | | | | | |
| tilikauden aikana | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden lukumäärä kauden | 1 000 | 36 697 | 26 064 | 36 768 | 26 064 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi
muutettuna
SRV Yhtiöt Oyj:n ylimääräinen yhtiökokous päätti 2.4.2007 kaksikymmenkertaistaa
osakkeiden lukumäärän. Ennen nimellisarvon muutosta osakkeiden lukumäärä oli 1
303 200. Nimellisarvon muutoksen jälkeen osakkeita oli 26 064 000. SRV Yhtiöt
Oyj järjesti osakeannin kesäkuussa 2007. Osakeannissa merkittiin 13 000 000
osaketta. Osakeannin jälkeen osakkeiden lukumäärä oli 39 064 000. SRV Henkilöstö
Oy:n sulautuminen SRV Yhtiöt Oyj:hin pantiin täytäntöön 28.9.2007. SRV Yhtiöt
Oyj laski samassa yhteydessä, osakepääomaa korottamatta, liikkeelle yhteensä 10
216 468 uutta SRV:n osaketta. Sulautumisen yhteydessä SRV Yhtiöt Oyj sai
haltuunsa SRV Henkilöstö Oy:n omistamat 12 512 000 SRV:n osaketta. Sulautumisen
jälkeen osakkeiden lukumäärä oli 36 768 468.
SRV Yhtiöt Oyj osavuosikatsaus 1.1. - 31.3.2008: taulukko-osa
LIITTEET
1) Konsernitilinpäätöstietoja: tuloslaskelma, tase, laskelma oman pääoman
muutoksista, rahavirtalaskelma, vastuusitoumukset, johdannaissopimusvastuu
2) Segmenttitiedot
3) muita SRV-konsernin tunnuslukuja
1. Osavuosikatsaus 1.1. - 31.3.2008
IFRS-tilinpäätöskäytäntö ja segmenttijako
SRV -konserni (SRV) siirtyi 1.1.2006 kansainväliseen IFRS-tilinpäätöskäytäntöön
(International Financial Reporting Standards). SRV on soveltanut
osavuosikatsauksen laatimisessa samoja laskentaperiaatteita kuin
vuositilinpäätöksessä 2007. Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 -standardin
mukaisesti ja esitettävät tiedot ovat tilintarkastamattomia.
SRV:n raportointisegmentit ovat Toimitilaliiketoiminta, Asunto- ja
alueliiketoiminta ja Kansainvälinen liiketoiminta sekä Muut toiminnot.
Segmenttien luvut esitetään IFRS 8 -standardin mukaisesti noudattaen
konsernitilinpäätöksen laskentaperiaatteita.
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin tuloslaskelma | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/200 | 1-3/200 | milj eur | % | 2007 |
| | 8 | 7 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 146,4 | 121,4 | 25,1 | 20,7 | 561,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut | 0,4 | 0,3 | 0,1 | 23,6 | 1,1 |
| tuotot | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden ja | 1,4 | 7,1 | -5,7 | -80,3 | 18,3 |
| keskeneräisten | | | | | |
| tuotteiden varastojen | | | | | |
| muutos | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineiden ja palveluiden | -124,0 | -112,0 | -12,0 | 10,7 | -509,7 |
| käyttö | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Työsuhde-etuuksista | -11,3 | -9,6 | -1,7 | 17,9 | -41,6 |
| aiheutuneet kulut | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot ja | -0,6 | -0,4 | -0,2 | 40,5 | -1,9 |
| arvonalentumiset | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut | -3,4 | -3,2 | -0,2 | 6,2 | -12,6 |
| kulut | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 8,9 | 3,6 | 5,4 | 150,1 | 15,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | 1,2 | 0,5 | 0,7 | 124,8 | 2,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | -1,8 | -1,1 | -0,7 | 66,0 | -6,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja -kulut | -0,6 | -0,6 | -0,1 | 10,9 | -3,5 |
| yhteensä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja | 8,3 | 3,0 | 5,3 | 176,1 | 11,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot | -2,4 | -1,7 | -0,7 | 39,9 | -3,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | 5,9 | 1,3 | 4,6 | 357,3 | 7,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Jakautuminen | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | 5,8 | 1,9 | | | 7,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle | 0,1 | -0,6 | | | 0,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | 0,16 | 0,07 | | 116,9 | 0,22 |
| kuuluvasta voitosta | | | | | |
| laskettu osakekohtainen | | | | | |
| tulos (laimentamaton ja | | | | | |
| laimennettu) 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Osakekohtaiset tunnusluvut on muutettu vertailukelpoisiksi siten, että niissä
on huomioitu 11.4.2007 voimaan tullut osakemäärän kasvu, 11.6.2007 toteutettu
osakeanti ja 28.9.2007 toteutettu SRV Henkilöstö Oy:n sulautumissuunnitelman
täytäntöönpanoon liittyneet osakeanti ja omien osakkeiden mitätöinti.
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin tase | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 3/2008 | 3/2007 | % | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet | 8,1 | 5,6 | 45,5 | 8,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikearvot | 0,7 | 0,7 | 0,0 | 0,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut aineettomat hyödykkeet | 0,7 | 0,8 | -14,4 | 0,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut rahoitusvarat | 2,9 | 2,6 | 14,8 | 2,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saamiset | 11,6 | 6,4 | 80,5 | 2,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verosaamiset | 1,5 | 0,9 | 64,1 | 1,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat yhteensä | 25,5 | 17,0 | 50,3 | 16,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | 217,0 | 141,7 | 53,2 | 196,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 78,7 | 70,6 | 11,5 | 94,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden verotettavaan tuloon | 4,5 | 2,6 | 74,4 | 3,4 |
| perustuvat verosaamiset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | 19,6 | 16,7 | 17,7 | 21,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat yhteensä | 319,8 | 231,5 | 38,1 | 315,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT YHTEENSÄ | 345,3 | 248,5 | 39,0 | 331,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin tase | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 3/2008 | 3/2007 | % | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille kuuluva oma | | | | |
| pääoma | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma | 3,1 | 1,3 | 135,0 | 3,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylikurssirahasto | 0,0 | 1,8 | | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun vapaan oman pääoman | 87,3 | - | | 87,3 |
| rahasto | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot | 0,0 | 0,0 | -110,5 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Arvonmuutosrahasto | 0,0 | 0,0 | -100,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kertyneet voittovarat | 70,4 | 56,7 | 24,3 | 64,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille kuuluva oma | 160,8 | 59,7 | 169,2 | 155,1 |
| pääoma yhteensä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistön osuus | 3,3 | 3,6 | -7,2 | 3,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä | 164,2 | 63,3 | 159,2 | 158,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat | 0,4 | 1,5 | -71,1 | 0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset | 6,1 | 4,9 | 25,2 | 5,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 46,3 | 52,9 | -12,4 | 37,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut velat | 0,4 | 0,1 | | 0,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat yhteensä | 53,3 | 59,3 | -10,1 | 44,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat | 71,2 | 103,9 | -31,4 | 96,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden verotettavaan tuloon | 3,5 | 1,8 | 98,8 | 1,6 |
| perustuvat verovelat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset | 4,3 | 3,9 | 8,5 | 4,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 48,9 | 16,3 | 199,7 | 26,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat yhteensä | 127,9 | 125,9 | 1,6 | 129,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 181,2 | 185,2 | -2,2 | 173,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ | 345,3 | 248,5 | 39,0 | 331,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 31.3.2008
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |
--------------------------------------------------------------------------------
| IFRS | Osa | Yli | Sijo | Muunt | Arvo | Kert | Yh-t | Vähem | Oma |
| (milj. | ke- | -ku | itet | o-ero | n-mu | y-ne | eens | -mist | pääom |
| euroa) | pää | rss | un | | u-to | et | ä | ön | a |
| | -om | i-r | vapa | | s-ra | voit | | osuus | yhtee |
| | a | aha | an | | hast | to-v | | | n-sä |
| | | sto | oman | | o | arat | | | |
| | | | pääo | | | | | | |
| | | | man | | | | | | |
| | | | raha | | | | | | |
| | | | sto | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | 0,0 | 0,0 | 64,7 | 155, | 3,2 | 158,3 |
| 1.1.2008 | | | | | | | 1 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot | | | | 0,0 | | | 0,0 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä | | | | | 0,0 | | 0,0 | | |
| olevien | | | | | | | | | |
| rahoitusvaro | | | | | | | | | |
| jen käypään | | | | | | | | | |
| arvoon | | | | | | | | | |
| arvostus | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu muutos | | | | | | 0,0 | 0,0 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraan | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | | |
| omaan | | | | | | | | | |
| pääomaan | | | | | | | | | |
| kirjatut | | | | | | | | | |
| nettotulot | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaude | | | | | | 5,8 | 5,8 | | |
| n voitto | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaude | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 5,8 | 5,8 | | |
| lla kirjatut | | | | | | | | | |
| tuotot ja | | | | | | | | | |
| kulut | | | | | | | | | |
| yhteensä | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | | 0,0 | 0,0 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien | | | | | | -0,1 | -0,1 | | |
| osakkeiden | | | | | | | | | |
| hankinta | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | 0,0 | 0,0 | 70,4 | 160, | 3,3 | 164,2 |
| 31.3.2008 | | | | | | | 8 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 31.3.2007
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |
--------------------------------------------------------------------------------
| IFRS | Osak | Yli- | Muunto | Arvon | Kerty | Yh-te | Vähem | Oma |
| (milj. | e- | kurss | - | - | -neet | ensä | - | pääom |
| euroa) | pääo | i- | ero | muuto | voitt | | mistö | a |
| | ma | rahas | | s- | o-var | | n | yhtee |
| | | to | | rahas | at | | osuus | n-sä |
| | | | | to | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 1,3 | 1,8 | 0,0 | 0,1 | 54,7 | 57,9 | 4,2 | 62,2 |
| 1.1.2007 | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot | | | 0,0 | | | 0,0 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä | | | | -0,2 | | -0,2 | | |
| olevien | | | | | | | | |
| rahoitusvaro | | | | | | | | |
| jen siirrot | | | | | | | | |
| tuloslaskelm | | | | | | | | |
| aan | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä | | | | 0,1 | | 0,1 | | |
| olevien | | | | | | | | |
| rahoitusvaro | | | | | | | | |
| jen käypään | | | | | | | | |
| arvoon | | | | | | | | |
| arvostus | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu muutos | | | | | 0,0 | 0,0 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraan | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -0,1 | 0,0 | -0,1 | | |
| omaan | | | | | | | | |
| pääomaan | | | | | | | | |
| kirjatut | | | | | | | | |
| nettotulot | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaude | | | | | 1,9 | 1,9 | | |
| n voitto | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaude | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 1,9 | 1,9 | | |
| lla kirjatut | | | | | | | | |
| tuotot ja | | | | | | | | |
| kulut | | | | | | | | |
| yhteensä | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | 0,0 | 0,0 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 1,3 | 1,8 | 0,0 | 0,0 | 56,7 | 59,7 | 3,6 | 63,3 |
| 31.3.2007 | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 31.12.2007
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |
--------------------------------------------------------------------------------
| IFRS | Osa | Yli | Sijo | Muunt | Arvo | Kert | Yh-t | Vähem | Oma |
| (milj. | ke- | -ku | itet | o-ero | n-mu | y-ne | eens | -mist | pääom |
| euroa) | pää | rss | un | | u-to | et | ä | ön | a |
| | -om | i-r | vapa | | s-ra | voit | | osuus | yhtee |
| | a | aha | an | | hast | to-v | | | n-sä |
| | | sto | oman | | o | arat | | | |
| | | | pääo | | | | | | |
| | | | man | | | | | | |
| | | | raha | | | | | | |
| | | | sto | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 1,3 | 1,8 | 0,0 | 0,0 | 0,1 | 54,7 | 57,9 | 4,2 | 62,2 |
| 1.1.2007 | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot | | | | 0,0 | | | 0,0 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä | | | | | -0,1 | | -0,1 | | |
| olevien | | | | | | | | | |
| rahoitusvaro | | | | | | | | | |
| jen käypään | | | | | | | | | |
| arvoon | | | | | | | | | |
| arvostus | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu muutos | | | | | | 0,1 | 0,1 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraan | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -0,1 | 0,1 | 0,0 | | |
| omaan | | | | | | | | | |
| pääomaan | | | | | | | | | |
| kirjatut | | | | | | | | | |
| nettotulot | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaude | | | | | | 7,2 | 7,2 | | |
| n voitto | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaude | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 7,2 | 7,2 | | |
| lla kirjatut | | | | | | | | | |
| tuotot ja | | | | | | | | | |
| kulut | | | | | | | | | |
| yhteensä | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | | -3,1 | -3,1 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylikurssirah | 1,8 | -1, | | | | | 0,0 | | |
| aston siirto | | 8 | | | | | | | |
| osakepääomaa | | | | | | | | | |
| n | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osake- ja | | | 116, | | | 0,4 | 117, | | |
| henkilöstöan | | | 6 | | | | 0 | | |
| ti | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osake- ja | | | | | | -3,2 | -3,2 | | |
| henkilöstöan | | | | | | | | | |
| nin | | | | | | | | | |
| vähennykset | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien | | | -29, | | | 8,6 | -20, | | |
| osakkeiden | | | 3 | | | | 7 | | |
| hankinta ja | | | | | | | | | |
| mitätöinti | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | 0,0 | 0,0 | 64,7 | 155, | 3,2 | 158,3 |
| 31.12.2007 | | | | | | | 1 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin rahavirtalaskelma | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 1-3/2008 | 1-3/2007 | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan rahavirrat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden voitto | 5,9 | 1,3 | 7,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut: | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suunnitelman mukaiset poistot | 0,6 | 0,4 | 1,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoimet joihin ei liity | 0,0 | 0,6 | 1,5 |
| maksutapahtumaa | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja -kulut | 0,6 | 0,6 | 3,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineellisten ja aineettomien | 0,0 | 0,0 | -0,1 |
| hyödykkeiden myyntivoitot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot | 2,4 | 1,7 | 3,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut yhteensä | 3,6 | 3,3 | 10,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset: | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten muutos | -10,3 | -1,3 | -2,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynti- ja muiden saamisten muutos | 15,8 | -5,7 | -23,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuuden muutos | -20,2 | -7,3 | -62,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osto- ja muiden velkojen muutos | -26,1 | 23,7 | 16,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset yhteensä | -40,7 | 9,4 | -72,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot | -2,1 | -1,1 | -6,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot | 2,8 | 1,3 | 2,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot | -1,7 | -1,6 | -6,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan nettorahavirta | -32,2 | 12,7 | -63,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien rahavirrat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineellisiin | -0,6 | -0,6 | -4,2 |
| hyödykkeisiin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineettomiin | -0,2 | 0,0 | -0,1 |
| hyödykkeisiin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit sijoituksiin | 0,0 | -0,1 | -1,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineellisten ja aineettomien | 0,0 | 0,0 | 0,7 |
| hyödykkeiden myynti | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitusten myynti | 0,0 | 0,3 | 0,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien nettorahavirta | -0,7 | -0,5 | -4,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen rahavirrat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeannista saadut maksut | 0,0 | 0,0 | 113,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen nostot | 17,8 | 5,5 | 19,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen takaisinmaksut | -9,2 | -4,2 | -13,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten muutos | 0,0 | -0,2 | 0,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhtiölainojen muutos | 12,9 | 2,9 | -21,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Luottolimiittien muutos | 9,5 | -14,5 | 0,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien osakkeiden hankinta | -0,1 | 0,0 | -20,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot | 0,0 | 0,0 | -3,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen nettorahavirta | 31,1 | -10,4 | 74,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos | -1,8 | 1,8 | 6,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden alussa | 21,4 | 14,9 | 14,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden lopussa | 19,6 | 16,7 | 21,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 3/2008 | 3/2007 | % | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineet ja tarvikkeet | 0,0 | 0,0 | | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskeneräiset työt | 78,7 | 61,7 | 27,5 | 86,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maa-alueet ja tonttiyhtiöt | 93,1 | 42,2 | 120,4 | 64,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden asunto- ja | 33,0 | 14,4 | 128,9 | 30,3 |
| kiinteistöosakeyhtiöiden | | | | |
| osakkeet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ennakkomaksut | 6,5 | 14,2 | -54,3 | 6,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu vaihto-omaisuus | 5,6 | 9,0 | -37,8 | 8,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 217,0 | 141,7 | 53,2 | 196,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vastuusitoumukset | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 3/2008 | 3/2007 | % | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omasta puolesta annetut vakuudet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut kiinteistökiinnitykset | 90,4 | 88,8 | 1,8 | 69,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut pantit | 0,0 | 10,8 | | 5,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut vastuusitoumukset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut takaukset keskeneräisten | 71,4 | 71,0 | 0,6 | 71,4 |
| hankkeiden veloista | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut investointisitoumukset | 4,3 | 6,6 | -35,2 | 4,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vastuu | IFRS | IFRS | IFRS |
| johdannaissopimuksista | 3/2008 | 3/2007 | 2007 |
| (milj. euroa) | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Käyvät arvot | Käyvät arvot | Käyvät arvot |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Posit | Negat | Posit. | Negat. | Posit. | Negat. |
| | . | . | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suojauslaskennan | | | | | | |
| ulkopuoliset | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinit | 0,2 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | | IFRS | | IFRS | | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 3/200 | | 3/2007 | | 12/2007 |
| | | 8 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Johdannaissopimusten | | | | | | |
| nimellisarvot | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinit | | 8,1 | | 9,4 | | 8,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinien käyvät arvot perustuvat tilinpäätöspäivän |
| markkinahintoihin. |
| Avoimet valuuttatermiinit kohdistuvat rahoituksen |
| kassavirran suojaamiseen. |
--------------------------------------------------------------------------------
2. Segmenttitiedot
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/200 | 1-3/200 | milj eur | % | 2007 |
| | 8 | 7 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 104,8 | 69,4 | 35,4 | 51,0 | 345,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 26,0 | 40,1 | -14,1 | -35,2 | 163,1 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 15,7 | 11,9 | 3,8 | 32,2 | 53,2 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 2,9 | 1,9 | 1,0 | 50,4 | 11,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | -2,9 | -1,9 | -1,0 | | -11,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 146,4 | 121,4 | 25,1 | 20,7 | 561,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/200 | 1-3/200 | milj eur | % | 2007 |
| | 8 | 7 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 8,2 | 2,9 | 5,3 | 182,0 | 18,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 0,4 | 2,0 | -1,5 | -78,7 | 10,7 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 1,2 | -0,9 | 2,2 | | -10,2 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | -0,9 | -0,4 | -0,5 | | -3,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 126,1 | -0,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 8,9 | 3,6 | 5,4 | 150,1 | 15,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (%) | 1-3/2008 | 1-3/2007 | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 7,8 | 4,2 | 5,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 1,6 | 4,9 | 6,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 7,9 | -7,8 | -19,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 6,1 | 2,9 | 2,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 3/2008 | 3/2007 | milj eur | % | 12/2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 98,7 | 111,0 | -12,3 | -11,1 | 117,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 116,8 | 79,0 | 37,7 | 47,8 | 113,4 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 123,6 | 63,2 | 60,4 | 95,5 | 114,3 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 162,3 | 49,2 | 113,1 | 230,1 | 162,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit ja muut | -156,0 | -53,9 | -102,1 | | -175,4 |
| oikaisut | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 345,3 | 248,5 | 96,8 | 39,0 | 331,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 3/2008 | 3/2007 | milj eur | % | 12/2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 76,3 | 93,8 | -17,5 | -18,7 | 83,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 102,8 | 65,3 | 37,5 | 57,4 | 93,8 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 114,0 | 52,6 | 61,4 | 116,7 | 104,9 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 44,6 | 26,9 | 17,7 | 66,1 | 31,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit ja muut | -156,5 | -53,4 | -103,1 | | -140,9 |
| oikaisut | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 181,2 | 185,2 | -4,0 | -2,2 | 173,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 3/2008 | 3/2007 | milj eur | % | 12/2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 43,7 | 40,1 | 3,6 | 9,0 | 33,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 97,0 | 39,5 | 57,5 | 145,6 | 81,5 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 115,1 | 29,9 | 85,2 | 284,9 | 101,3 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot ja | 4,0 | 23,0 | -19,0 | | 6,7 |
| eliminoinnit | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 259,8 | 132,6 | 127,2 | 96,0 | 222,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoman tuotto 1) | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (%) | 1-3/2008 | 1-3/2007 | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 95,2 | 33,5 | 52,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja Alueliiketoiminta | 2,0 | 21,0 | 16,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 5,5 | -8,3 | -11,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 16,7 | 11,7 | 9,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 3/2008 | 3/2007 | milj eur | % | 12/2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 235,2 | 326,0 | -90,8 | -27,9 | 302,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 182,4 | 143,0 | 39,4 | 27,5 | 174,6 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 33,7 | 38,0 | -4,3 | -11,3 | 51,3 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 451,3 | 507,0 | -55,7 | -11,0 | 528,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/200 | 1-3/200 | milj eur | % | 2007 |
| | 8 | 7 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 104,8 | 69,4 | 35,4 | 51,0 | 345,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 8,2 | 2,9 | 5,3 | 182,0 | 18,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | 1,0 | 0,8 | 0,2 | 26,7 | 1,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 97,7 | 110,2 | -12,5 | -11,4 | 116,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 98,7 | 111,0 | -12,3 | -11,1 | 117,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 1,3 | 14,1 | -12,8 | -90,9 | 1,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 75,0 | 79,6 | -4,7 | -5,8 | 82,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 76,3 | 93,8 | -17,5 | -18,7 | 83,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma kauden | 43,7 | 40,1 | 3,6 | 9,0 | 33,4 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | 95,2 | 33,5 | | | 52,4 |
| tuotto, % 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | 235,2 | 326,0 | -90,8 | -27,9 | 302,8 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/200 | 1-3/200 | milj eur | % | 2007 |
| | 8 | 7 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 26,0 | 40,1 | -14,1 | -35,2 | 163,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 0,4 | 2,0 | -1,5 | -78,7 | 10,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | 2,4 | 1,1 | 1,3 | 116,9 | 2,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 114,4 | 77,9 | 36,4 | 46,8 | 110,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 116,8 | 79,0 | 37,7 | 47,8 | 113,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 41,2 | 28,4 | 12,8 | 45,1 | 28,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 61,6 | 36,9 | 24,7 | 66,9 | 65,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 102,8 | 65,3 | 37,5 | 57,4 | 93,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma kauden | 97,0 | 39,5 | 57,5 | 145,6 | 81,5 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | 2,0 | 21,0 | | | 16,7 |
| tuotto, % 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | 182,4 | 143,0 | 39,4 | 27,5 | 174,6 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/200 | 1-3/200 | milj eur | % | 2007 |
| | 8 | 7 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 15,7 | 11,9 | 3,8 | 32,2 | 53,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 1,2 | -0,9 | 2,2 | | -10,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | 11,4 | 6,8 | 4,5 | 66,3 | 2,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 112,2 | 56,4 | 55,8 | 99,1 | 111,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 123,6 | 63,2 | 60,4 | 95,5 | 114,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 10,6 | 19,3 | -8,7 | -44,9 | 14,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 103,3 | 33,3 | 70,0 | 210,3 | 90,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 114,0 | 52,6 | 61,4 | 116,7 | 104,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma kauden | 115,1 | 29,9 | 85,2 | 284,9 | 101,3 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | 5,5 | -8,3 | | | -11,3 |
| tuotto, % 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | 33,7 | 38,0 | -4,3 | -11,3 | 51,3 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi
muutettuna
