SRV-KONSERNIN OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2007:
LIIKEVAIHTO JA LIIKEVOITTO KASVOIVAT SELVÄSTI
- SRV:n liikevaihto katsauskaudella 1-9/2007 kasvoi 22,8 prosenttia 395,9 milj.
euroon (322,3 Me 1-9/2006)
- Liikevoitto kasvoi 39,9 prosenttia 18,0 milj. euroon (12,8 Me)
- Katsauskauden voitto 1-9/2007 oli 12,8 milj. euroa (7,6 Me)
- Tilauskanta kasvoi 546,3 milj. euroon (447,7 Me)
- Sijoitetun pääoman tuotto oli 15,4 prosenttia (12,1 %) ja oman pääoman tuotto
oli 15,2 prosenttia (19,3 %)
- Omavaraisuusaste oli 60,9 prosenttia (30,6 %)
- Tulos per osake kasvoi 44,3% ja oli 0,39 euroa (0,27 eur)
Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 standardin mukaisesti ja siinä esitettävät
tiedot ovat tilintarkastamattomia.
”SRV:n liikevaihdon ja kannattavuuden kehitys on jatkunut myönteisesti.
Tilauskantamme on noussut ennätykselliselle tasolle ja sen katetaso on
parantunut. Yhtiön vahva asema toimitilarakentajana on edelleen vahvistunut.
Olemme kasvaneet liiketoimintamme strategisilla kasvualueilla Suomen
asuntorakentamisessa 31 prosenttia ja kansainvälisessä liiketoiminnassa 20
prosenttia verrattuna vastaavaan ajanjaksoon vuonna 2006. Pörssilistautuminen ja
toteutettu osakeanti tukevat liiketoimintamme kehitystä pitkällä aikavälillä.
Konsernin liikevaihdon ja liikevoiton vuonna 2007 odotetaan ylittävän edellisen
vuoden tason”, arvioi SRV:n toimitusjohtaja Eero Heliövaara.
SRV-konsernin liikevaihto kasvoi katsauskaudella 22,8 prosenttia ja oli 395,9
milj. euroa (322,3 Me 1-9/2006). Liikevaihdosta 91 prosenttia (91 %) tuli
Suomesta ja 9 prosenttia (9 %) Venäjältä ja Baltiasta.
Toimitilaliiketoiminnan liikevaihto kasvoi 16,3 prosenttia 242,2 milj. euroon
(208,3 Me). Asunto- ja alueliiketoiminnan liikevaihto kasvoi 31,1 prosenttia
119,6 milj. euroon (91,2 Me) omaperusteisten hankkeiden edistyessä suunnitelmien
mukaisesti. Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto kasvoi 20 prosenttia 34,4
milj. euroon (28,7 Me).
Liikevoitto oli 18,0 milj. euroa (12,8 Me) ja katsauskauden voitto 12,6 milj.
euroa (7,6 Me). Liikevoittoprosentti oli 4,5 prosenttia (4,0%). Liikevoitto
kasvoi Asunto- ja alueliiketoiminnassa. Toimitilaliiketoiminnan liikevoitto
laski 13,3 milj. euroon vertailukauden liikevoittoon (14,1 Me) sisältyessä noin
10 milj. euron kate Kampin toimistotalojen ja kauppakeskuksen myynneistä.
Kansainvälisen liiketoiminnan tulos parani, mutta oli tappiollinen. Viron
rakennustoiminnan ja asuntomyynnin volyymi aleni. Venäjällä on käynnissä
omaperusteisia hankkeita, jotka tuloutuvat projektien myynnin yhteydessä.
Tilauskanta oli 546,3 milj. euroa (447,7 Me 30.9.2006). Vuoden 2006 lopussa
tilauskanta oli 453,7 milj. euroa. Tilauskannan 22,0 prosentin kasvuun vaikutti
sekä Toimitila- että Kansainvälisen liiketoimintojen tilauskantojen kasvu.
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin avainluvut | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-9/2007 | 1-9/2006 | meur | % | 2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 395,9 | 322,3 | 73,6 | 22,8 | 479,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 18,0 | 12,8 | 5,1 | 39,9 | 24,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja | 16,8 | 10,2 | 6,6 | 64,2 | 20,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | 12,8 | 7,6 | 5,2 | 69,0 | 15,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulouttamaton | 546,3 | 447,7 | 98,6 | 22,0 | 453,7 |
| tilauskanta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, % | 4,5 | 4,0 | | | 5,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja, % | 4,2 | 3,2 | | | 4,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto, % | 3,2 | 2,3 | | | 3,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | 60,9 | 30,6 | | | 31,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | 15,4 | 12,1 | | | 15,9 |
| tuotto, % 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, % | 15,2 | 19,3 | | | 27,3 |
| 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos per osake, eur 2) | 0,39 | 0,27 | | 44,3 | 0,56 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1)tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos |
| vuosituotoksi muutettuna |
| 2)osakekohtaiset tunnusluvut on muutettu vertailukelpoisiksi siten, että |
| niissä on huomioitu 11.4.2007 voimaan tullut osakemäärän kasvu, 11.6.2007 |
| toteutettu osakeanti ja 28.9.2007 toteutettu SRV Henkilöstö Oy:n |
| sulautumissuunnitelman täytäntöönpanoon liittyneet osakeanti ja omien |
| osakkeitten mitätöinti |
--------------------------------------------------------------------------------
RAKENTAMISEN NÄKYMÄT
Maailmantalouden kasvun arvioidaan jatkuvan ja yltävän kuluvana vuonna 5
prosenttiin. Yhdysvaltain talouskasvun hidastumista kompensoi talouskasvu muilla
alueilla. Euroalueella hyvä kehitys jatkuu ja valtionvarainministeriö arvioi
alueen tuotannon kasvavan tänä ja ensi vuonna 2½ prosentin verran. Euroopan
keskuspankki nosti kesäkuussa ohjauskoron neljään prosenttiin.
Suomen talous pysyy vahvana ja ylittää edelleenkin Euroopan kasvuluvut.
Valtionvarainministeriö arvioi Suomen korkeasuhdanteen jatkuvan arvioitua
voimakkaampana ja pidempään; BKT:n arvioidaan kasvavan 4,4 prosenttia vuonna
2007 ja 3,3 prosenttia vuonna 2008. Korkeasuhdanteen nähdään jatkuvan vuoden
2008 puolelle.
Rakentamisen ja kiinteistömarkkinoiden suhdanteen odotetaan säilyvän hyvänä,
vaikka kasvuvauhti hidastuu ensi vuonna ja USA:sta alkanut rahoitusmarkkinoitten
häiriö lisää markkinoitten epävarmuutta. Asuntotuotannon määrän arvioidaan
laskevan hieman nykytasosta. Tänä vuonna arvioidaan käynnistettävän 32 000
asunnon rakennustyöt. Asuntojen myyntiajat ovat pidentyneet ja asuntojen
hintojen nousu on tasaantunut erityisesti kasvukeskusten ulkopuolella. Liike- ja
toimistorakentamisessa odotetaan kasvun jatkuvan edelleen. Hyvä suhdannetilanne
sekä Vuosaaren sataman valmistuminen pitävät myös logistiikka- ja
varastorakentamisen vilkkaana varsinkin pääkaupunkiseudulla.
Ammattitaitoisesta työvoimasta on yhä niukkuutta etenkin etelän
kasvukeskuksissa. Kova kysyntä vaikeuttaa myös tiettyjen tuotteiden saatavuutta.
Rakentamisen aliurakoinnin ja materiaalin saatavuudesta johtuvien kapeikkojen
arvioidaan vähenevän loppuvuoden aikana.
Viron talouskasvu on usean vuoden kasvun jälkeen rauhoittumassa. Viron
keskuspankki arvioi talouskasvun olevan 8,4% kuluvana vuonna ja 6,5% vuonna
2008. Viron asuntomarkkinoiden tilanne on heikentynyt ja alentunut kysyntä on
johtanut asuntojen hintatason laskuun. Latvian keskuspankin mukaan Latviassa
talouskasvu jatkui vahvana vuoden toisen neljänneksen näyttäen 11% kasvulukuja.
Koko Baltian talouskasvun ennustettavuuteen liittyy kuitenkin epävarmuuksia.
Venäjän talouskasvu nousi alkuvuodesta arviolta 7,8 prosenttiin ja Venäjän
rakennusmarkkinoiden arvioidaan kasvavan lähitulevaisuudessa noin 10 %
vuosivauhtia. Kustannustason nousu ja ammattitaitoisen henkilöstön pula
asettavat toiminnalle haasteita. Sekä toimitila- että asuntorakentamisen
kysynnän arvioidaan säilyvän hyvänä Venäjällä.
LIIKETOIMINTOJEN AVAINLUVUT
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-9/2007 | 1-9/2006 | meur | % | 2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 242,2 | 208,3 | 33,9 | 16,3 | 297,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 119,6 | 91,2 | 28,3 | 31,1 | 138,1 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 34,4 | 28,7 | 5,7 | 20,0 | 44,6 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 8,5 | 5,6 | 2,9 | 52,1 | 6,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | -8,7 | -11,4 | 2,7 | | -6,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 395,9 | 322,3 | 73,6 | 22,8 | 479,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-9/2007 | 1-9/2006 | meur | % | 2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 13,3 | 14,1 | -0,7 | -5,1 | 25,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 7,8 | 1,4 | 6,4 | 459,5 | 5,1 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | -0,8 | -2,6 | 1,7 | | -3,6 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | -2,0 | -2,3 | 0,3 | | -4,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | -0,4 | 2,2 | -2,6 | -117,8 | 2,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 18,0 | 12,8 | 5,1 | 39,9 | 24,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | IFRS | IFRS | muutos | muutos, | IFRS |
| lopussa | | | , | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-9/2007 | 1-9/2006 | meur | % | 2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 360,2 | 273,0 | 87,2 | 31,9 | 287,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 128,2 | 156,3 | -28,0 | -17,9 | 154,4 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 57,9 | 18,4 | 39,5 | 214,0 | 11,6 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 546,3 | 447,7 | 98,6 | 22,0 | 453,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
LIIKETOIMINTOJEN TULOSKEHITYS
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-9/2007 | 1-9/2006 | meur | % | 2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 242,2 | 208,3 | 33,9 | 16,3 | 297,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 13,3 | 14,1 | -0,7 | -5,1 | 25,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | 360,2 | 273,0 | 87,2 | 31,9 | 287,7 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Toimitilaliiketoiminta-alue muodostuu SRV Viitoset Oy:n liike-, toimisto-,
logistiikka- ja kalliorakentamistoiminnoista sekä kiinteistöjen kehittämisestä.
Toimitilaliiketoiminnan liikevaihto kasvoi 16,3 %. Vertailukauden liikevaihtoon
sisältyi Kampin toimistotalojen ja kauppakeskuksen myynnit, joiden osuus oli
noin 93 milj. euroa liikevaihdosta. Liiketoiminnan liikevoitto oli 13,3 milj.
euroa (14,1 Me). Vertailukauden liikevoittoon sisältyi Kampin toimistotalojen ja
kauppakeskuksen katetta noin 10 milj. euroa. Edellisen vuoden viimeisellä
neljänneksellä tuloutui lisäksi Kampin toimistotalojen ja kauppakeskuksen
muutostöihin liittyvää katetta noin 6 milj. euroa. Tilauskanta kasvoi 31,9
prosenttia 360,2 milj. euroon (273,0 Me).
Alkuvuonna valmistui mm. Kaukohuolinnalle rakennettu logistiikkakeskus
Tuusulaan, Nokialle Espoon Karamalmille KaraPhone East -toimitilahanke,
PartnerTech Oy:lle uudet toimitilat Vantaalle, Teknokselle jauhemaalitehdas
Rajamäelle, Helsingin keskustan huoltotunnelin alkupää, Autotalo Laakkonen ja
liikerakennus IBI Porvoon Kuninkaanporttiin.
Nesteen Eläkesäätiön kanssa tehtiin alkuvuonna sopimus kolmannesta Espoon
Keilaniemen toimistorakennuksen rakentamisesta ja myymisestä. HTC Keilaniemen
lopuista kolmesta toimistokiinteistön myymisestä ja rakentamisesta sovittiin
elokuussa saksalaisen MEAG:in kanssa. Muita alkaneita projekteja ovat mm.
Vantaan Tuupakan logistiikkakeskus, Kauppakeskus TRIO:n peruskorjaushanke
Lahdessa, Etran ja Sjaelso Finlandin hankkeet Porvoon Kuninkaanporttiin, SGN:n
toimitilat Vantaalle, Pasilan postikeskuksen saneeraus, Hakaniemenranta 6
saneeraus ja Espoon Suomenojan Plantagen. Useita kalliorakentamisen kohteita on
käynnissä Helsingin keskustan alueella.
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
| alueliiketoiminta | | | | | |
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-9/2007 | 1-9/2006 | meur | % | 2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 119,6 | 91,2 | 28,3 | 31,1 | 138,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 7,8 | 1,4 | 6,4 | 459,5 | 5,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | 128,2 | 156,3 | -28,0 | -17,9 | 154,4 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Asunto- ja alueliiketoiminta muodostuu pääkaupunkiseudulla ja sen kehyskunnissa
tapahtuvasta asuntorakentamisesta sekä alueellisten tytäryhtiöiden
liiketoiminnasta. Alueyhtiöt toteuttavat asuntorakentamisen lisäksi liike-,
toimitila- ja logistiikkarakentamisen hankkeita.
Asunto- ja alueliiketoiminnan liikevaihto kasvoi 31,1 % omaperusteisten
hankkeiden edistyessä suunnitelmien mukaisesti. Liiketoiminnan liikevoitto
parani selvästi ollen 7,8 milj. euroa (1,4 Me). Tilauskanta oli 128,2 milj.
euroa (156,3 Me).
Katsauskauden aikana käynnistettiin 208 uuden omaperusteisen asunnon
rakentaminen, joista 86 aloitettiin pääkaupunkiseudulla, 54 Tampereen alueella,
18 Turun alueella ja 50 Jyväskylän alueella. Lisäksi solmittiin uusia
urakkasopimuksia ulkopuolisten rakennuttajien kanssa yhteensä 40,6 milj. euron
arvosta. Katsauskaudella myytiin yhteensä 248 (298) omaperusteista asuntoa.
Katsauskauden lopussa rakenteilla oli 382 asuntoa. Valmistuneita myymättömiä
asuntoja oli 71, joista 48 valmistui kolmannen vuosineljänneksen aikana.
Katsauskauden jälkeen lokakuussa saavutettiin Espoon Vallikallion Helmen (67
asunnon perustajaurakointi) ja Vantaan Ulrikanhuipun (46 asunnon yhteistoiminta)
myyntivalmius ja kohteiden siirtyminen tilauskantaan (yhteensä 29 Meur).
Loppuvuodesta on tarkoitus aloittaa Helsingin Töölöön rakennettava Asunto Oy
Helsingin Oscar (65 asuntoa).
SRV arvioi aloittavansa Suomessa 363 omaperusteista asuntoa vuonna 2007 (490
asuntoa vuonna 2006).
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-9/2007 | 1-9/2006 | meur | % | 2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 34,4 | 28,7 | 5,7 | 20,0 | 44,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | -0,8 | -2,6 | 1,7 | | -3,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | 57,9 | 18,4 | 39,5 | 214,0 | 11,6 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainvälinen liiketoiminta muodostuu SRV International alakonsernin
liiketoiminnoista Venäjällä ja Baltiassa.
Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto kasvoi 20 prosenttia. Liiketoiminnan
liikevaihto oli 34,4 milj. euroa (28,7 Me) ja liiketappio oli -0,8 milj. euroa
(-2,6 Me). Liikevaihdon kehitykseen kolmannella vuosineljänneksellä vaikutti
toiminnan painottuminen Venäjällä omaperusteisiin projekteihin ja aloitettujen
projektien matala valmiusaste. Liiketoiminnan tulos parani, mutta oli
tappiollinen. Viron rakennustoiminnan ja asuntomyynnin volyymi aleni. Venäjällä
on käynnissä omaperusteisia hankkeita, jotka tuloutuvat projektien myynnin
yhteydessä. Tilauskanta oli 57,9 milj. euroa (18,4 Me).
Kansainvälisen liiketoiminnan tavoitteena on toteuttaa loppuvuoden aikana Viron
Oriola KD:lle vuokratun logistiikka- ja Jekaterinburgin hotelliprojektien
myynnit.
Venäjä
SRV on käynnistänyt Rezidor -konsernin operoimien Pulkovskaja ja Pribaltiskaja
-hotellien saneeraamisen Pietarissa. Etmia II -toimisto- ja parkkitaloprojektin
rakentaminen Moskovan ydinkeskustassa on edennyt talon runkotöihin. SRV toimii
hankkeessa osaomistajana 50 prosentin osuudella sekä
projektinjohtourakoitsijana. Papulan asuntoalueen rakentaminen Viipurissa alkoi
kesäkuussa ja kohteen huoneistoille on saatu myyntivalmius katsauskauden
lopussa. Ensimmäisessä vaiheessa toteutetaan alueelle 38 asuntoa.
Merkittävä kauppakeskushanke Moskovan alueella yhdessä Kiinteistösijoitusyhtiö
Vicus Oy:n kanssa julkistettiin maaliskuussa. Kauppakeskuksen suunnittelu,
rakentamisen valmistelu ja vuokralaisten haku on käynnistynyt ja rakentamisen on
arvioitu alkavan vuoden 2008 aikana. Kokonaisuuteen rakennetaan kahdessa
vaiheessa n. 100 000 kerrosneliömetriä. SRV toimii hankkeessa omistajana 25
prosentin osuudella ja projektinjohtourakoitsijana. Kauppakeskushankkeen
suunnitteluosuus sisältyy tilauskantaan.
Baltia
Virossa aloitettiin yhteisprojekti Facio Ehitusen kanssa Tarton kaupungissa.
SRV:llä on tontti 7 kerrostalolle, joista yhden rakentaminen aloitettiin
kesällä. Uusien asuntokohteitten aloittamisia ei suunnitella loppuvuoden aikana.
Katsauskauden aikana käynnistettiin 48 uuden omaperusteisen asunnon rakentaminen
Virossa. Katsauskaudella myytiin yhteensä 16 asuntoa ja kauden lopussa myynnissä
olevia asuntoja oli yhteensä 46, joista 4 oli jo valmistuneissa kohteissa.
Virossa Oriola KD:lle vuokrattu logistiikkakeskus valmistuu vuoden vaihteessa ja
kohteen myynnistä solmittiin esisopimus 22.10.2007. Inchcape Motorsin autotalon
rakentaminen alkoi Tallinnassa. Veikko Laine Oy:n toimitilat valmistuivat
alkuvuonna.
Latviassa jatkettiin aikaisemmin solmittujen sopimusten toteuttamista HRX:lle,
Beweshipille sekä Latvijas Finierikselle. Asiakkaalle luovutettiin alkuvuonna
Kesko Agro -myymälä Riikassa.
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-9/2007 | 1-9/2006 | meur | % | 2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 8,5 | 5,6 | 2,9 | 52,1 | 6,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | -2,0 | -2,3 | 0,3 | | -4,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
Muut toiminnot muodostuvat pääosin SRV Yhtiöt Oyj:n ja SRV Kalusto Oy:n
liiketoiminnoista.
RAHOITUS JA TALOUDELLINEN ASEMA
Konsernin korolliset velat olivat 45,0 milj. euroa 30.9.2007 (68,8 Me).
Nettorahoituskulut olivat 1,2 milj. euroa (2,6 Me). Konsernin likvidit varat
katsauskauden lopussa olivat 25,1 milj. euroa (19,2 Me). Likvidien varojen
kasvu ja velkojen määrän pieneneminen johtui listautumisannista.
Sijoitetun pääoman tuotto oli 15,4 prosenttia (12,1 %) ja oman pääoman tuotto
15,2 prosenttia (19,3 %). Omavaraisuusaste oli 60,9 prosenttia (30,6 %).
INVESTOINNIT
Konsernin investoinnit olivat 2,7 milj. euroa (1,7 Me) ja ne olivat pääosin
kone- ja laiteinvestointeja.
TONTTIVARANTO
--------------------------------------------------------------------------------
| Tonttivaranto | Toimitilali | Asunto- ja | Kansainväline | Yhteensä |
| 30.9.2007 | iketoiminta | alueliiketoim | n | |
| | | inta | liiketoiminta | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakentamattomat maa-alueet ja hankintasitoumukset |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakennusoikeus*, | 100 | 249 | 325 | 673 |
| 1000 m2 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sitoutunut pääoma | 16 | 60 | 25 | 101 |
| ml. | | | | |
| maksusitoumukset, | | | | |
| milj. euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kehityssopimukset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakennusoikeus*, | 399 | 119 | 100 | 618 |
| 1000 m2 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| * rakennusoikeuteen sisältyy arviona kaavoittamattomien maa-alueitten osuus |
--------------------------------------------------------------------------------
SRV osti kesäkuussa 6,3 hehtaarin maa-alueen Vantaalta Kehä III:n ja
Hämeenlinnan moottoritien läheisyydestä. Alueen rakennusoikeus on 66 000 k-m2 ja
se mahdollistaa monipuolisen toimitilarakentamisen Vantaankosken kehittyvälle
alueelle.
SRV teki kesäkuussa kiinteistökaupan esisopimuksen Vantaan Pakkalassa
sijaitsevasta Parker Hannifin Oy:n omistamasta tontista ja rakennuksista johon
tullaan hakemaan asemakaavamuutosta. Tavoitteena on toteuttaa tontille 5 800
k-m2 asuinrakennuksia. Samalla sovittiin uuden n. 4 000 m2:n toimintakeskuksen
rakentamisesta Parker Hannifin Oy:lle Vantaan Koivuhakaan.
SRV teki elokuussa kiinteistökaupan esisopimuksen Jyväskylän Seppälässä
sijaitsevan tontin kaavamuutoksesta ja kehittämisestä liike- ja asuinkäyttöön.
SRV:n tavoitteena on toteuttaa alueelle 15 000 - 16 000 k-m2:n liikerakennus
sekä 8 000 - 9 000 k-m2 asuinrakennuksia kaavamuutoksen toteuduttua.
Asunto Oy Helsingin Oscarin ensimmäisen vaiheen tonttikauppa allekirjoitettiin
27.6.2007. Tontilla on rakennusoikeutta 5 800 k-m2. Toisen vaiheen tonttikauppa
tullaan allekirjoittamaan marraskuun 2007 loppuun mennessä. Rakennusoikeutta
ko. tontilla on 6 400 k-m2.
MUUTOKSET YHTIÖN JOHDOSSA
Asunto- ja alueliiketoiminnasta vastaava johtaja Juha-Veikko Nikulainen aloitti
26.1.2007 ja viestintä- ja markkinointijohtaja Jussi Ollila 1.2.2007.
HENKILÖSTÖ
SRV:n henkilöstö oli keskimäärin 763 (654) henkilöä, joista toimihenkilöitä 534
(453). Emoyhtiön palveluksessa oli keskimäärin 62 (58) toimihenkilöä.
Katsauskauden päättyessä konsernin palveluksessa oli 761 (701) henkilöä, joista
emoyhtiössä 64 (61). Ulkomaan tytäryhtiöissä työskentelee keskimäärin 8,8
prosenttia (8,7 %) henkilöstöstä.
SRV kehittää oppilaitosyhteistyötä osana konsernin rekrytointi- ja lomakausien
henkilöstötarpeen kattamista. Katsauskauden lopussa SRV:n kotimaan toiminnoissa
työskenteli 32 työharjoittelijaa.
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö segmenteittäin | 30.9.2007 | 31.12.2006 | Osuus konsernin |
| | | | henkilöstöstä |
| | | | 30.9.2007, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 279 | 236 | 36,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 281 | 293 | 36,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 111 | 87 | 14,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 90 | 91 | 11,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 761 | 707 | 100,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
RISKIT, RISKIENHALLINTA JA HALLINNOINTI
Yleisellä taloussuhdanteella ja asiakkaiden toimintaympäristön muutoksella on
välitön vaikutus rakennus- ja kiinteistömarkkinoihin. Yleisellä korkotason
muutoksella on suoria vaikutuksia sekä SRV:n varsinaiseen liiketoiminnan
kassavirtaan että rahoituskustannuksiin.
SRV:n liikevaihto syntyy rakentamisprojekteista ja yhtiön tulos on riippuvainen
yksittäisten projektien kannattavuudesta ja etenemisaikataulusta.
Omaperusteisten hankkeiden tuloutumishetki on riippuvainen kohteiden
myyntiasteesta. Rakentamiseen liittyy merkittäviä aliurakoinnin ja hankintojen
kustannusriskejä, joiden hallinta korostaa pitkäjänteisen suunnittelun tarvetta.
Projektijohtamiseen perustuva toimintamalli edellyttää osaavan ja
ammattitaitoisen henkilöstön riittävää saatavuutta. Rakentamisen jälkeiset
takuu- ja vastuuvelvoitteet kestävät pisimmillään 10 vuotta.
SRV:n liiketoimintaan liittyviä rahoitusriskejä ovat korko-, valuutta-,
likviditeetti- ja sopijapuoliriskit, joista on esitetty selvitys vuoden 2006
tilinpäätöksen liitetiedoissa.
Konsernin riskienhallinnassa noudatetaan konsernin toimintajärjestelmän mukaista
riskienhallintaa ja valvontaa emoyhtiön hallituksen hyväksymän
konsernistrategian mukaisesti. Konsernin toimitusjohtajalla on kokonaisvastuu
riskienhallinnan operatiivisesta toiminnasta. SRV pyrkii myös kattamaan
toimintaansa liittyvät riskit vakuutuksilla ja sopimusehdoin. Selvitys SRV:n
riskeistä, riskienhallinnasta ja hallinnointiperiaatteista on julkistettu vuoden
2006 vuosikertomuksessa ja tilinpäätöksen liitetiedoissa.
HALLINTO JA YHTIÖKOKOUKSIEN PÄÄTÖKSET
Ylimääräinen yhtiökokous päätti 2.4.2007 kaksikymmenkertaistaa osakkeiden
lukumäärän (split) ja siirtää ylikurssirahaston osakepääomaan. Yhtiökokous
päätti samalla yhtiöjärjestyksen muuttamisesta. Päätökset merkittiin
kaupparekisteriin 11.4.2007.
Varsinainen yhtiökokous pidettiin 23.4.2007. Yhtiökokous vahvisti tilinpäätöksen
vuodelta 2006 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja
toimitusjohtajille. Osingoksi vahvistettiin 0,12 euroa osakkeelta.
Hallituksen puheenjohtajaksi valittiin Ilpo Kokkila ja hallituksen jäseniksi
Eero Heliövaara, Matti Mustaniemi, Markku Sarkamies, Jukka Hienonen ja Lasse
Kurkilahti. Hallituksen jäsenistä Jukka Hienosen ja Lasse Kurkilahden toimikausi
alkoi ja Eero Heliövaaran päättyi 13.6.2007, kun yhtiön osakkeet oli otettu
julkisen kaupankäynnin kohteeksi Helsingin Pörssissä. Hallitus valitsi 13.6.2007
Lasse Kurkilahden hallituksen varapuheenjohtajaksi, Matti Mustaniemen
tarkastusvaliokunnan puheenjohtajaksi ja Ilpo Kokkilan nimitys- ja
palkitsemisvaliokunnan puheenjohtajaksi.
Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin Jarmo Lohi, KHT sekä varatilintarkastajaksi
KHT-yhteisö Ernst & Young Oy, jossa päävastuullisena tilintarkastajana toimii
Mikko Rytilahti, KHT. Yhtiökokous päätti samalla yhtiöjärjestyksen
muuttamisesta.
Varsinainen yhtiökokous valtuutti 23.4.2007 SRV:n hallituksen laskemaan
liikkeelle enintään 11 500 000 osaketta, päättämään enintään 1 500 000 uuden
osakkeen antamisesta suunnatusti SEB Enskildalle mahdollisten
ylikysyntätilanteiden kattamiseksi ja hankkia edellä mainitut enintään 1 500 000
osaketta suunnatusti SEB Enskildalta.
Ylimääräinen yhtiökokous hyväksyi 24.5.2007 SRV Henkilöstö Oy:n ja SRV Yhtiöt
Oyj:n sulautumissuunnitelman.
LISTAUTUMISANTI
Hallitus päätti 25.5.2007 tarjota noin 11 500 000 uutta osaketta merkittäväksi
osakeannissa suomalaisille ja kansainvälisille institutionaalisille
sijoittajille, yksityishenkilöille ja yhteisöille Suomessa sekä SRV:n
hallitukselle, johdolle ja henkilöstölle Suomessa. SRV jätti 25.5.2007
Helsingin Pörssille hakemuksen osakkeiden listaamisesta. Instituutioanti alkoi
28.5.2007 ja päättyi 11.6.2007. Yleisöanti alkoi 29.5.2007 ja keskeytettiin
5.6.2007 ylimerkinnän vuoksi. Henkilöstöanti alkoi 29.5.2007 ja päättyi
9.6.2007.
Hallitus päätti 11.6.2007 laskea liikkeelle 11 500 000 uutta osaketta, joista
kotimaisille ja kansainvälisille institutionaalisille sijoittajille suunnattiin
9 907 300 osaketta ja Suomessa yleisölle 1 150 000 sekä henkilöstölle 442 700
osaketta. Lisäksi hallitus laski liikkeelle osakeannin ylikysyntätilanteiden
kattamiseksi SEB Enskildalle 1 500 000 osaketta. Osakeantiin osallistui noin 6
400 sijoittajaa. Annin kooksi vahvistettiin 15.6.2007 13 000 000 osaketta.
Antiosakkeet muodostivat noin 33,3 prosenttia SRV:n koko osakemäärästä
osakeannin jälkeen.
SRV sai osakeannista noin 117 miljoonan euron merkintämaksut ja noin 112
miljoonaa euroa järjestelyyn liittyvien palkkioiden ja kulujen vähentämisen
jälkeen. SRV aikoo käyttää saamansa varat toimintansa kehittämiseen pääasiassa
lisäämällä omaperusteisten ja omakehitteisten hankkeiden määrää sekä
asuntorakentamisessa että muussa rakentamisessa ja nopeuttamalla kansainvälisten
toimintojensa laajentamista erityisesti Venäjällä.
OSAKKEET JA OMISTUS
SRV Yhtiöt Oyj:n osakepääoma on 3 062 520 euroa. Osakkeella ei ole nimellisarvoa
ja osakkeiden lukumäärä on 36 768 468. Yhtiöllä on yksi osakesarja.
Osavuosikatsauksessa esitetyt osakekohtaiset luvut on muutettu
vertailukelpoisiksi siten, että niissä on huomioitu 11.4.2007 voimaan tullut
osakemäärän kasvu (split), 11.6.2007 toteutettu osakeanti ja 28.9.2007
toteutetut SRV Henkilöstö Oy:n sulautumissuunnitelmaan liittyneet osakeanti ja
omien osakkeitten mitätöinti.
SRV:n osakkeet otettiin Helsingin pörssissä kaupankäynnin kohteeksi prelistalla
12.6.2007 ja päälistalla 15.6.2007. SRV:llä oli 8.10.2007 yhteensä 7 756
osakkeenomistajaa.
SRV:n listautumisannin hinta oli 9,00 euroa. Osakkeen ensimmäisen listauspäivän
päätöskurssi 12.6.2007 oli 9,90 euroa ja katsauskauden lopussa 8,10 euroa (-18,2
%). Osakkeen ylin kurssi katsauskaudella oli 10,79 euroa ja alin 7,00 euroa.
Helsingin Pörssin yleisindeksi (OMX Helsinki) muutos vastaavana aikana oli +9,3
% ja OMX Teollisuustuotteet ja Palvelut -indeksin -0,3 %.
Katsauskauden lopussa osakkeiden markkina-arvo oli 297,8 milj. euroa. Helsingin
Pörssissä osakkeita vaihdettiin katsauskauden aikana noin 14,9 milj. kpl ja
vaihtoarvo oli 142,3 milj. euroa.
SRV HENKILÖSTÖ OY:N SULAUTUMINEN
SRV:n ja SRV Henkilöstö Oy:n hallitukset allekirjoittivat 27.4.2007
sulautumissuunnitelman, jonka mukaan SRV Henkilöstö sulautuu SRV:hen. SRV
Henkilöstö Oy:n ylimääräinen yhtiökokous hyväksyi 6.6.2007 sulautumisen.
Hallitus vahvisti 25.9.2007 sulautumisvastikkeen määräksi 10 216 468 osaketta.
Yhtä SRV Henkilöstö Oy:n osaketta vastaan annettiin sulautumisvastikkeena noin
16,33 SRV:n uutta osaketta. Sulautumisen täytäntöönpanopäivä oli 28.9.2007. SRV
Henkilöstö Oy:n omistamat 12 512 000 SRV:n osaketta mitätöitiin 28.9.2007
alentamatta osakepääomaa. Sulautuminen vähensi SRV:n vapaata omaa pääomaa 20 659
925,02 euroa.
TALOUDELLISET TAVOITTEET
Hallitus on keväällä 2007 asettanut yhtiölle taloudellisia tavoitteita. SRV:n
tavoitteena on keskipitkällä aikavälillä yltää noin 15 prosentin keskimääräiseen
vuotuiseen koko konsernin liikevaihdon kasvuun ja 30 prosentin keskimääräiseen
vuotuiseen liikevaihdon kasvuun kansainvälisessä liiketoiminnassa. SRV:n
tavoitteena on kasvattaa liikevoiton tasoa ja keskipitkällä ja pitkällä
aikavälillä saavuttaa 8 prosentin liikevoittomarginaali. Lisäksi yhtiön
tavoitteena on ylläpitää yli 30 prosentin omavaraisuusastetta.
KATSAUSKAUDEN JÄLKEISET TAPAHTUMAT
SRV solmi esisopimuksen 22.10.2007 Oriola KD:lle vuokratun logistiikkakeskuksen
myynnistä noin 5 milj. euron kauppahinnasta.
NÄKYMÄT VUODELLE 2007
Toimitilarakentamisen myönteiset näkymät Suomessa ja Venäjän vahva taloudellinen
kehitys tukevat konsernin tilauskannan ja liikevaihdon kehitystä.
SRV:n tilauskannan arvioidaan kasvavan loppuvuoden 2007 aikana. Konsernin koko
vuoden liikevaihdon odotetaan nousevan noin 550 milj. euroon ja liikevoiton
odotetaan ylittävän edellisen vuoden tason.
Espoo 13.11.2007
Hallitus
Kaikki tässä katsauksessa esitetyt ennusteet ja arviot perustuvat johdon
tämänhetkiseen näkemykseen talouden kehityksestä ja todelliset tulokset voivat
olla merkittävästikin erilaiset.
Lisätietoja:
Eero Heliövaara, toimitusjohtaja, +358 (201) 455 213
Hannu Linnoinen, varatoimitusjohtaja, CFO +358 (201) 455 990, +358 (50) 523 5850
Jussi Ollila, viestintäjohtaja, +358 (201) 455 275, +358 (50) 372 5229
JAKELU
Helsingin pörssi
tiedotusvälineet
SRV Yhtiöt Oyj osavuosikatsaus 1.1. - 30.9.2007: taulukko-osa
LIITTEET
1) Konsernitilinpäätöstietoja: tuloslaskelma, tase, laskelma oman pääoman
muutoksista, rahavirtalaskelma, vastuusitoumukset, johdannaissopimusvastuu
2) Segmenttitiedot
3) muita SRV-konsernin tunnuslukuja
1. Osavuosikatsaus 1.1. - 30.9.2007
IFRS-tilinpäätöskäytäntö ja segmenttijako
SRV -konserni (SRV) siirtyi 1.1.2006 kansainväliseen IFRS-tilinpäätöskäytäntöön
(International Financial Reporting Standards). SRV on soveltanut
osavuosikatsauksen laatimisessa samoja laskentaperiaatteita kuin
vuositilinpäätöksessä 2006. Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 -standardin
mukaisesti ja esitettävät tiedot ovat tilintarkastamattomia.
SRV:n raportointisegmentit ovat Toimitilaliiketoiminta, Asunto- ja
alueliiketoiminta ja Kansainvälinen liiketoiminta sekä Muut toiminnot.
Segmenttien luvut esitetään IFRS 8 -standardin mukaisesti noudattaen
konsernitilinpäätöksen laskentaperiaatteita.
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin | IFRS | IFRS | muutos | muuto | IFRS | IFRS | IFRS |
| tuloslaskelma | | | , | s, | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-9/20 | 1-9/2 | milj | % | 7-9/20 | 7-9/20 | 2006 |
| | 07 | 006 | eur | | 07 | 06 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 395,9 | 322,3 | 73,6 | 22,8% | 134,6 | 93,9 | 479,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan | 0,7 | 2,0 | -1,2 | -63,0 | 0,1 | 0,4 | 3,7 |
| muut tuotot | | | | % | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden ja | 6,0 | 15,1 | -9,0 | -60,0 | -4,8 | 3,3 | 27,2 |
| keskeneräisten | | | | % | | | |
| tuotteiden | | | | | | | |
| varastojen | | | | | | | |
| muutos | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineiden ja | -343,8 | -290, | -53,2 | 18,3% | -110,8 | -86,3 | -434,0 |
| palveluiden | | 6 | | | | | |
| käyttö | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Työsuhde-etuuks | -30,1 | -26,4 | -3,6 | 13,8% | -8,3 | -7,7 | -36,8 |
| ista | | | | | | | |
| aiheutuneet | | | | | | | |
| kulut | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot ja | -1,4 | -1,4 | 0,0 | 3,5% | -0,5 | -0,5 | -2,0 |
| arvonalentumise | | | | | | | |
| t | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan | -9,5 | -8,2 | -1,3 | 15,9% | -2,7 | -2,2 | -12,8 |
| muut kulut | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 18,0 | 12,8 | 5,1 | 39,9% | 7,6 | 1,0 | 24,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | 1,3 | 2,0 | -0,8 | -37,0 | 0,5 | 0,5 | 2,6 |
| | | | | % | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | -2,5 | -4,7 | 2,2 | -46,8 | -0,4 | -0,7 | -6,6 |
| | | | | % | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | -1,2 | -2,6 | 1,4 | -54,3 | 0,2 | -0,2 | -4,0 |
| ja -kulut | | | | % | | | |
| yhteensä | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen | 16,8 | 10,2 | 6,6 | 64,2% | 7,8 | 0,8 | 20,7 |
| veroja | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot | -4,0 | -2,7 | -1,3 | 50,7% | -1,6 | -0,2 | -5,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden | 12,8 | 7,6 | 5,2 | 69,0% | 6,1 | 0,6 | 15,3 |
| voitto | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Jakautuminen | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön | 12,3 | 7,1 | | | 5,6 | 0,5 | 14,5 |
| omistajille | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle | 0,5 | 0,5 | | | 0,6 | 0,1 | 0,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön | 0,39 | 0,27 | | 44,3% | 0,14 | 0,02 | 0,56 |
| omistajille | | | | | | | |
| kuulu-vasta | | | | | | | |
| voitosta | | | | | | | |
| laskettu | | | | | | | |
| osake-kohtainen | | | | | | | |
| tulos | | | | | | | |
| (laimentama-ton | | | | | | | |
| ja laimennettu) | | | | | | | |
| 1) | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1) Osakekohtaiset tunnusluvut on muutettu vertailukelpoisiksi siten, että |
| niissä on huomioitu 11.4.2007 voimaan tullut osakemäärän kasvu, 11.6.2007 |
| toteutettu osakeanti ja 28.9.2007 toteutettu SRV Henkilöstö Oy:n |
| sulautumissuunnitelman täytäntöönpanoon liittyneet osakeanti ja omien |
| osakkeitten mitätöinti |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin tase | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 9/2007 | 9/2006 | % | 2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet | 6,8 | 7,0 | -3,5% | 5,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikearvot | 0,7 | 0,8 | -9,7% | 0,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut aineettomat hyödykkeet | 0,7 | 1,0 | -30,1% | 0,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut rahoitusvarat | 2,9 | 2,0 | 44,9% | 2,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saamiset | 6,0 | 5,9 | 2,0% | 5,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verosaamiset | 0,7 | 1,9 | -62,8% | 0,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat yhteensä | 17,8 | 18,6 | -4,3% | 15,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | 173,7 | 103,3 | 68,2% | 134,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 94,2 | 83,0 | 13,5% | 65,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden verotettavaan tuloon | 2,2 | 5,2 | -57,4% | 1,4 |
| perustuvat verosaamiset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | 25,1 | 19,2 | 30,5% | 14,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat yhteensä | 295,3 | 210,8 | 40,1% | 216,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT YHTEENSÄ | 313,1 | 229,4 | 36,5% | 231,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin tase | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 9/2007 | 9/2006 | % | 2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille kuuluva oma | | | | |
| pääoma | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma | 3,1 | 1,3 | 135,0% | 1,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylikurssirahasto | 0,0 | 1,8 | | 1,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sidotun vapaan oman pääoman rahasto | 83,1 | 0,0 | | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot | 0,0 | 0,0 | | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Arvonmuutosrahasto | 0,0 | 0,1 | -83,8% | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kertyneet voittovarat | 73,0 | 47,3 | 54,3% | 54,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille kuuluva oma | 159,1 | 50,4 | 215,4% | 57,9 |
| pääoma yhteensä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistön osuus | 3,2 | 3,8 | -15,3% | 4,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä | 162,3 | 54,2 | 199,2% | 62,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat | 0,8 | 1,0 | -25,7% | 1,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset | 5,5 | 3,7 | 46,7% | 4,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 32,6 | 42,7 | -23,5% | 48,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut velat | 0,0 | 0,0 | | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat yhteensä | 38,9 | 47,4 | -18,0% | 54,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat | 95,0 | 91,4 | 4,0% | 80,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden verotettavaan tuloon | 1,1 | 7,4 | -85,0% | 0,2 |
| perustuvat verovelat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset | 3,4 | 2,8 | 21,8% | 3,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 12,3 | 26,2 | -52,9% | 31,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat yhteensä | 111,9 | 127,7 | -12,4% | 115,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 150,8 | 175,1 | -13,9% | 169,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ | 313,1 | 229,4 | 36,5% | 231,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 30.9.2007
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |
--------------------------------------------------------------------------------
| IFRS | Osa | Yli | Sido | Muunt | Arvo | Kert | Yhte | Vähem | Oma |
| (milj. | kep | kur | tun | oero | nmuu | ynee | ensä | mistö | pääom |
| euroa) | ääo | ssi | vapa | | tosr | t | | n | a |
| | ma | rah | an | | ahas | voit | | osuus | yhtee |
| | | ast | pääo | | to | tova | | | nsä |
| | | o | man | | | rat | | | |
| | | | raha | | | | | | |
| | | | sto | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 1,3 | 1,8 | 0,0 | 0,0 | 0,1 | 54,7 | 57,9 | 4,2 | 62,2 |
| 1.1.2007 | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot | | | | 0,0 | | | 0,0 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä | | | | | | | 0,0 | | |
| olevien | | | | | | | | | |
| rahoitusvaro | | | | | | | | | |
| jen siirrot | | | | | | | | | |
| tuloslaskelm | | | | | | | | | |
| aan | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä | | | | | -0,1 | | -0,1 | | |
| olevien | | | | | | | | | |
| rahoitusvaro | | | | | | | | | |
| jen käypään | | | | | | | | | |
| arvoon | | | | | | | | | |
| arvostus | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu muutos | 1,8 | -1, | | | | 0,1 | 0,1 | | |
| | | 8 | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien | | | -29, | | | 8,6 | -20, | | |
| osakkeiden | | | 3 | | | | 7 | | |
| hankinta ja | | | | | | | | | |
| mitätöinti | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osake- ja | | | 112, | | | 0,4 | 112, | | |
| henkilöstöan | | | 4 | | | | 8 | | |
| ti | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraan | 1,8 | -1, | 83,1 | 0,0 | -0,1 | 9,1 | 92,0 | | |
| omaan | | 8 | | | | | | | |
| pääomaan | | | | | | | | | |
| kirjatut | | | | | | | | | |
| nettotulot | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaude | | | | | | 12,3 | 12,3 | | |
| n voitto | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaude | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 12,3 | 12,3 | | |
| lla kirjatut | | | | | | | | | |
| tuotot ja | | | | | | | | | |
| kulut | | | | | | | | | |
| yhteensä | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | | -3,1 | -3,1 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 83,1 | 0,0 | 0,0 | 73,0 | 159, | 3,2 | 162,3 |
| 30.9.2007 | | | | | | | 1 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 30.9.2006
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |
--------------------------------------------------------------------------------
| IFRS | Osa | Yli | Sido | Muunt | Arvo | Kert | Yhte | Vähem | Oma |
| (milj. | kep | kur | tun | oero | nmuu | ynee | ensä | mistö | pääom |
| euroa) | ääo | ssi | vapa | | tosr | t | | n | a |
| | ma | rah | an | | ahas | voit | | osuus | yhtee |
| | | ast | pääo | | to | tova | | | nsä |
| | | o | man | | | rat | | | |
| | | | raha | | | | | | |
| | | | sto | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 1,3 | 1,8 | 0,0 | 0,0 | 0,4 | 42,5 | 45,9 | 3,9 | 49,8 |
| 1.1.2006 | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot | | | | 0,0 | | | 0,0 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä | | | | | | | 0,0 | | |
| olevien | | | | | | | | | |
| rahoitusvaro | | | | | | | | | |
| jen siirrot | | | | | | | | | |
| tuloslaskelm | | | | | | | | | |
| aan | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä | | | | | -0,3 | | -0,3 | | |
| olevien | | | | | | | | | |
| rahoitusvaro | | | | | | | | | |
| jen käypään | | | | | | | | | |
| arvoon | | | | | | | | | |
| arvostus | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu muutos | | | | | | 0,0 | 0,0 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraan | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -0,3 | 0,0 | -0,3 | | |
| omaan | | | | | | | | | |
| pääomaan | | | | | | | | | |
| kirjatut | | | | | | | | | |
| nettotulot | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaude | | | | | | 7,1 | 7,1 | | |
| n voitto | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaude | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 7,1 | 7,1 | | |
| lla kirjatut | | | | | | | | | |
| tuotot ja | | | | | | | | | |
| kulut | | | | | | | | | |
| yhteensä | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | | -2,2 | -2,2 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 1,3 | 1,8 | 0,0 | 0,0 | 0,1 | 47,3 | 50,4 | 3,8 | 54,2 |
| 30.9.2006 | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin rahavirtalaskelma | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 1-9/2007 | 1-9/2006 | 2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan rahavirrat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | 12,8 | 7,6 | 15,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut: | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suunnitelman mukaiset poistot | 1,4 | 1,4 | 2,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoimet joihin ei liity | 7,6 | -0,3 | -0,2 |
| maksutapahtumaa | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja -kulut | 1,2 | 2,6 | 4,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineellisten ja aineettomien | -0,1 | -0,4 | -0,4 |
| hyödykkeiden myyntivoitot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot | 4,0 | 2,7 | 5,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 14,1 | 6,0 | 10,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset: | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten muutos | -4,0 | 14,8 | 31,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynti- ja muiden saamisten muutos | -25,2 | 16,6 | 18,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuuden muutos | -39,7 | -2,7 | -33,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osto- ja muiden velkojen muutos | 15,1 | 22,8 | 11,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varausten muutos | 0,4 | 1,0 | 3,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | -53,3 | 52,6 | 30,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot | -3,7 | -6,2 | -8,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot | 2,1 | 8,0 | 8,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot | -4,7 | -4,6 | -9,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan nettorahavirta | -32,8 | 63,3 | 47,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien rahavirrat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineellisiin | -2,1 | -0,9 | -1,6 |
| hyödykkeisiin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineettomiin | -0,1 | -0,6 | -0,6 |
| hyödykkeisiin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit sijoituksiin | -0,5 | -0,3 | -0,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineellisten ja aineettomien | 0,7 | 0,5 | 2,3 |
| hyödykkeiden myynti | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitusten myynti | 0,3 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien nettorahavirta | -1,7 | -1,2 | -0,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen rahavirrat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeannista saadut maksut | 83,1 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen nostot | 15,8 | 9,2 | 24,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen takaisinmaksut | -19,8 | -77,3 | -77,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten muutos | -0,6 | 0,9 | 1,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhtiölainojen muutos | -17,2 | -16,5 | -11,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Luottolimiittien muutos | -13,5 | 19,6 | 10,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot | -3,1 | -2,2 | -2,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen nettorahavirta | 44,7 | -66,3 | -55,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos | 10,2 | -4,2 | -8,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden alussa | 14,9 | 23,5 | 23,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden lopussa | 25,1 | 19,2 | 14,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 9/2007 | 9/2006 | % | 2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineet ja tarvikkeet | 0,0 | 0,0 | | 0,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskeneräiset työt | 73,6 | 49,2 | 49,6 | 51,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maa-alueet ja tonttiyhtiöt | 60,6 | 36,7 | 65,3 | 46,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden asunto- ja | 25,6 | 4,1 | 524,6 | 14,8 |
| kiinteistöosakeyhtiöiden | | | | |
| osakkeet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ennakkomaksut | 6,1 | 5,7 | 7,2 | 13,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu vaihto-omaisuus | 7,8 | 7,7 | 2,0 | 7,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 173,7 | 103,3 | 68,2 | 134,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vastuusitoumukset | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 9/2007 | 9/2006 | % | 2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omasta puolesta annetut vakuudet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut kiinteistökiinnitykset | 58,9 | 65,3 | -9,7% | 87,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut pantit | 6,0 | 6,0 | 0,3% | 10,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut vastuusitoumukset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut takaukset keskeneräisten | 71,0 | 0,0 | | 48,0 |
| hankkeiden veloista | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut investointisitoumukset | 6,4 | 3,8 | 67,3% | 3,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vastuu | IFRS | IFRS | IFRS |
| johdannaissopimuksista | 9/2007 | 9/2006 | 2006 |
| (milj. euroa) | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Käyvät arvot | Käyvät arvot | Käyvät arvot |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Posit | Negat. | Posit. | Negat. | Posit. | Negat. |
| | . | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suojauslaskennan | | | | | | |
| ulkopuoliset | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinit | 0,4 | 0,0 | 0,0 | -0,1 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | | IFRS | | IFRS | | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 9/2007 | | 9/2006 | | 2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Johdannaissopimusten | | | | | | |
| nimellisarvot | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinit | | 8,8 | | 10,1 | | 7,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinien käyvät arvot perustuvat tilinpäätöspäivän |
| markkinahintoihin. |
| Avoimet valuuttatermiinit kohdistuvat rahoituksen |
| kassavirran suojaamiseen. |
--------------------------------------------------------------------------------
2. Segmenttitiedot
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | IFRS | IFRS | muutos | muuto | IFRS | IFRS | IFRS |
| | | | , | s, | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-9/20 | 1-9/2 | milj | % | 7-9/20 | 7-9/20 | 2006 |
| | 07 | 006 | eur | | 07 | 06 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiket | 242,2 | 208,3 | 33,9 | 16,3 | 90,6 | 51,2 | 297,0 |
| oiminta | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 119,6 | 91,2 | 28,3 | 31,1 | 35,5 | 32,0 | 138,1 |
| alueliiketoimin | | | | | | | |
| ta | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 34,4 | 28,7 | 5,7 | 20,0 | 8,5 | 10,2 | 44,6 |
| liiketoiminta | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 8,5 | 5,6 | 2,9 | 52,1 | 2,5 | 2,2 | 6,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | -8,7 | -11,4 | 2,7 | | -2,6 | -1,8 | -6,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni | 395,9 | 322,3 | 73,6 | 22,8 | 134,6 | 93,9 | 479,5 |
| yhteensä | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | IFRS | IFRS | muutos | muuto | IFRS | IFRS | IFRS |
| | | | , | s, | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-9/20 | 1-9/2 | milj | % | 7-9/20 | 7-9/20 | 2006 |
| | 07 | 006 | eur | | 07 | 06 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiket | 13,3 | 14,1 | -0,7 | -5,1 | 6,8 | 0,3 | 25,0 |
| oiminta | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 7,8 | 1,4 | 6,4 | 459,5 | 3,0 | 1,3 | 5,1 |
| alueliiketoimin | | | | | | | |
| ta | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | -0,8 | -2,6 | 1,7 | | -1,7 | -0,3 | -3,6 |
| liiketoiminta | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | -2,0 | -2,3 | 0,3 | | -0,5 | -0,3 | -4,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | -0,4 | 2,2 | -2,6 | -117, | 0,0 | 0,0 | 2,5 |
| | | | | 8 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni | 18,0 | 12,8 | 5,1 | 39,9 | 7,6 | 1,0 | 24,6 |
| yhteensä | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (%) | 1-9/2007 | 1-9/2006 | 7-9/2007 | 7-9/2006 | 2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoimint | 5,5 | 6,8 | 7,5 | 0,7 | 8,4 |
| a | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 6,6 | 1,5 | 8,5 | 4,0 | 3,7 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | -2,5 | -8,9 | -19,9 | -3,4 | -8,0 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 4,5 | 4,0 | 5,7 | 1,0 | 5,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat | IFRS | IFRS | muutos | muutos, | IFRS |
| | | | , | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 9/2007 | 9/2006 | milj | % | 2006 |
| | | | eur | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 112,7 | 84,6 | 28,1 | 33,2% | 111,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 93,9 | 67,7 | 26,2 | 38,7% | 74,2 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 83,2 | 63,0 | 20,3 | 32,2% | 65,6 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 116,7 | 46,6 | 70,1 | 150,7% | 71,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit ja muut | -93,3 | -32,4 | -60,9 | | -92,0 |
| oikaisut | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 313,1 | 229,4 | 83,7 | 36,5% | 231,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat | IFRS | IFRS | muutos | muutos, | IFRS |
| | | | , | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 9/2007 | 9/2006 | milj | % | 2006 |
| | | | eur | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 87,0 | 59,8 | 27,2 | 45,4 | 72,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 76,9 | 51,5 | 25,4 | 49,3 | 61,0 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 74,7 | 52,2 | 22,5 | 43,1 | 54,3 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 7,4 | 36,1 | -28,7 | -79,6 | 45,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit ja muut | -95,2 | -24,4 | -70,8 | | -63,3 |
| oikaisut | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 150,8 | 175,1 | -24,4 | -13,9 | 169,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma | IFRS | IFRS | muutos | muutos, | IFRS |
| | | | , | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 9/2007 | 9/2006 | milj | % | 2006 |
| | | | eur | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 44,4 | 37,1 | 7,3 | 19,8 | 37,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 72,2 | 29,1 | 43,1 | 147,8 | 35,6 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 65,3 | 46,5 | 18,9 | 40,6 | 33,0 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot ja | 25,3 | 10,4 | 14,9 | | 35,1 |
| eliminoinnit | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 207,3 | 123,1 | 84,2 | 68,4 | 141,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoman tuotto | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (%) | 1-9/2007 | 1-9/2006 | 2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 45,0 | 30,0 | 60,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja Alueliiketoiminta | 17,6 | 7,1 | 16,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 1,1 | -4,6 | -7,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 15,4 | 12,1 | 15,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | IFRS | IFRS | muutos | muutos, | IFRS |
| | | | , | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 9/2007 | 9/2006 | milj | % | 2006 |
| | | | eur | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 360,2 | 273,0 | 87,2 | 31,9 | 287,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 128,2 | 156,3 | -28,0 | -17,9 | 154,4 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 57,9 | 18,4 | 39,5 | 214,0 | 11,6 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 546,3 | 447,7 | 98,6 | 22,0 | 453,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | IFRS | IFRS | muutos | muutos, | IFRS |
| | | | , | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-9/2007 | 1-9/200 | milj | % | 2006 |
| | | 6 | eur | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 242,2 | 208,3 | 33,9 | 16,3 | 297,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 13,3 | 14,1 | -0,7 | -5,1 | 25,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | 0,5 | 1,6 | -1,1 | -70,9 | 0,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 112,2 | 83,0 | 29,2 | 35,1 | 111,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 112,7 | 84,6 | 28,1 | 33,2 | 111,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 1,4 | 11,6 | -10,2 | -87,9 | 14,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 85,6 | 48,2 | 37,3 | 77,4 | 58,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 87,0 | 59,8 | 27,2 | 45,4 | 72,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma kauden | 44,4 | 37,1 | 7,3 | 19,8 | 37,9 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | 45,0 | 30,0 | | | 60,3 |
| tuotto, % 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | 360,2 | 273,0 | 87,2 | 31,9 | 287,7 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | IFRS | IFRS | muutos | muutos, | IFRS |
| alueliiketoiminta | | | , | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-9/2007 | 1-9/200 | milj | % | 2006 |
| | | 6 | eur | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 119,6 | 91,2 | 28,3 | 31,1 | 138,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 7,8 | 1,4 | 6,4 | 459,5 | 5,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | 1,2 | 0,9 | 0,3 | 31,8 | 1,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 92,6 | 66,7 | 25,9 | 38,8 | 73,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 93,9 | 67,7 | 26,2 | 38,7 | 74,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 24,7 | 19,9 | 4,8 | 24,4 | 25,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 52,2 | 31,6 | 20,5 | 64,9 | 35,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 76,9 | 51,5 | 25,4 | 49,3 | 61,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma kauden | 72,2 | 29,1 | 43,1 | 147,8 | 35,6 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | 17,6 | 7,1 | | | 16,5 |
| tuotto, % 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | 128,2 | 156,3 | -28,0 | -17,9 | 154,4 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | IFRS | IFRS | muutos | muutos, | IFRS |
| liiketoiminta | | | , | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-9/2007 | 1-9/200 | milj | % | 2006 |
| | | 6 | eur | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 34,4 | 28,7 | 5,7 | 20,0 | 44,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | -0,8 | -2,6 | 1,7 | | -3,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | 6,3 | 5,8 | 0,5 | 8,4 | 0,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 76,9 | 57,1 | 19,8 | 34,6 | 65,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 83,2 | 63,0 | 20,3 | 32,2 | 65,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 12,0 | 18,6 | -6,6 | -35,7 | 17,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 62,8 | 33,6 | 29,2 | 86,8 | 36,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 74,7 | 52,2 | 22,5 | 43,1 | 54,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma kauden | 65,3 | 46,5 | 18,9 | 40,6 | 33,0 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | 1,1 | -4,6 | | | -7,8 |
| tuotto, % 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | 57,9 | 18,4 | 39,5 | 214,0 | 11,6 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi
muutettuna
3. Muita SRV -konsernin tunnuslukuja
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | muuto | IFRS | IFRS | IFRS |
| | | | s, | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-9/200 | 1-9/20 | % | 7-9/20 | 7-9/200 | 2006 |
| | 7 | 06 | | 07 | 6 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, % | 4,5 | 4,0 | | 5,7 | 1,0 | 5,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | 15,4 | 12,1 | | 16,3 | 5,2 | 15,9 |
| tuotto, % 1) | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, | 15,2 | 19,3 | | 14,4 | 4,2 | 27,3 |
| % 1) | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen | 19,8 | 49,6 | -60,0 | | | 64,6 |
| nettovelka kauden | | | | | | |
| lopussa, milj. eur | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | 60,9 | 30,6 | | | | 31,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisaste, % | 12,2 | 91,4 | | | | 103,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, eur 2) | 0,39 | 0,27 | 44,3 | 0,14 | 0,02 | 0,56 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma/osake, | 4,33 | 1,94 | 123,6 | | | 2,22 |
| eur 2) | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavirta/osake, eur | -1,05 | 2,43 | | -1,16 | 3,58 | 1,82 |
| 2) | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen kurssi | 8,10 | | | | | |
| kauden lopussa, eur | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekannan | 297,8 | | | | | |
| markkina-arvo, Meur | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden lukumäärä | 31 333 | 26 064 | 20,2 | 39 014 | 26 064 | 26 064 |
| keskimäärin kauden | | | | | | |
| aikana, 1000 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden lukumäärä | 36 768 | 26 064 | 41,1 | 36 768 | 26 064 | 26 064 |
| kauden lopussa, 1000 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | 546,3 | 447,7 | 22,0 | | | 453,7 |
| lopussa, milj. eur | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö | 763 | 654 | 16,6 | 784 | 655 | 668 |
| keskimäärin | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos |
| vuosituotoksi muutettuna |
| 2) osakekohtaiset tunnusluvut on muutettu vertailukelpoisiksi siten, että |
| niissä on huomioitu 11.4.2007 voimaan tullut osakemäärän kasvu, 11.6.2007 |
| toteutettu osakeanti ja 28.9.2007 toteutettu SRV Henkilöstö Oy:n |
| sulautumissuunnitelman täytäntöönpanoon liittyneet osakeanti ja omien |
| osakkeitten mitätöinti |
--------------------------------------------------------------------------------
