SRV:n tilauskanta vahvalla tasolla

Viimesyksyinen talouden epävarmuus on heijastunut toimialaamme vähemmän kuin synkimpien arvioiden perusteella olisi voinut tuolloin ennustaa. Euroopan kriisiytyneet kansantaloudet on saatu suitsittua suurten ponnistusten myötä aikaansaaduilla tukijärjestelmillä. Tilanteen herkkyys näkyy myös meillä varovaisuutena uusien, omalla riskillä tehtävien hankkeiden aloittamisessa. Rakentamisen volyymin Suomessa ennakoidaan tänä vuonna laskevan noin kaksi prosenttia edellisvuotisesta.

Asuntomarkkina on vetänyt kohtuullisesti läpi talven, mitä matalalla pysynyt korkotaso on merkittävästi auttanut. Korkotason ennustetaan pysyvän alhaalla vielä pitkään, mikä rohkaisee asunnonostajia liikkeelle. SRV:n asuntorakentaminen on ennätyksellisen korkealla. Meillä on työn alla noin 2 200 asuntoa, joista noin kolmannes on omaa tuotantoamme. Loppuosa tuotannosta tehdään toisten toimijoiden taseisiin.

Linjasimme helmikuussa julkaistussa uudistetussa strategiassamme, että liiketoiminnallista painopistettä siirretään matalakatteisten kilpailu-urakoiden tavoittelusta neuvottelu-urakoihin ja omaan tuotantoon eli hankkeisiin, joissa tuottamamme jalostusarvo on korkeampi.

Asuntorakentamisessa olemme pystyneet säilyttämään oman tuotannon tason suhteessa urakointiin, koko asuntorakentamisen tason pysyessä ennätyksellisen korkealla. Tänä vuonna tavoitteenamme on aloittaa 500 omaperusteista asuntoa. Tämä on hyvä, sillä toimitilarakentamisessa painopisteen siirto omaperusteisiin hankkeisiin vie enemmän aikaa.

Kotimaassa olemme aloittaneet omaperusteisena toimitilahankkeena Derby Business Park -toimistokokonaisuuden, johon oma pääkonttorimmekin siirtyy elokuussa. Kalasataman keskus, josta olemme nyt aloittaneet infrarakentamisen osuuden, on SRV:n miljardihanke tällä vuosikymmenellä ja panostamme nyt tarmomme kohteen pääomarakenteen kehittämiseen.  

Liikevaihdon tulevan kasvun uskomme löytyvän ennen muuta Venäjän markkinoilta. Rakennamme parhaillamme Pietarin lähelle Pearl Plaza -kauppakeskusta yhdessä kiinalaisen kumppanin kanssa. Pietarissa on kehitteillä myös Septem City, johon kohdistamme suuria odotuksia tällä vuosikymmenellä. Lisää rahoituksellista joustavuutta olemme hakeneet Venäjälle suuntautuneista kiinteistösijoitusyhtiöistä, joissa olemme osuudellamme mukana.

Tulemme keskittymään tuotannollisen tehokkuuden parantamiseen ja tulevien kasvuvuosien hankkeiden huolelliseen pohjustamiseen. Osa kehittämistämme hankkeista on kypsynyt myyntivalmiuteen ja olemme aloittaneet myyntitoimeksiannot sekä Moskovan Etmian toimisto- että Espoon Derby Business Park-kohteistamme.

Alkuvuonna liikevaihtomme, liikevoittomme ja tilauskantamme kasvoivat. Neljänneksen tulosta painoi sen sijaan rahoituskulujen rakenteessa ja tasossa tapahtuneet muutokset. Koko vuoden liikevaihdossa arvioimme saavuttavamme vähintään viime vuoden ennätyksellisen tason ja arvioimme tuloksemme paranevan. 

Yleiskatsaus

SRV:n liikevaihdon ja tilauskannan kehitys jatkui myönteisesti katsauskauden aikana. Konsernin tilauskanta kasvoi 8,3 prosenttia 760,7 milj. euroon (702,2 M€ 3/2011). Konsernin liikevaihto kasvoi 6,2 prosenttia 140,7 milj. euroon (132,6 M€ 1-3/2011) kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihdon kasvun myötä.

Kotimaan liiketoiminnan liikevaihto oli 120,7 milj. euroa (123,9 M€ 1-3/2011) ja liikevoitto 5,4 milj. euroa (4,4 M€ 1-3/2011).

Kotimaan toimitilarakentamisen volyymi laski ja toiminnan kannattavuuteen on vaikuttanut tilauskannan koostuminen pääosin matalakatteisesta urakoinnista. Kannattavuuden parantamiseksi pyrkimyksenä on siirtää painotusta omaan hankekehitykseen. Kilpailu kotimaan toimitilarakentamisen uusista tilauksista on tiukkaa. Toimitilarakentamisen tilauskanta kasvoi 329,4 milj. euroon (277,7 M€ 31.3.2011).

Kotimaan asuntorakentamisen kehitys on jatkunut myönteisenä. SRV on kasvattanut sekä vuokra-asunto- että omistusasuntotuotantoaan nousten toimialueillaan merkittäväksi asuntotuottajaksi. SRV:n rakenteilla olevan asuntotuotannon määrä kasvoi 2 188 asuntoon (1 956 31.3.2011). Rakenteilla olevasta asuntotuotannosta on myyty 84 prosenttia ja 75 prosenttia tuotannosta on vuokra- ja asumisoikeusasuntoja. SRV:llä on rakenteilla 547 omaperusteista asuntoa.  Ennakkomarkkinoinnin perusteella on lisäksi tehty päätökset 185 asunnon lisäaloituksista.

Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto kasvoi 20,1 milj. euroon (8,4 M€). Liiketoiminnan hankekehitysluonteen takia toiminta säilyi tappiollisena. SRV pyrkii hyödyntämään Venäjän markkinan potentiaalia kehittämällä omaperusteisia kiinteistökehityshankkeita, joiden rahoituksen tukemiseksi SRV hyödyntää sekä Russia Invest -sijoitusyhtiön ja VTB:n ja Asmoren kiinteistörahaston sijoituspotentiaalia.

SRV:n keskeisistä kansainvälisistä hankkeista Pietarin Pearl Plaza -kauppakeskuksen rakentaminen on täydessä käynnissä. Kohteen rakentamisen rahoitus on varmistettu ja kokonaisinvestointi on noin 135 milj. euroa. Kauppakeskus valmistuu vuonna 2013 ja sen kaupallistaminen on aloitettu. Kauppakeskuksen tiloista on vuokrattu jo noin 35 prosenttia neljälle ankkurivuokralaiselle.

Konsernin liikevoitto oli 1,8 milj. euroa (1,0 M€). Liikevoiton tasoon vaikutti kotimaan liiketoiminnan myönteinen kehitys, kansainvälisen liiketoiminnan volyymin kasvu ja kansainvälisen liiketoiminnassa tehty 1,1 milj. euron kertapoisto tammikuussa tulipalossa tuhoutuneesta varastorakennuksesta.

Konsernin tulos ennen veroja oli 0,3 milj. euroa (1,7 M€). Vertailukauden tulokseen vaikutti parantavasti rahoituseriin sisältyvät korkojohdannaissopimusten kurssivoitot, valuuttakurssivoitot ja osakkuusyrityksistä saadut rahoitustuotot.

SRV:n oma hankekehitys tarjoaa yhtiölle Suomessa merkittävän mahdollisuuden toimintavolyymin kasvattamiseen. Hankkeet edellyttävät pitkäaikaista kehitystyötä ja toteutuvat usean vuoden aikana. SRV:n hankkeet ovat usein myös ”landmark”-hankkeita – innovatiivisia uusia ratkaisuja kestävän aluerakentamisen tarpeisiin. Tällaisia ovat muun muassa Keilaniemen Tornit -asuntohanke ja Niittykummun metroaseman ympäristön kehityshanke Espoossa sekä Kalasataman Keskus Helsingissä, jonka toteutussopimus allekirjoitettiin elokuussa 2011.

Jukka Hienonen
Toimitusjohtaja
SRV

Espoo 8.5.2012